FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Villa Björke, eller Bratts villa som den också kallats, är en ståtlig villa på bästa adress i Djursholm. Villan är idag ombyggd till lägenheter och en av dem är nu till salu. Den ligger på vindsplanet av det stora huset, med fönster i fyra väderstreck, balkong och kamin. Detta hem ger dig stora representativa sällskapsutrymmen som även inkluderar ett stort kök, två mysiga sovrum och ett generöst och välutrustat badrum. Synliga takbjälkar, snedtak, vinklar och vrår och en mycket generös takhöjd ger bostaden en trivsam atmosfär. Till lägenheten hör en egen trädgårdsdel som är lummig och uppväxt, med bland annat många syrener och ett stort trädäck. Här bor du med ett åtråvärt läge med närhet till Djursholms torg med butiker och restauranger, ett flertal skolor, utmärkta kommunikationer, golfbana och marina.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 120
OMRåDE
Djursholm
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
84 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
15,82 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
16,62 %
LäGENHETSNUMMER
3
FöRRåD
Rymligt förråd
PRIS
4 700 000 kr
PANTSATT
Ja
EL
12 480 kr/år
RENHåLLNING
3 201 kr/år
FöRSäKRING
2 436 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 117 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Förutom basutbudet för kabel-tv finns genom fibermodemet även tillgång till Netflix, alla Play-tjänster och olika filmtjänster som t ex. SF Anytime.
Allmänt
Denna fina vindsvåning helrenoverades 2006 och genomgick därefter en ny renovering under 2015. Bostaden är både social och avkopplande med stora sällskapsytor och rogivande mindre sovrum. Fönster i fyra riktningar ger frihetskänsla och är inte helt vanligt i en lägenhet, dessutom har de i detta fall även mycket trevlig utsikt över omgivningarna. Vintertid skönjes havet från bostadens balkong. Till lägenheten hör också ett stort källarförråd om cirka 15 kvm. Parkeringsplats på gården ingår i avgiften.
Kök
Köket är arkitektritat och genomtänkt i minsta detalj med goda förvaringsutrymmen såväl som arbetsytor. Köksinteriören är lackad i en ljusgrön kulör, bänkskivorna är av ljusbehandlad ek och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt metrokakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och köket är också utrustat med spishäll, ugn och fläkt. Plats finns mitt i rummet för ett stort matbord. Observera att köksfönstret inte går att öppna. Nuvarande ägare har valt att låta det vara så och inte byta ut fönstret utan prioriterat att ha kvar det gamla fönstret som passar med husets arkitektur.
Vardagsrum
Vardagsrummet i denna bostad är stort och inbjudande med många vinklar och flera rumsligheter som förutom en stor soffgrupp även ger utrymme för till exempel en arbetsplats och förvaring. Platsbyggda bokhyllor löper längs en hel vägg. Rummet är njutningsfullt under alla tider på året, med både en balkong vars pardörrar gärna får stå öppna under varmare årstider, och en fin kamin som värmer med härliga brasor under årets kyligare månader.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum. Det ena av dem är beläget i gavelrummet under den fina prydnadsgavel som vetter mot husets trädgård. Här finns ett vackert ovalt fönster som ger rummet karaktär och charm, precis som snedtaken och dess panelklädning. Väggarna är tapetserade med en sobert mönstrad tapet. En platsanpassad garderob ger bra förvaring i rummet. Sovrum två är ett mysigt mindre rum med brädklädda väggar och plats för enkelsäng, till exemepel ett utmärkt barnrum eller gästrum.
Badrum
Under 2017 genomgick badrummet en renovering. Väggar och golv är målade med mikrocement som ger en levande och vacker grund. Rummet är utrustat med dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, wc, handduksvärmare och golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare finns under en rymlig arbetsbänk och ett stort platsanpassat skåp ger goda förvaringsutrymmen. I taket sitter infällda spotlights. Badrummet är lyxigt rymligt och har också ett fönster med fin utsikt – utanför ses en av områdets äldsta ekar och även en glimt av Djursholms slott på avstånd.
Hall
Hallen är gemensam med ett annat hushåll i föreningen. Här finns bra avhängningsmöjligheter och skoförvaring.
ARKITEKT: Sigge Cronstedt 1893 / 1907
1893 lät disponent Gustaf Bratt uppföra detta hus som han lät kalla Villa Björke, men huset har även kallats Bratts villa. Arkitekt Sigge Cronstedt ritade huset, och 1907 då Gustaf Bratt avlidit, förvärvade greve Cronstedt själv huset. Han lät också bygga om huset efter nya egna ritningar. Han flyttade sedan in i en stor och påkostad villa i två våningar som hade vattenburen centralvärme, vilket inte hörde till vanligheterna så tidigt på seklet. Huset bär idag drag av både 1890-talets historicism och det tidiga 1900-talets jugendstil. Byggnadskroppen är oregelbunden och ligger i en sluttning, vilket gör att en hög trappa leder upp till entrén. Fasaden är putsad i en gulröd kulör med vissa panelklädda partier som är av senare dato. Taket är brutet och tegelklätt. 1948 byggdes huset om och delades upp i två lägenheter, en på vartdera våningsplanet, men i slutet av 1950-talet blev den ett enfamiljshus igen, för att nu åter ha delats upp till tre lägenheter som tillsammans bildar Brf Folkvang, namngiven efter husets fastighetsbeteckning Folkvang 12.
Brf Folkvang - Danderyd
Föreningen
Brf Folkvang 12 (org. nr 76912-7385) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Folkvang 12 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Stockholmsvägen 120 och omfattar 3 lägenheter med bostadsrätt. Huset har en stor och lummig trädgård för de boende. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 422 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om 450 kr/månad tillkommer för fiber och även 1040 kr / månad för el. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen själv.
Bredband och kabel-tv:
Fiber med 100Mbit/s och ett brett kabel-tv utbud levereras av Telia, detta ingår i den obligatoriska kostnaden om 450 kr/ månad som tillkommer på månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner juridisk person som medlem i föreningen om denne avser att bo i lägenheten permanent, även andrahandsuthyrning är tillåten om styrelsen ger sitt samtycke.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Stor och uppvuxen trädgård, varje lägenhet har sin egen del av trädgården, gemensam nedre hall och parkeringsplats.
Parkering
Parkeringsplats för en bil ingår i månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 15 kvm.
Renoveringar, i urval:
2017 badrumsrenovering, 2015 genomgående renovering av lägenheten, nytt kök sattes in, väggar målades och elen drogs om.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll sker.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Djursholm var en av de första villastäder som växte upp utanför Stockholm i slutet av 1800-talet. Hit drogs Djursholmsbanan som en bibana till järnvägen Stockholm – Rimbo, och naturskönt och havsnära uppfördes här många vackra villor. På Stockholmsvägen 120 bor du både nära havet och nära Djursholms torg med restauranger, mysigt bageri, bokhandel, blomsterhandel och andra butiker. Busshållplats finns rakt över gatan varifrån resan tar cirka tio minuter till Danderyds sjukhus och tunnelbanan. Flera populära skolor och förskolor finns inom några minuters avstånd liksom utmärkta förutsättningar finns för att utöva till exempel fotboll, ridning, tennis, golf och yoga.