LJUS OCH RYMLIG ETAGELÄGENHET MED VILLAKÄNSLA – SOLIG UTEPLATS OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD
FOTO: OZOLLAPA TEXT: LUNDGREN
I idylliska villakvarter mitt emellan Svedmyraskogen och världsarvet Skogskyrkogården finner vi denna ljusa och trivsamma femrumslägenhet i tre våningsplan om hela 121 kvm. Som ett engelskt townhouse med solig altan och grönskande trädgård. Entrévåningen disponeras med ett stort vardagsrum med helglasade pardörrar ut till altanen, och ett rymligt kök som bjuder in till både matlagning och umgänge. Övervåningen är en privat del med tre möjliga sovrum, och vindsvåningen har inretts till ytterligare ett sovrum. Liksom planlösningen är läget perfekt för en barnfamilj, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till lekplatser, förskolor och skolor. På promenadavstånd har man såväl Gamla Enskedes centrum med mysiga kaféer och restauranger som Nackareservatet, Sandsborgsbadet och Nytorps Gärde med utomhusbassäng. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kantarellvägen 26
OMRåDE
Enskede
RUM
5 rum varav 3 - 4 sovrum
AREA
98 kvm + 23 kvm biarea, föreningens information
AVGIFT
6 590 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband & bostadsrättstillägg.
ANDEL I FöRENING
42,9 %
LäGENHETSNUMMER
1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
630 480 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
3 rymliga källarförråd tillhör lägenheten.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 543 kr/år
FöRSäKRING
5 707 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är ett hem med mycket själ och karaktär, och väggarna har målats i noga utvalda kulörer som ger ett ombonat intryck. I alla rum är det rustika trägolv i original från husets byggnadsår. Villakänslan är påtaglig och i lägenhetens del av trädgården finns en stor uteplats som ramas in av syrener, smultronschersmin och ett vackert blomsterhav av pioner, jättevallmo, solhatt, bolltistel, anemoner med mera. Här växer även plommonträd, bärbuskar och en stor honungsros.
Kök
En välkomnande entré öppnar sig mot husets inbjudande kök. Här har hemmakockarna gott om svängrum, och det finns även plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Bänkarna är i mörkt trä med infälld spishäll, och de många skåpen har svarta luckor och lådor. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side i fullhöjd) är integrerade i inredningen. Vitt kakel i halvförband ner till golvet ger köket en härlig bistrokänsla.
Vardagsrum
Fönstret och de helglasade pardörrarna i väster fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. I utrymmet intill trappan upp till övervåningen har man satt upp en bokhyllevägg som fylld med böcker och andra fina saker blir en trevlig inredningsdetalj.
Sovrum I
Övervåningen disponeras med tre sovrum och ett badrum. Det största sovrummet, med två fönster mot trädgården i väster, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Idag används rummet som ett extra vardagsrum.
Sovrum III
Även det näst största sovrummet har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd garderob bakom draperi.
Sovrum III
Med en glasinfattad industrivägg har man skiljt av ett tredje möjligt sovrum som idag används som hemmakontor.
Badrum
Badrummet, liksom övriga övervåningen helrenoverat för cirka sju år sedan, inrymmer duschhörna, tvättkommod och vägghängd WC. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. De helkaklade ytskikten är mycket eleganta, och den stora spegeln från vägg till vägg ger en känsla av rymd.
Sovrum IV
Lägenhetens vindsvåning har inretts till ett mysigt sovrum där man sover gott under snedtaket. Ljuset strömmar in genom två takfönster i väster. Golvytan är väl tilltagen, och det finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Dessutom har rummet två ingångar till en kattvind med förvaringsutrymme.
Klädkammare och gästtoalett
I anslutning till hallen på entrévåningen finns en klädkammare och en gästtoalett med handfat och WC.
Övrigt
Möjlighet finns att förvärva en lokal med uthyrningsmöjligheter i källaren om 18 kvm.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Stenmurklan 3 med adress Kantarellvägen 26 uppfördes 1927 som en parvilla. 1920-talets klassicism framträder i den grönmålade locklistpanelen och de spröjsade, dock utbytta, fönstren i jämna band. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström å Stockholms fastighetskontors egnahemsbyrås räkning. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Stenmurklan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stenmurklan 3 (org.nr: 769610-3733 är en äkta förening med adressen Kantarellvägen 26. Fastighetens beteckning är Stenmurklan 3- ett flerbostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Huset som stod färdig 1927 och föreningen bildades år 2004 och består av 2 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kajsa Ohrlander.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet löper fram till 2027. Tomträttsavgälden var på 9 150 kr år 2023. Avgiften har stigit med ca 2 000 kr sedan 1998.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 1,48 mkr, samtliga lån med rörlig ränta. Belåningen är 6.548kr kr per kvm yta. Inga avgiftsändringar finns beslutade.
Urval renoveringar
2024 Energideklaration utförd. 2023 Takbesiktning & underhåll av tak, nya vitvaror i tvättstugan, nytt staket. 2016 Radonmätning. 2015 Fasaden målades om, fiber installerad. 2014 Nya fönsterdörrar och trädäck. 2008 Bergvärme installerad. 1980-talet Stambyte, nytt tak, fastigheten tilläggsisolerades, dränering med isodrän.
Kommande renoveringar
OVK ska utföras under 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tomt som av avdelad med staket till två enheter. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Bastu och dusch.
Lokalen
Möjlighet finns att förvärva en lokal med uthyrningsmöjligheter i källaren om 18 kvm.
Parkering
Boendeparkering finns längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A, bredband & bostadsrättstillägg.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Måste godkännas av föreningen.
Övrigt
Fastigheten i princip sköts helt av bostadsrättsinnehavarna i samråd. Detta innebär skötsel av trädgård, gemensamma utrymmen o dyl. Samtliga innehavare sitter i styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023 samt kontakt med ordförande i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.
Område
Lägenheten har ett rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter mitt emellan Svedmyraskogen och Skogskyrkogården som utsetts till världsarv. Här råder lugnet samtidigt som man har Gamla Enskedes mysiga torg med bland annat Robin Delselius bageri, Matboden, Matateljén, Ateljéns Pizza, Lilla Gungans Glass, Enskede Kompani och ett par antikbutiker på kort gångavstånd. Läget är perfekt för en barnfamilj, och i denna del av Enskede finns flera lekplatser, förskolor och grundskolor. Dessutom är det nära till Nackareservatet, Söderbysjöns badplats, Sandsborgsbadet och parken Nytorps Gärde med utomhusbassäng. Kommunikationerna är ypperliga och från Skogskyrkogårdens tunnelbanestation, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.