TEXT: BECK-REMNES FOTO: BORGELIN
I Gamla Enskedes populära villaområde ligger denna mysiga lägenhet med underbart hörnläge och utsikt i två väderstreck över gata och grönska. Rum i fil tillåter solen att stråla in från flertalet fönster, vilket gör att bostaden upplevs extra stor och luftig. Här väntar ett sovrum och ett mindre kontor/barnrum, ett separat kök, liksom ett härligt och socialt vardagsrum. Hemmet präglas av sina fina originaldetaljer såsom listverk, små takrosetter och ett vackert, genomgående plankgolv. Subtil, platsbyggd förvaring är ett uppskattat inslag i interiören. Här bor ni i ett lugnt och charmigt område med närhet till stan, endast en minut till Skogskyrkogårdens tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 369
OMRåDE
Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
13,8399 %
LäGENHETSNUMMER
0007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 775 612 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021
PRIS
4 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 850 kr/år
Allmänt
Den här hemtrevliga lägenheten har nyttjat sina ytor på bästa sätt! Idag stoltserar den som en 2,5:a med fint fördelade rum och fönster som släpper in solen från två riktningar. Originaldetaljer såsom brädgolv, takrosetter och dörrar är bevarade, och takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd. De nyrenoverade ytskikten gjordes år 2022/2023, och här finns också ett sedan tidigare renoverat kök och badrum. Bostaden har gott om förvaringsmöjlighet och disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp (den här bostaden har dock egen tvättmaskin och torktumlare). Som boende tillhör du en liten och genuin förening med bra kommunikation. På innergården väntar en pergola med grill och utemöbler. Föreningen erbjuder även bastu och cykelrum för medlemmar. Parkeringsplatser hittas på innergården, tillgängliga via ett kösystem. Det finns också bra möjligheter till parkering runt om fastigheten.
Hall
I hallen välkomnas du av ljusa ytskikt bestående av ett vitpigmenterat, slipat furugolv och gråbeiga väggar. Här finns en platsbyggd hallmöbel som inkluderar en hatthylla med ankarkrokar, och en garderob vars skåpsfronter målats i samma kulör som väggarna.
Kök
Köksinteriören är vit med bänkskivor i ek som ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor av mindre variant. Här finns vitvaror såsom spis, kyl, frys, inbyggd micro och ugn, samt en integrerad diskmaskin. Bostadens tvättmaskin och torktumlare är från år 2022 och smart placerade i det gamla skafferiet. I köket finns också plats för ett matbord intill fönstret, mysigt att sitta med en kopp kaffe och kika ut på omgivningarna!
Vardagsrum
Vardagsrummet träffas av solen från så mycket som tre fönster och från två håll, vilket ger ett alldeles särskilt ljus åt rummet. Här ryms en soffa och tv-hörna liksom annat möblemang efter behag.
Sovrum 1/kontor
Bostadens första och lite mindre sovrum ligger strax intill vardagsrummet, och känns lika delar inkluderat som avskilt i förhållande till den sociala ytan. Rummet fungerar bra som kontor men skulle också kunna nyttjas som en barnkammare då det rymmer både säng och skrivbord.
Sovrum 2
Det större sovrummet ligger i en privat del av lägenheten. Det känns på så vis rogivande och mysigt, målat i en enhetlig mild väggkulör tillsammans med platsbyggda garderober. Det vitpigmenterade furugolvet är ett charmigt inslag, extra fint när det träffas av kvällssolen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och mörka klinkers, och duschen ramas delvis in av blå mosaikplattor. Spotlights ger behaglig belysning, och golvvärme är skönt för barfota fötter. Ett skåp och en kommod erbjuder förvaring. Tvättmaskin och torktumlare är placerade i köket!
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1927
Huset på Nynäsvägen 369, Slagrutan 1, uppfördes 1927 och ritades av arkitekt Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor, Egnahemsbyrån. Edvin Engström må vara den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, han ligger bakom ett stort antal byggnader i staden och dess förorter, såväl flerfamiljshus som villor. Slagrutan 1 är ett litet flerfamiljshus i två våningar plus vind, med en fasad putsad i en röd kulör. Entrén, med en fin blå dörr, är förlagd till gården.
Brf Slagrutan 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Slagrutan 1, Stockholms kommun med adress Nynäsvägen 369. Fastigheten är bebyggd med ett flertalshus i 2 plan med inredd vindsvåning och källare. Föreningen består av 10 lägenheter (504 kvm) och 1 lokal (85 kvm). Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och lokalen hyrs ut för garageverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1985.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026- 12-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 26.100kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av MBF, Mälardalens bostadsrättsförvaltning.
Garage och parkering
Det finns 4 p-platser på föreningens gård som endast är tillgängliga för de boende i mån av plats.
Urval renovering
Årtal 2011 Installation av fiber, 2015 Renovering fasad och tak, Bytt fönster, 2017 Föreningen installerade radonutsug som gjort att föreningen nu har mycket låga radonvärden om max ca 30 Bq/kvm, 2019 Relining av stammarna.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 1 700 000kr, vilket ger cirka 3500 kr/kvm total yta. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Avgifter
Avgiften höjdes i början av 2023, inga fler planerade avgifshöjningar i dagsläget, kontrollerat april 2023 med BRF.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som har en tvättmaskin, en torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har även en bastu och ett hobbyrum som ligger i källaren. Trappstädning sker var 10:e vecka och gårdstädning sker 2 ggr/ år.
Bredband och TV
I månadsavgiften ingår kabel TV (basutbud) via Telia samt bredband (100 Mbit) via Telia. Föreningen betalar årsavgift för fiber, sitt eget abonnemang betalar man själv. Fiber är indraget till varje lägenhet.
Delat ägande och Juridisk person
Styrelsen tar beslut och har rätt att neka juridisk person. Delat ägande godkänns.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021 och stadgar samt kontakt med BRF april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskedes vackra trävillor med lummiga trädgårdar och Skogskyrkogårdens unika miljöer är dina grannar på denna adress. Att promenera i dessa områden är alltid fint, och under hösten kan man bli bjuden på äpplen av villaägarna. Skogskyrkogården under allhelgonahelgen är magisk och det finns alltid nya ställen att utforska i området. Den som är sugen på en utekväll rekommenderas en 7 minuters promenad till Sandsborg och där avnjuta en god måltid på restaurang Matateljén.