Tussmötevägen 192 A

4 ROK 108 KVM 7 920 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIG GAVELFYRA I STUREBYS EGET BULLERBYN FRÅN 1920-TALET

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Vid millennieskiftet byggdes Gamlebo om från äldreboende till bostadslägenheter fördelat på två föreningar med en sällskaplig och sluten gårdsmiljö utan genomfartstrafik. De vackra pastellfärgade husen från 1920-talets slut ligger i en parkliknande miljö och får absolut sägas utgöra en egen liten idyll med närförortens utbud och tunnelbana inpå knuten. Lägenheten är en fyra på första våningsplanet med fönster i tre väderstreck och mycket stora ytor samt god rumsfunktion. De sociala ytorna är sammanhängande i ett soligt söderläge medan sovrummen ligger samlade mot bakgården i norr. Boendet är på många sätt helt idealt för den med anspråk på stora ytor och en lugn närmiljö. Med stort nöje välkomnar vi er till att uppleva denna lägenhet och unika, kulturhistoriska gårdsmiljö!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 920 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tussmötevägen 192 A

OMRåDE

Enskede - Stureby

VåNING

1 av 2

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

108 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,50939 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,5091 %

LäGENHETSNUMMER

315

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

586 075 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 8-10 kvm.

PRIS

7 920 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Gamlebo är som en sagoboksmiljö med sina pastellfärgade hus omgivna av grönska. Här finns en mysig bykänsla fast man befinner sig en kort resa från centrala huvudstaden. När man kliver in genom portalen till området infinner sig lugnet. Området har stora gröna ytor med prunkande rabatter och små oaser för alla boende. Här kan barn leka och lära sig cykla i lugn miljö. På gården finns flera utegrupper utplacerade där man kan slå sig ner med en kopp kaffe. Lägenheten har ett trivsamt gavelläge med fönster i tre väderstreck, norr, öster och söder. Genomgående i rummen ligger ekparkett medan väggarna är målade i olika kulörer. Takhöjden är cirka 2,75 meter. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 8-10 kvm.

Vardagsrum & matsal

Pampigt rum med en fin platsbyggd bokhylla i blickfånget. Här möbleras med enkelhet både vardagsrumsmöblemang och matplats invid de stora fönsterpartierna med djupa nischer. Äldre pardörrar har satts in mot hallen vilket borgar för en värdig entré varje gång. Rummet är målat i en ljus och varm grå nyans.

Kök

Bra arbetskök med fullstor kyl och frys, spis med ugn, diskmaskin samt fläktkåpa. Ett fönster vetter mot gårdsmiljön i öster. Goda arbetsytor med bänkskivor av ek samt grönt kakel som stänkskydd. Väggarna är vitmålade.

Sovrum I, II, III

Lägenhetens tre sovrum ligger samlade mot gården i norr. Sovrummet närmast entrén har gott om platsbyggd förvaring och är målat i en behaglig grön kulör. Sovrummet intill är målat i en något mörkare grön kulör. Sovrummet närmast badrummet är målat i en persikofärgad kulör och är också något större i dimensionerna.

Badrum

Kaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme betjänar badrummet, som är rustat med kommod och väggskåp, wc, dusch samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Plats finns för badkar om man föredrar det.

Hall & inre hall

Entrén till lägenheten är målad i en karaktärsfull mörkröd nyans och i den inre hallen har platsbyggda garderober byggts.

Arkitektur

ARKITEKT: Theodor Kellgren 1930

1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Fyra av dessa hus utgör idag Brf Gamlebo och lägenheterna byggdes om till bostadsrättslägenheter vid millennieskiftet. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Kvarteret är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

BRF Gamlebo

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.

Renoveringar

Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.

Avgifter

Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2023, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.

Tvättstuga

Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.

Parkering

I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns lediga p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.

Bredband och TV

Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella information avläst i maj 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med Svedmyras tunnelbanestation just runt hörnet, vilket gör pendling mycket smidigt. Resan till T-centralen tar en kvart. Nära är det också till stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Läget är lugnt och grönt med närhet till flera skogsområden som Hemskogen, Svedmyraskogen och artrika Majrosskogen. Promenadvägar och löpstigar kan varieras i det oändliga. Äter gott gör du också i närområdet, med flera kreativa kök på promenadavstånd, bland annat Matateljén, Ateljéns pizza, Matboden, Enskedeparkens Bageri och Robin Delselius Bageri.