TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Kevingeringens hus ligger fint placerade på en höjd ovanför Edsviken. Här bor du med grönska och natur tätt inpå och samtidigt nära Mörby centrum. Denna lägenhet på drygt 29 välplanerade kvadrat är lätt att tycka om och att bo i, då den med sin smarta planlösning lätt rymmer alla nödvändiga funktioner utan att det stör rörelseutrymmet, och har mycket av sin originalcharm bevarad. Här finns både köksskåp och en mängd garderober från husets byggår kvar, platsbyggda, robusta och rymmer mer än något Ikea-skåp någonsin klarar. Här bor du med ett separat kök med gott om plats för köksbord och med ett rymligt allrum som kan delas upp i vardagsrumsdel och sovdel. Därtill badrum med ett djupt, härligt badkar och en hall med en hel massa garderober och skåp. Genom fönstren har man utsikt mot en lummig innergård där man kan grilla och duka upp till middag utomhus. Att lägenheten ligger i en stor och trygg förening med god ekonomi är såklart heller ingen nackdel. Detta är också ett perfekt studentboende, där man når Stockholms universitet på en kvart.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kevingeringen 26
OMRåDE
Kevinge, Danderyd
RUM
1 rum och kök
AREA
29,2 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,13 %
LäGENHETSNUMMER
1402
PRIS
2 065 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
Allmänt
Lägenheten har en ljus och lugn bas med vita väggar och parkett i kök och rum. Fönstren vetter mot nordväst och ger nära kontakt med grönskan på gården och årstidsskiftningarna blir påtagliga. Förutom alla garderober och skåp i hallen disponeras också två förråd, ett 1,7 kvm stort och en matkällare. En originalinnerdörr tillhörande lägenheten finns i förrådet. Brf Vändkretsen är en stor och stabil förening med 415 lägenheter. Hör bor man lugnt och tryggt med snälla grannar! Gårdsmiljön erbjuder grönska med träd och buskar samt bänkar, utemöbler och grillplats. I husen finns en större och en mindre tvättstuga, cykelförråd, samlingslokal, snickarverkstad, träningslokal, vävstuga och återvinning. Styrelsen vill lyfta fram möjligheten att återanvända gamla originaldörrar och skåpluckor som finns att hämta/lämna i en angiven lokal.
Kök
I köket finns originalinredningen bevarad och ommålad (senast 2012). De skåpluckor som idag är nedmonterade finns i förrådet. Köket har också en redahylla, två rader klassiskt kakel och diskbänk i rostfritt med dubbla hoar, därtill elspis, och kyl/frys (dessa placerade i hallen). Invid köksfönstret finns det en fin matplats för köksbord och stolar för fyra personer.
Rum
Lägenhetens rum är ljust och lättmöblerat så det kan delas in i en vardagsrumsdel och en sovdel i olika varianter. Säljaren har under sin studietid uppskattat att kunna ha ett skrivbord framför fönstret, med utsikt mot gården.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Badkaret är re-emaljerat 2020. Det finns två badrumsskåp för förvaring. Väggarna är halvkaklade i vitt re-emaljerat kakel och ovanför målade i grått. På golvet ligger ett tegelrött klinkergolv. Avloppsstammarna relinades 2017. Föreningen rekommenderar att badrum med äldre tätskikt åtgärdas eller renoveras.
Hall
Hallen är ett mästerstycke i välplanerad förvaring, med ett stort antal platsbyggda originalgarderober och skåp från golv till tak. Idag finns även kyl/frys här. Innanför ytterdörren finns en vägg för hatthylla/krokar och man får även rum med en liten byrå eller sittplats.
ARKITEKT: Klemming & Thelaus 1957-1961
De åtta husen på Kevingeringen uppfördes mellan 1957 och 1961 av Brf Vändkretsen som hade förvärvat Kevingeberget 1956 av Danderyds köping. Arkitekter var Hjalmar Klemming och Erik Thelaus. Dessa två drev firma tillsammans mellan 1954 och 1967, Klemming & Thelaus. De ritade bland annat studentbostäderna Jerum på Gärdet, Sköndals centrum, Frölunda torg i Göteborg och det nu rivna Hotel Continental mittemot Stockholms centralstation.
