Odinsvägen 39

8 ROK 270 KVM 11 500 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER OCH VÄLBEVARAD GROSSHANDLARVILLA MED HÖGT LÄGE PÅ DALARÖ

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

En vacker och välbevarad grosshandlarvilla från 1886 med glasverandor och eldstäder – välkommen till ett riktigt drömhem på Dalarö! Enligt uppgift är villan ett av de första husen som byggdes på ön, och den ligger högt placerad på en kuperad och lummig tomt vid öns huvudstråk, där man från den övre delen kan spana ut över havet. Huset är rymligt och ljust, väl omhändertaget och bevarar mycket av ursprunglig karaktär, samtidigt som det är uppdaterat till ett modernt hem av idag. Det är ett hus med gott om rum och stora utrymmen, som gjorda för både festligheter och praktiskt familjeliv. De två våningarna fylls av generöst tilltagna sällskapsrum likväl som många möjliga sovrum, badrum på bägge våningarna, tvättstuga och bastu. Två glasverandor, en på varje våning, ger två extra rum för fest och avkoppling. Ett rum i huset har separat entré och ett trinettkök, som idag saknar indraget vatten, men som ger möjlighet till uthyrningsdel, generationsboende eller ett separat kontor. Huset har tre eldstäder, varav två är fullt fungerande. Med många rum är det lätt att vara gästvänlig och släkt och vänner kan övernatta. Dalarö är ett charmigt samhälle som inte bara är en skärgårdsidyll, utan också ett levande lokalsamhälle med osedvanligt riklig service. Närheten till havet med bad och båtliv är ett extra plus under sommarhalvåret.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Odinsvägen 39

OMRåDE

Dalarö

RUM

8 rum

AREA

270 kvm + 93 kvm biarea, enligt uppmätning

PRIS

11 400 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 446 000 KR - Småhusbyggnad 3 071 000 KR, Småhusmark 2 375 000 KR

SUMMA PANTBREV

9 300 000 KR

TOMTAREAL

1 982 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan Detaljplan

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla i souterräng

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1886

UPPVäRMNING

Bergvärme och eldstäder

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2013-05-20

ENERGIKLASS

Ingen angiven

ENERGIFöRBRUKNING

71 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund och souterräng

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Dalarö 4:44

Driftskostnad

EL

34 185 kr/år

VA

3 300 kr/år

RENHåLLNING

3 768 kr/år

SOTNING

1 300 kr/år

FöRSäKRING

16 800 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg Hansa

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

59 353 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Kostnaden för el innefattar även uppvärmning samt nätavgift

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Husets planlösning bygger på den klassiska, sexdelade planlösning som blev vanlig i Sverige under 1800-talets andra hälft, med två parallella rumsfiler och en stor sal i mitten av den inre filen. Rum i fil, stora dörröppningar och höga fönster ger stora och vackra ljusflöden genom huset. Trappan och samtliga brädgolv på övre plan är nyslipade och såpade, parkettgolvet i salongen på nedre plan är nyslipat och lackat (2022). Köket renoverades 2020, badrummen och tvättstugan renoverades 2006. Fasad, snickerier och fönsterbågar såväl inomhus som utomhus, är till största del målade med linoljefärg. Huset har också en rymlig råvind, som är möjlig att inreda om man så önskar. Bergvärme (2015) ger låga driftskostnader.

Entréplan

Husets hall är centralt placerad på entréplanet och här välkomnas man av pärlspontklädda väggar, kalkstensgolv med golvvärme och fina förvaringsutrymmen i ett avskilt kapprum. Rakt fram från hallen träder man genom glasade pardörrar in i vardagsrummet, salen, ett vackert sällskapsrum med fungerande kakelugn och fönster mot glasverandan. Glasverandan har stora fönster i alla riktningar och även dörr mot trädgården. Till höger om vardagsrummet ligger matsal och kök, som bägge är hörnrum med fönster i två riktningar. Köket har rymliga arbetsytor, gott om förvaring och komplett maskinpark. Pardörrar leder ut till en altan, så det är lika enkelt att duka upp ute som inne. I matsalen ryms ett stort matsalsbord och här finns även en kamin (installerad 2018). I våningsplanets andra ände, norrsidan, finns två rum, som är möjliga att använda som sovrum. Det ena rummet har egen ingång och ett trinettkök, som idag saknar indraget vatten, men som ger möjlighet till uthyrningsdel, generationsboende, separat kontor eller gästrum med extra gästfrihet. Mellan detta rum och hallen finns ett stort badrum, som nås från bägge riktningarna, och är ett helkaklat rum med dusch.

Övre plan

En trappa upp är planlösningen i stort sett lik entréplanets. Trapphallen leder in till en stor sal/vardagsrum som i sin tur leder vidare till glasverandan. I vardagsrummet finns platsbyggda bokhyllor och väggar målade i greige. Till höger om vardagsrummet ligger ett sovrum med tapetserade väggar i grönt bladmönster (Lilla Dockekulla/Duro), inbyggda garderober samt en kakelugn som för närvarande ej är i bruk. Två sovrum ligger i motsatt riktning och här får man njuta av havsutsikt från fönstren. Badrummet på övervåningen har både badkar och dusch och dessutom också en bastu. Därtill finns en tvättstuga med pärlspontklädda väggar, tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och platsbyggd förvaring.

