TEXT: MURÉN FOTOGRAF: OZOLLAPA STYLING: C LINDHOLM DESIGN
Högst upp i ett litet 1920-talshus i Traneberg-Ulvsunda välkomnar vi till en mysig vindslägenhet om två rum och kök och med en balkong. Lägenheten är socialt inbjudande, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovrummet ligger lite mer avskilt och är ett rum med avkopplande atmosfär. Snedtak och takfönster ramar in rummen och med fönster i tre väderstreck är lägenheten genomgående väldigt ljus. Bra förvaring är ytterligare ett plus till detta boende. Till lägenheten hör ett rymligt förråd som ligger praktiskt placerat precis intill lägenhetsdörren. På vintern är det mysigt att se snön falla över takfönstren men somrarna är nog härligast ända, när balkongen omringas av gröna trädtoppar och man kan sola på balkongen hela dagen. På kvällen är det perfekt att sitta ute och äta middag. Föreningens lugna och inbäddade innergård är också en tillgång, här kan man grilla och njuta av grönskan. Huset ligger vid en lugn och sparsamt trafikerad återvändsgata nära vatten, grönska och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindstuvägen 32
OMRåDE
Bromma - Traneberg
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,859 %
LäGENHETSNUMMER
401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
220 089 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
Allmänt
Lugnet och läget ger denna lägenhet villakänsla. Området är stillsamt och man har få grannar omkring sig i huset. Lägenheten har en ljus och klassisk bas som är en fin grund för inredningsdrömmar. Väggarna är genomgående vita, i vardagsrum och sovrum ligger ekparkett på golven medan kök och hall har ljus klinker. Bostaden disponerar ett rymligt vindsförråd som är smidigt placerat precis intill lägenhetsdörren. Brf Bergklacken 9 är en liten förening med 14 lägenheter. Bland äppelträd och hallonbuskar på den gemensamma gården har man en grillplats med utemöbler och gräsmatta. Tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp,
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för krokar och ytterkläder och på golvet ligger tålig, ljus klinker, som även fortsätter in i köket.
Kök och vardagsrum
Köket är smart planerat under ett av lägenhetens takfönster och rymmer alla önskvärda funktioner – spis, fläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys. Köksskåpen är byggda i U-form och har rymliga arbetsytor och sittplatser runt en bardel, perfekt att välkomna gästerna vid.
Vardagsrum och balkong
Med den öppna planlösningen skapas ett luftigt sällskapsrum, härligt att bjuda hem gäster till, som kan cirkulera mellan matlagningen, matbordet och soffhörnan. Rummet har fönster/balkongdörr i två riktningar samt takfönster. Balkongen är en både mysig och solig plats med utsikt mot omkringliggande villor och stora träd.
När nuvarande ägare köpte denna vindslägenhet fick de veta av tidigare ägare att i murstocken finns det möjlighet att även installera en braskamin för den som önskar ??
Sovrum
Snedtak och takfönster ger sovrummet en rogivande och mysig atmosfär. Tack vare att omgivningarna också är lugna kan man sova med öppet fönster och endast vakna till fågelkvitter på morgonen. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och möbler som sängbord och byrå. Inbyggda garderober, totalt fem stycken, ger bra förvaring.
Badrum
Badrummet har dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en mörkgrå bård och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Rummet är rymligt och har gott om plats för utrustning som tvättkorg och förvaring.
ARKITEKT: Pehr Danielsson 1929
Huset
Huset på Grindstuvägen 32 ritades 1929 av arkitekt Pehr Danielsson och stod inflyttningsfärdigt året därpå. 2014 byggdes huset ut med en ny flygel i rät vinkel och i samma nyklassicistiska stil som ursprungsbyggnaden. Huset, som är i två våningar plus vind, har en typisk 1920-talsfasad som är slätputsad i en grön kulör med detaljer och snickerier i vitt. Ovanför entrédörren finns en fransk balkong med smidesräcke och en vacker relief. Fasaden renoverades under 2021. I husets suterrängvåning låg från början ett bageri.
De boende är alla måna om att huset ska vara en trevlig plats för alla att bo på och det händer att man grillar tillsammans på den trevliga innergården. Bland äppelträd och hallonbuskar finns grill, utemöbler och stora gräsytor för lek och häng. Här bor du lugnt och tryggt i en förening med låg belåning, låga driftskostnader och stora renoveringar genomförda.
Brf Bergklacken 9
Föreningen
Brf Bergklacken 9 (org. 769627-2223) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergklacken 9 år 2014. Föreningen består av en fastighet med adress Grindstuvägen 32 och 32 B-C, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler i form av garage med hyresrätt och 7 parkeringsplatser med hyresrätt.
Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi och har lite lån.
Information om föreningens totala belåning per den 230413 är 4 100 000kr vilket motsvarar belåning om 4 795kr/kvm boyta. Föreningens årsavgift per kvm är 533kr.
Lånet är uppdelat enl följande,
Lån 1. Skuld 2 250 000 - 1,1% bundet till 2025-06-18
Lån 2. Skuld 1 450 000 - 1,04% bundet till 2023-06-21
Lån 3. Skuld 400 000 - 1,03% bundet till 2024-04-25
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar per dags dato men kan komma för att möta inflationen och kommande räntor och höjda driftkostnader.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av R och S Ekonomi AB och den tekniska förvaltningen sköts till större delen av styrelsen internt.
Parkering
Föreningen har 2 garage som hyrs ut till boende för ca 795kr/mån samt 7 parkeringsplatsers som hyrs ut för ca 210 kr/mån, fn kö men inte så lång.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv levereras via ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras för medlemmar vars avsikt är att bosätta sig i bostaden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensam tvättstuga och cykel förråd, samt lummig trädgård med uteplats och grill.
Förråd
Lägenheten disponerar ett större förråd bredvid lägenheten.
Fastighetens byggår och renoveringar i urval
Fastigheten bebyggdes 1930 och om/tillbyggdes 2013/2014 och består av 1 flerbostadshus i vinkel.
Fastighetens värdeår är 1978.
Byggnadens totalyta är 1022 kvadratmeter, varav 855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta, 92 kvadratmeter utgör källare/förrådsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta.
2013-2014 omläggning av tak, fasad, fönsterbyte till 3 glas, bergvärme, säkerhetsdörrar, tvättstuga och förråd, stammarna i original byggnaden är delvis utbytta.
2017 Energideklaration utförd.
2020 utfördes ett större arbete mellan den äldre och den nya huset efter sättningar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument samt kontakt med styrelsen i April 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Grindstuvägen har troligtvis fått sitt namn från Ulvsunda grindstuga som låg i området men revs när SL byggde bussdepå på 1940-talet. Själva grindstolparna har dock bevarats och står vid Ulvsunda prästgård. Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter där bebyggelsen består av både villor och mindre flerfamiljshus från olika tidsepoker. I Traneberg med omgivning finns många fina promenadvägar och närhet till vatten, badplats och båtplatser i Mälaren och Ulvsundasjön. Det är lika nära till tunnelbanestationerna Alvik och Stora Mossen. I Alvik finns även tvärbanan, Nockebybanan, busslinjer, flera trevliga restauranger och caféer, butiker, service, bibliotek, gym m m och för storhandling ligger Bromma Blocks smidigt nära.