Sandviksvägen 77

8 ROK 248 KVM 5 800 000 KR

Se bilder Planritning

LANTLIGT DRÖMHEM I GAMMAL SKOLA – PRAKTFULL FAMILJEVILLA MED STOR TRÄDGÅRD

Den gamla skolan i Valla i Enhörna är efter många år i skolans tjänst förvandlad till en stor och härlig bostad. Med cirka 248 kvadratmeter inredd boyta att röra sig på och med salar med 3–4 meter i takhöjd är detta ett hem som går utöver det vanliga. Detta är bostaden för dig som gillar att umgås i stora sällskap och/eller har en omfångsrik familj. Det är ett levande hem med fantastiska sällskapsytor med bland annat ett vardagsrum, som bara det mäter 75 kvm, och ett superhärligt kök som gör hemmakocken mer än lycklig. Två stora kaminer värmer och skapar mysig stämning (finns ytterligare två som inte är i bruk). I vardagsrummet står en täljstenskamin av märket Tullikivi med pizzaugn. Avskilt från sällskapsrummen ligger två stora sovrum, det ena i fil med en generös walk-in closet. På entréplanet finns dessutom ett stort badrum och två gästtoaletter. Husets övre plan innehåller ytterligare ett sovrum samt rymliga kattvindar och en oinredd vind om över 100 kvm som ger enorma möjligheter till att utveckla boendet enligt egna önskemål och drömmar. På det här planet finns även ett outnyttjat rum som kan göras om till badrum eller ett ytterligare sovrum. Bostaden omges av en stor trädgård med mycket grönska och fina odlingsmöjligheter, växthus, hönshus, uteplatser med mera. Enhörna är en lugn och barnvänlig idyll på en halvö i Mälaren med möjligheter till att aktivt fritidsliv, ca 15 minuter från Södertälje och 45 minuter från Stockholm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Sandviksvägen 77

OMRåDE

Sandviken/Enhörna

RUM

8 rum

AREA

248 kvm + 15 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

På tomten finns en timrad eldplats, växthus, vedförvaring, hönshus/förråd, virkesförråd och lekstuga

PRIS

7 000 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 249 000 KR - Småhusbyggnad 2 187 000 KR, Småhusmark 1 062 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 612 500 KR

TOMTAREAL

4 526 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan

RäTTIGHETER

Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0181K-13/2003.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 0181K-41/2003.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla i vinkel med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1850

UPPVäRMNING

Bergvärme NIBE från 2018

ENERGIDEKLARATION

Utförd

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Stående träpanel

STOMME

Trä/timmer

FöNSTER

2-glas kopplade, delvis energiglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Takpannor

GRUNDLäGGNING

Betongplatta och torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

ÖVRIGA BYGGNADER

På tomten finns en timrad eldplats, växthus, vedförvaring, hönshus/förråd, virkesförråd och lekstuga

FASTIGHETSBET

Ytterenhörna-Tuna 2:11

Driftskostnad

UPPVäRMNING

18 000 kr/år

EL

7 000 kr/år

VA

5 300 kr/år

RENHåLLNING

2 300 kr/år

SOTNING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

34 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Entréplan

Genom spröjsade pardörrar kommer du in i en rymlig hall. Till vänster om den ligger köket som bjuder på långa arbetsbänkar, en köksö och massvis med förvaring i bland annat höga vitrinskåp. Köket innehåller alla behövliga vitvaror i form av stor kyl och frys, diskmaskin, kyllåda, spis med induktionshäll och varmluftsugn samt matchande fläktkåpa (båda från Smeg). En ljus och härlig plats för köksbord och stolar finns vid ett av kökets totalt tre vackra spröjsade och stora fönster. Sittplatser finns också vid köksön. Alltsammans inramas av tapeten Gästgivars från Duro och framtagen timmervägg. En stor portal leder vidare till vardagsrummet som med sina 75 kvm, sin takhöjd och enorma och vackra fönsterpartier är ett alldeles ljuvligt sällskapsrum med alldeles unik karaktär. Här hittar du en stor täljstenskamin med pizzaugn, framtagen tegelvägg och timmervägg och väl tilltagna ytor för soffgrupp, matsalsmöbler och annat. Som om inte detta räcker finns ytterligare ett vardagsrum/allrum intill, där det också finns en braskamin. Två jämnstora sovrum är belägna i den andra delen av våningsplanet, och disponeras idag som föräldrasovrum och barnrum. Båda är hörnrum med fönster i två väderstreck, ljusa väggfärger och fina rena trätak. I fil med föräldrasovrummet ligger ett stort rum som inretts som walk-in closet, med ett garderobssystem som ger suverän förvaring. Badrummet är också det lyxigt stort och har spa-bad, duschhörna med glasväggar, dubbla handfat med kommod, wc, handdukstork, bra förvaring i många skåp, vitkaklade väggar, grå golvklinker med värmeslingor och spotlights i tak. I anslutning till hallen finns också en gäst-wc.