Brf Vändkretsen
Föreningen
Brf Vändkretsen är en äkta förening och består av 415 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 5 kommersiella lokaler, dessutom finns ca 80 mindre förrådslokaler. Husen uppfördes 1957-1961 och arkitekterna var Hjalmar Klemming och Erik Thelaus.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av styrelsen samt av Fastum.
Urval av gjorda renoveringar
1996 Fönsterrenovering. 1999 Byte av frånluftsfläktar. 1999-2000 Installation och anslutning av fjärrvärme. 2004 Spolning av avloppssystem som konstaterades vara i god kondition. 2009 Ny tvättstuga, bredbandsinstallation, digital TV. Rensning av hela avloppsystemet som konstaterades vara i god form. 2012 -2013 Åtta nya TM och en TT och byte av tre nya TT till stora tvättstugan. 2018 Relining, grovsoprummet gjordes om till återvinningsrum. 2019 OVK besiktning, avslutning av relining-projekt, Uppstart ny extern förvaltning.
Kommande renoveringar
Renovering av föreningens garage pågår och det pågår arbete med upphandling av nytt låssystem.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 12.568.300kr, vilket ger ca 484kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom en kassa på 2.489.557kr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelse- och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgiften för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud via Sappa och bredband 1000/1000Mbit via A3 www.a3.se samt ip-telefoni.
Förråd
Till lägenheten tillhör två källarförråd, ett om ca 1,7 kvm och ett matförråd.
Gemensamma utrymmen
Det finns i dagsläget 3 st hobbygrupper i föreningen, en träningslokal (Kevingeringen 83), en vävstuga (Kevingeringen 20) och en snickeriverkstad (Kevingeringen). Det finns ett cykelförråd och en föreningslokal till utlåning för de boende. Lokalen har ett fullt utrustat kök och med plats för ca 25-30 personer. Lokalen är lämplig för barnkalas, middagar, möten osv. Föreningen har 2 st tvättstugor, tvättstuga 1 är belägen i samma byggnad med egen ingång runt hörnet. Utrustad med 4 st tvättmaskiner, 1 st mangel, 2 st torktumlare och 2 st torkskåp. Tvättstuga 2: Belägen i annan byggnad. Utrustad med 10 st tvättmaskiner samt en maskin för grovtvätt. 5 st torktumlare, 3 st torkskåp, 7 st torkhästar, 2 st manglar samt en stenmangel. Dessutom finns ett levande bibliotek i de båda tvättstugorna där man kan lämna eller hämta böcker efter behov och kynne.
Garage och parkeringsplatser
Garageplatser och parkeringsplatser med motorvärmare finns att hyra. Det är dock kö till dessa. När det gäller ytparkering är kostnaden för närvarande 320 kr/månad och 340 kr/månad för plats med motorvärmaruttag. Garageplatserna kostar 1 000 kr – 1 100 kr i månaden, beroende på storlek. Vidare finns mc-platser att hyra för ca 250-350 kr/månad, och då delar man med garage med andra. Kötiden varierar, men ungefär ett år för ytparkering och något kortare för garage. På hemsidan ställer man sig själv i kö i något som heter SmartPark.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2019 samt kontakt med styrelsen under februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kevingeringens bostadshus som ligger fint placerade på berget ovanför Edsviken och har Kevinge golfbana slingrande runt sig. Här finns fina promenadvägar och när snön ligger finns längdskidspår runt golfbanan. Ner till badklipporna vid Edsviken går en liten stig från Kevingeringen. Området lugnt och tryggt men med all möjlig service endast sju minuter bort i Mörby centrum och till Stockholms universitet tar man sig på en kvart.