Trädgård

Villans trädgård är en 1982 kvm stor, kuperad och terrasserad naturtomt med både klippor och gräsmattor. På höjden högst uppe på tomten har man en fin och vidsträckt utsikt där man ser både ön och havet. Här finns även en bod/lekstuga. På den nedre delen av tomten finns flera bärbuskar, rabatter och en odlingsdel. Med utgång från husets kök ligger en altan som vetter mot söder och gårdens terrasseringar skapar flera platser att placera utemöbler på. En mur och ett grönmålat trästaket omgärdar tomten och det finns två infarter med plats att parkera flera bilar.

Antikvariens ord

Säg Dalarö och de flesta tänker på tjusiga trävillor från slutet av 1800-talet, men faktum är att Dalarös äldre historia är intimt förknippad med försvaret. 1623 hade den första skansen uppförts, men den kom ganska snart att förfalla och en ny skans började uppföras i mitten av 1650-talet. Skansens uppgift var troligtvis att skydda de fartyg som låg i Dalarö hamn eller att hindra främmande makt att anfalla Stockholm. Skansen kom att vara en del av försvaret fram till 1850-talet. Anläggningen moderniserades i omgångar och sista gången var i samband med Finska kriget 1808-1809. 1935 blev skansen byggnadsminne och idag finns här en konferens- och festvåning.

I mitten av 1800-talet började Dalarös utvecklas till en populär badort med ett hektiskt societetsliv. 1849 uppfördes ett kallbadhus och senare tillkom ett varmbadhus. Dessutom började reguljär ångbåtstrafik trafikera ön, vilket starkt bidrog till badortens framväxt. En mängd sommarvillor kom att uppföras under 1800-talets senare del och dessa kom i stor utsträckning att byggas av eller hyras ut till sommargäster. På 1860-talet stod ett pampigt societetshus färdigt. Det drevs av källarmästare Adolf Lindgren och hans hustru Maria och där fanns både restaurang och pensionat.

Många kända Stockholmare har tillbringat somrarna på Dalarö och författaren August Strindberg lät sig inspireras av ön när han skrev novellen Ett dockhem. Familjen Bonnier hyrde här ute redan på 1870-talet, vilket fick konstnären Eva Bonnier att i början på 1900-talet låta uppföra en villa efter ritningar av ingen mindre än Ragnar Östberg. Huset, som finns kvar än idag, hade ursprungligen timmerfasad men har senare klätts in med locklistpanel.

Förutom hotell och pensionat växte också ett blomstrande affärsliv fram. Det fanns många små butiker som sålde livsmedel, blommor och andra eftertraktade varor. Idag har livet på ön förändrats, men Dalarö är fortfarande ett mycket populärt semesterparadis.

Vid Odinsvägen hittar vi många vackra gamla 1800-talshus och ett av dem är nummer 39. Den ståtliga byggnaden uppfördes på 1880-talet, troligtvis av skeppare Lindström som även var byggmästare och virkeshandlare. Virket lär komma från norra Sverige vilket borgar för kvalitet. År 1908 ägdes fastigheten av trädgårdsmästare Martin.

Planlösningen är av klassisk modell med tre rum i fil samt förstuga och ytterligare några mindre rum mot entrésidan. Denna plantyp kallas i sin grundversion för herrgårdsplan eller sexdelad plan. Förebilden är fransk och kan med fördel varieras efter behov och lägenhet.

I husets mitt finns på båda våningsplanen en stor sal omgiven av en kammare på vardera sida. Salen var bostadens förnämligaste rum och gjordes därför mycket rymlig. Till höger från förstugan räknat ligger köket som är rymligt. Här fanns ursprungligen en vedspis som användes för matlagning och gav rummet värme under den kalla årstiden. Övriga rum värmdes vanligtvis av kakelugnar. Fönstren hade enkla bågar och kompletterades under den kalla årstiden av lösa innanfönster. Elektricitet, rinnande vatten och avlopp var faciliteter som de flesta fick klara sig förutan.

Vad vore en sommarvilla från den här tiden utan en ståtlig glasveranda? På Odinsvägen är verandan storslagen och två våningar hög!. Den nås från de stora salarna och var ursprungligen ett utrymme som användes sommartid.

Arkitektur:

Under 1800-talets sista decennier tar villabyggandet fart och uppförs rikt utsmyckade byggnader i utkanten av de stora städerna men även på landsbygden och ute i skärgården. Husen uppförs framförallt i trä, ty det finns en uppsjö av industriellt framställda byggnadsdetaljer att tillgå vilket förenklar byggandet. Panelbrädor, lister, fönster, dörrar och beslag köps numera för rimlig peng och snickarna behöver inte längre göra allt från grunden. Arkitekturen under det sena 1800-talet får sin karaktär av den kvardröjande schweizerstilen med riklig lövsågad dekor. Samtidigt växer en mer “äkta” arkitektur fram vilket bl a innebar att de konstruktiva byggnadsdelarna framhävs och att fönstren placeras asymmetriskt och anpassas efter rummens funktion. Villorna placeras ofta på en hög naturstenssockel och fasaderna kläs med spontad panel, antingen liggande eller stående eller en kombination av båda typerna. Panelen målas i ofta i gult eller grönt, men rödfärgade hus förekommer också. Det är vanligt att man använder en ljus och en mörk nyans av samma kulör.