Övre plan

På det övre planet finns ytterligare ett sovrum samt ett anslutande rum, som dock inte har något fönster, kanske ett blivande badrum eller ett ytterligare sovrum? Dessutom kattvindar, en övre hall och möjligheternas möjligheter i en ca 100 kvm stor oinredd vind.

Källare

I husets källarvåning finns tvättstuga, en verkstad med braskamin och en vinkällare med vinhyllor av gammalt tegel och singel på golv.

Trädgård

Husets tomt är 4526 kvm stor, med generösa gräsytor, uppvuxna träd, tre äppelträd, bärbuskar, jordgubbar och ett växthus med vinrankor. Dessutom finns en lekstuga, ett hönshus, gungställning, flaggstång med mera. En cirka 50 kvm stor trädäckad, och delvis takbelagd, altan ligger intill huset och under den finns förvaring. Trädgården rymmer flera uteplatser, det är bara att välja efter humör och väder. Ytan framför husets huvudentré är gruslagd och här finns en fin rondell med planteringar. I trädgården gården blommar bland annat rosor, lavendel och jasmin.

Arkitektur

Enhörnalandet är en halvö i Mälaren med Ekerö på den ena sidan och Mariefred på den andra. Gripsholms slott ligger inte långt ifrån och på Selaön finner vi Mälsåker med sin pampiga huvudbyggnad som idag ägs av Kungliga Vitterhetsakademien. På Enhörnalandet finns fornlämningar från stenåldern och det har även funnits tegelbruk i trakten sedan medeltiden. 

I början av 1900-talet växte en mängd handelsträdgårdar upp i trakten vilket bland annat berodde på de goda förbindelserna till Stockholm tack vare ångbåt från Sandviks brygga. Handelsträdgårdarna sålde både blommor, frukt och grönsaker och odlade både på friland och i drivbänkar. De år man lyckades få fram färska jordgubbar lagom till Valborgsmässoafton kunde man sälja dem till Arvid Nordquists för 15 kronor litern, en ansenlig summa på 1940–1950-talen!

I trakterna av Ekeby fanns tidigare både folk- och småskola som idag disponeras av hembygdsgården. Inte långt därifrån ligger ytterligare en skolbyggnad som enligt uppgift uppfördes 1860 och tidigare var en del av Valla skola. Byggnaden är idag om- och tillbyggd och disponeras som bostadshus. 

Innan vi går vidare kan det vara på sin plats att nämna något om skolväsendet i Sverige. Det har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden och redan 1842 fastställdes den så kallade folkskolestadgan som skulle ge alla barn i Sverige rätt till en grundläggande utbildning. Den kom ganska snart att kompletteras med småskolan ungefär motsvarar årskurs 1–2 i dagens skola. Folkskolan var länge sexårig men kunde kompletteras med en fortsättningsskola. Först 1936 blev den sjuårig och sedan har skoltiden förlängts allt eftersom. 

Valla skola är en förhållandevis stor byggnad och består av två byggnadskroppar som är vinkelställda i förhållande till varandra. I den del som ligger närmast vägen låg tidigare två mindre klassrum, kök och textilslöjdsal. I den vinkelställda delen fanns en mycket stor skolsal samt en mindre som kunde delas av i två. Hur byggnaden såg ut när den uppfördes år 1860 är tyvärr inte känt, men det är inte orimligt att anta att den då var betydlig mindre och bara bestod av en av de två byggnadskropparna. 

Arkitektur

Landsbygden förknippas i ganska stor utsträckning med panelklädda och rödfärgade byggnader, åtminstone i denna del av landet. Seden att rödfärga byggnaderna sträcker sig tillbaka till 1700-talet då man började man rödfärgade husen i städerna och större gårdar på landsbygden som tidigare varit obehandlade och blivit grå. Det blev också allt vanligare att klä in timmerhusen med panel vilket både skyddade stommen och gav dem ett mer förnämt utseende. Under 1800-talet spred sig detta bruk till enklare byggnader och i slutet av decenniet hade de flesta hus fått färg och klätts med panel.

