VÄLBEVARAD LANTLIG 1920-TALSIDYLL MED FANTASTISK, EKO-CERTIFIERAD TRÄDGÅRD
Fotografering planeras v.12, visning planeras lördag v.15. Annons under produktion.
På en hög kulle mitt bland bördig åkermark och djupa skogsdalar står denna fina faluröda villa från 1928, byggd i två plan med flertalet kakelugnar, glasveranda och farstukvist. Den milsvida utsikten ger en 360 graders vy över omgivningarna och dess två sjöar, liksom över de närmsta trädgårdsrabatterna och den lilla dammen. Här hörs endast vindens vinande och trädkronornas rasslande, solens strålar vandrar lätt över skogens mjuka hjässa - ett vackert ljusspel att beskåda genom årstiderna direkt från köksfönstret. Rummen är fyllda med originaldetaljer som bidrar till dess charmiga uttryck, samtidigt som huset är rustat för en bärkraftig och medveten framtid. Låga driftskostnader tack vare solcellspanel. Denna hållbara villaidyll ligger i landets västliga trakter, stillsamt och rofyllt placerad mitt i skogen, med betande kossor som närmsta grannar under sommaren. Glittrande sjöar lockar till bad och mysiga promenader. Vi befinner oss strax intill Vänern i Bengtsfors Kommun, som präglas av sin långa tradition inom konst och hantverk då här bor och verkar ett stort antal konstnärer och konsthantverkare, vilket resulterar i flertalet konstevenemang och utställningar. Bengtsfors är även känt för sin natur och möjlighet till ett rikt friluftsliv på land såväl som på vatten, med aktiviteter såsom fiske, bad, vandring, cykling och paddling. Närmsta samhälle ligger dock i angränsande Dals-Eds kommun. Ni bor ca två timmars bilfärd från Göteborg, och fem timmars bilfärd från Stockholm. Närmsta järnvägsstationer finns i Dals-Eds (3 mil), Åmåls (3 mil) och Melleruds (5 mil) kommuner. Från dessa stationer kan ni sedan snabbt ta er vidare till storstadsregioner såsom Göteborg, Trollhättan, Karlstad, Stockholm och Oslo. I Bäckefors, i södra delen av kommunen, ligger även en av Dalslands största knytpunkter för busstrafik.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 1 325 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Norra Eke Tunet
OMRåDE
Dalsland
RUM
4 rum
AREA
93 kvm + 15 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
1 325 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
567 000 KR - Småhusbyggnad 467 000 KR, Småhusmark 100 000 KR
SUMMA PANTBREV
593 000 KR
TOMTAREAL
1 413 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten och avlopp året om.
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Bengtsfors Eke GA:1 ändamål: Vägar
Byggnad
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1928
UPPVäRMNING
Vedpanna och solfångare kopplat till vattenburen golvvärme på bottenvåning
BJäLKLAG
Trä
GRUNDLäGGNING
Putsad sten
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Samtliga eldstäder godkända 2023. Se utförda renoveringar under dokument.
FASTIGHETSBET
Norra Eke 2:7
Driftskostnader
UPPVäRMNING
3 000 kr/år
EL
10 000 kr/år
VA
1 100 kr/år
RENHåLLNING
848 kr/år
VäG, SAMF
900 kr/år
SOTNING
1 000 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Dina
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
21 048 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 252 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppvärmningskostnaden avser ved. Elkostnaden är en schablonberäkning baserat på ett genomsnittligt elpris (3,24 kr/kWh) från Konsumenternas Energimarknadsbyrå. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Entréplan
Till huset leder två entréer. Dels en groventré på vänstersidan, dels en glasveranda på husets framsida. Groventrén, som ligger i anslutning till köket, har förvaring och avhängning för ytterkläder, pärlspont, klinkergolv och golvvärme. Glasverandan är ljus och pärlspontklädd, och har vackra, småspröjsade fönster och pardörrar. Pardörrar leder också vidare in till trapphallen där blicken faller på golvets blomsterslingor och brädklädda väggar. Rakt fram från hallen ligger köket, där äldre, bevarade detaljer kombineras med moderna lösningar och komfort. Vedspis och kallskafferi möter induktionshäll, diskmaskin och Smeg-kyl. Väggarna har bröstpanel i pärlspont, kakel, timring och på golvet ligger ett nytt brädgolv med golvvärme. Intill ligger vardagsrummet som är ett stort, tvådelat rum, som kan möbleras med matbord och soffgrupp. Rummet har fönster i tre väderstreck och en kakelugn med sirlig dekor. Golvet av vitpigmenterad furu har delvis golvvärme. Badrummet ligger i anslutning till hallen och har dusch, vägghängd wc, mosaikklädda väggar och golv, golvvärme och spotlights. Badrummet renoverades 2016.
Övervåning
En trätrappa leder upp till övervåningen och en övre hall, som i sin tur leder till två stora rum med fantastisk atmosfär. Bägge har bevarade originaltapeter, bröstpaneler, ursprungliga brädgolv samt varsin eldstad; kakelugn i det ena rummet och en Husqvarna braskamin i det andra. Intill kaminen finns stora platsbyggda skåp bevarade. De är precis som bröstpaneler, dörrar och lister ådringsmålade. Detta rum nyttjas idag som ett övre vardagsrum. Rummet som idag är husets master bedroom har vackra, guldmönstrade tapeter och ett stort fönsterparti mot grönskan utanför. Detta sovrum omges av två kattvindar, som är inredda som sovrum. Det ena har två platsbyggda sängar med förvaring under. Badrummet på övervåningen är sinnrikt inrett med ett inkaklat badkar, unikt handfat och vägghängd wc.
Arkitektur
ARKITEKT: okänd, byggår: 1928
Villan, uppförd 1928, har en fasad klädd med rödfärgad panel och snickerierna; knutbrädor, fönsterfoder, spröjs och vindskivor, är vitmålade. På framsidan finns en glasveranda och tillbyggd på husets ena sida finns en groventré. I fönstren, som är ursprungliga och av korsposttyp, anas en kvardröjande stilera. Fönstren kompletteras vintertid med innerfönster. Taket är ett tegelklätt mansardtak.
Trädgård
Huset omges av en 1413 kvm stor naturtomt, fylld av blommande rabatter, trädgårdsland, fruktträd och bärbuskar, som omgärdas av en havtornshäck. Hela trädgården är krav-märkt och eko-certifierad. Här växer äpple, päron, plommon, körsbär, rabarber och röda och svarta vinbär, det finns stora grönsaksland och kryddodlingar. Från februari och framåt blommar vårlökarna; snödroppar, krokus, påsklilja, kungsängslilja, tulpan, stjärnhyacint och iris. Perennrabatter ger blomning under hela säsongen. Invid huset finns två trädäckade altaner som vetter mot väster respektive öster och en liten damm är placerad rakt framför huset. På tomten finns även ett uthus om cirka 35 kvm, som är godkänd lokal för livsmedelstillverkning. Dessutom en vedbod om cirka 12 kvm. Bägge med förvaring ovanpå. Växthus/plasttunnel medföljer ej men kan säljas vidare efter överenskommelse.
Fastighetskarta