Odinsvägen 39 har en stomme av resvirke och fasaden är till stora delar klädd med liggande fasspontpanel. Dess nedre del är dock klädd med stående pärlspontpanel som ger liv åt fasaden. Den avdelas horisontellt av gråmålade våningsband med varierande profil. Fönstren är höga och rödmålade och de omges av rikt dekorerade foder som även de är målade i ljust grått. Samtliga fönster har en tvärspröjs som avskiljer glasets övre tredjedel. Mot Odinsvägen reser sig den ståtliga verandan. Den är mycket generöst glasad med fönster på tre sidor. Ovanför fönstren finns liggande fasspontpanel och under stående pärlspont. Mellan fönstren sitter gråmålade lisener som ger intryck av att bära upp verandan och den ståtliga gaveln. Denna gavel pryds av en konsolfris samt av listverk i rombmönster. Husets huvudentré har förlagts till baksidan och här finns en rödmålad pardörr som omges av fönster på ömse sidor. På denna sida finns ingen veranda, men väl en gavel ovanför de två fönstren en trappa upp. Taket är klätt med svartmålad, falsad plåt. En lustig detalj är det blindfönster som sitter på ena kortsidan. Förr i tiden var det viktigt med symmetri och det fick till följd att man satte in blindfönster för att man av estetiska skäl ville ha ett fönster på fasaden men där det av praktiska skäl passade mindre bra på insidan.

Ombyggnader:

Fastigheten har renoverats i omgångar, men bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende. Någon ombyggnad har sannolikt gjorts efter andra världskrigets slut och troligen var det då som kopplade fönster sattes in. Den vattenburna värmeledningen kan mycket väl ha satts in vid samma tid. Den gjorde kakelugnarna överflödiga, men tack och lov bevarades flera eldstäder i huset. Under 2000-talet har fasaden renoverats och är numera målad i linoljefärg, precis som när huset var nytt.

Kvalitéer:

En välbevarad och inbjudande 1800-talsfasad möter den som promenerar förbi Odinsvägen 39 på Dalarö. Några trappsteg upp från gatan finns en dekorativt utformad smidesgrind som leder in till en sluttande tomt med en grönskande trädgård. Det är verkligen en vacker fasad, det syns tydligt på nära håll. Framförallt måste det konsolburna listverket ovanför fönstren nämnas och den dekorerade verandagaveln. Interiört finner vi en rymlig sal med en tjusig kakelugn av större modell. Den kan lätt värma upp det stora rummet och bidrar i allra högsta grad till trivseln. Mellan rummen och även ut till verandan finns vackra pardörrar. Vissa har glasade fyllningar som hjälper till att släppa in ljus. Över lag finns många äldre detaljer bevarade och de tillägg som gjorts har anpassats efter husets stil och historia. I ekonomiutrymmena är väggarna klädda med pärlspont och på golven ligger de gamla tiljorna kvar. Förutom kakelugnen i salen finns också en kamin och ytterligare en kakelugn i huset.

Arkitektur

ARKITEKT: 1886

Villan på Odinsvägen 39 stod enligt uppgift färdig 1886 som en av de första sommarbostäderna som byggdes på Dalarö, under en tid då Dalarö etablerades som populär badort och sommarnöjen till såväl badgäster som bofasta byggdes. Begreppet grosshandlarvilla betecknar en typ av större sommarvillor i skärgårdsmiljö, ursprungligen uppförd av en välbeställd samhällsklass, främst under sent 1800-tal och tidigt 1900-tal.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Dalarös historia är lång men handlar mycket om orten som försvarsanläggning och som sommarnöje och badort. Det var i mitten av 1800-talet som Dalarö blev en populär badort med ett hektiskt societetsliv. Här byggdes ett kallbadhus och ett varmbadhus, ett societetshus och en mängd sommarvillor, byggnader som präglar orten än idag. Samhället lever givetvis upp extra mycket under sommarhalvåret med många sommargäster, men är levande även resten av året. För att vara ett mindre samhälle finns här ovanligt mycket närservice; mataffär, restauranger och caféer, husläkarmottagning, skola, förskola, kyrka, idrottsanläggningar, skatepark, småbåtshamn m m. Närheten till havet är såklart påtaglig och en kort promenad från huset finns flera badplatser – bryggor, klippor och sandstränder. Det finns många härliga promenadstråk och utkiksplatsen Amerikaberget där man bland annat firar in våren på valborg. Det går direktbussar till Gullmarsplan morgon och kväll och regelbunden busstrafik till och från Handens pendeltågsstation under stor del av dygnet. Med bil kör man till exempel till Handen och stormarknad på cirka 20 minuter och till Gullmarsplan på cirka 30 minuter.