Ytterligare förändringar kom under 1800-talets andra hälft, ty då växte sågverksindustrin sig stark vilket resulterade i en panelarkitektur som levde kvar ett par decennier in på 1900-talet. Tillgången till sågade och hyvlade trävaror gjorde att husen fick en riklig dekor med snickarglädje som även kom äldre byggnader till del i samband med ombyggnader. Vid den här tiden blev det vanligt med rikt dekorerade verandor, både öppna och glasade. 

Ytterhörna-Tuna 2:11 kan vara uppförd i omgångar eftersom huskroppen är vinkelställd men vilken del som är äldst har inte gått att avgöra av tillgängligt material. Byggnaden är åtminstone delvis uppförd i timmer vilket är en solid konstruktion som var vanlig i de delar av landet där det fanns gott om skog. 

Den gamla skolbyggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är stommen klädd med rödfärgad locklistpanel som åtminstone delvis skulle kunna ha en förhållandevis hög ålder och vara från 1910–1920-talen. Den vinkelställda delen pryds också av följare som delar av fasaden vertikalt och de har till uppgift att hålla samman timmerstommen vilket kan behövas med tanke på de enorma fönsteröppningarna. Byggnaden pryds också av en öppen veranda samt av en liten utbyggnad med plåttak som utgör en av husets två entréer. De två ytterdörrarna är av nyare datum men utformade i äldre stil. Foder, knutbrädor, vindskivor är vitmålade precis som dörrar och fönster. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak och klätt med tvåkupigt lertegel. Fönstren är av flera olika typer och i den vinkelställda delen är de spröjsade och från 1900-talets första decennier och i den närmast vägen sitter modernare asymmetriskt indelade tvåluftsfönster. På den vinkelställda delen finns dessutom mycket vackra fönster med spetsiga bågar och små rombformade gluggar. Dessa är förhållandevis gamla och kan vara från slutet av 1800-talet. 

Ombyggnader 

Om vi utgår från byggåret 1860 så är det troligt att exteriören förändrats i anslutning till sekelskiftet 1900. De kopplade fönster som finns i den stora fönsterväggen i den före detta skolsalen sattes sannolikt in under 1910–1920-talen. Därefter har en större ombyggnad skett av den del av byggnaden som ligger närmast vägen och den bör ha gjorts under 1950–1960-talen vilket bland annat resulterade i nya fönster. I början av 1970-talet gjordes också en modernisering av skollokalerna och eventuellt var det först då som nämnda fönster sattes in.

Under senare år har skolan byggts om till privatbostad och dispositionen har delvis förändrats. Den stora skolsalen är idag vardagsrum och intill ligger köket. De små salarna är sovrum respektive allrum och det finns dessutom ett ytterligare kök och ett generöst badrum. En trappa upp ytterligare ett sovrum samt kattvindar för förvaring. 

Kvalitéer

Sörmland är fullt av trivsamma byar och samhällen med en tilltalande natur och närhet till Mälaren eller mindre sjöar. På Enhörnalandet, som är en stor halvö, finner vi Valla och här ligger Valla gamla skola som är en vacker, rödmålad byggnad på en naturskönt belägen tomt med utsikt över omgivningarna. Det gamla skolhuset bevarar många fina detaljer, inte minst en vacker panel och stora, spröjsade fönster i den före detta skolsalen. I trädgården växer äppelträd och det finns ett växthus med vinrankor. Dessutom finns både hallon och jordgubbar och planteringar med lavendel, rosor och jasmin. Interiört finner vi en del äldre snickerier i form av spegeldörrar och dessutom har den gamla timmerstommen frilagts på sina ställen. I det nybyggda köket finns en påkostad inredning med mycket goda förvaringsutrymmen.

Architecture
Architecture

Område

Enhörna är en naturskön halvö i Mälaren som är en kommundel i Södertälje kommun. Det är en riktig sommaridyll, lugnt och barnvänligt med riktig bullerbykänsla. Möjligheterna till en aktivitetsrik fritid är många och aktiva Enhörna IF är en viktig kugge i detta. Fina badplatser finns vid Sandviken, Underås och Malmsjön. På sommaren har bryggorna i Sandviken och Ekensberg ångbåtstrafik med Stockholm, Mariefred och Birka. I Enhörna finns Vallaskolan (F6) och tre förskolor. En ny F9-skola planeras också. På denna adress bor du cirka 15 minuters bilfärd från centrala Södertälje och cirka 45 minuter från centrala Stockholm.