FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till Stora Mossen och denna vackra villa på Stavgårdsgatan i lugn och barnvänlig omgivning! Stora Mossen bebyggdes till större delen under 1920-talets två sista år, och så även denna villa som uppfördes 1928. På husets entréplan finns generösa sociala ytor med kök, matsal och vardagsrum, samt en stor inre hall som går att dela av till ytterligare ett rum. På övervåningen finns två stora och fina sovrum, badrum, en övre hall och mycket goda förvaringsutrymmen i inbyggda klädkammare och kattvindar. Här finns också en balkong. I källarplanet hittas tvättstuga och ytterligare rum att nyttja efter behov. Huset är fortlöpande renoverat och har en stilfull interiör i milda toner. William Morris pilbladsmönster klär flera väggar, vilket passar denna 1920-talsvilla som handen i handsken och smälter ihop med grönskan utanför. I den lummiga trädgården finns uteplatser i olika väderstreck, en syrenberså, perennrabatter, gräsmattor med plats för lek och dessutom laddstation för elbil.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Stavgårdsgatan 62
OMRåDE
Bromma - Stora Mossen
RUM
6 rum
AREA
104 kvm + 55 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
11 200 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
9 899 000 KR - Småhusbyggnad 3 099 000 KR, Småhusmark 6 800 000 KR
SUMMA PANTBREV
7 350 000 KR
TOMTAREAL
670 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1928
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2016-01-17
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
171 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Betongplatta
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Lågan 2
UPPVäRMNING
21 289 kr/år
EL
1 800 kr/år
VA
2 800 kr/år
RENHåLLNING
2 900 kr/år
FöRSäKRING
8 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
37 289 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 39 500 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
TOMTBESKRIVNING
Tomträtt, tomträttsavgäld 39 500 kr/år
BESKRIVNING UTEPLATS
Laddstation för elbil
Entréplan
Du gör entré till huset i en ljus veranda med spröjsat fönster och gott om plats för ytterkläder. En stor inre hall följer, tapetserad med William Morris pilblad. För den som önskar ytterligare ett sovrum går detta rum enkelt att dela av för detta ändamål. Till höger om hallen ligger köket som har ett fint hörnläge med två fönster som vetter mot trädgården. Köket ytskiktsrenoverades under 2017 då luckorna lackades i en ljus kulör och nya vitvaror tillkom. Klassiskt schackrutig linoleum ligger på golvet och mitt i rummet finns en köksö. I fil med varandra ligger matsal och vardagsrum, två stora och ljusa sällskapsrum med gott om plats för matsalsmöbler och soffgrupp, släkt och vänner. Fönster i både söder och väster och fin fiskbensparkett på golven.
Övre plan
En vacker trätrappa leder mellan våningsplanen och William Morris pilblad följer med. En mycket tjusig kombination! På var sin sida om den gröna hallen på det övre planet finns sovrum. Till vänster ett stort master bedroom med balkong i anslutning, ljusgrågröna väggar och heltäckande sisalmatta på golvet, med trägolv under. Bra förvaring i dubbla inbyggda klädkammare och extra förvaring i kattvindar. Till höger ett sovrum som är ett mysigt barnrum med beige mönstrad tapet, även det med sisalmatta med trägolv under och bra förvaring i klädkammare och kattvind. Intill detta rum ligger ett rymligt badrum med fint litet fönster och med både badkar och dusch, handfat med kommod, wc, vita helkaklade väggar och sjöstensgolv med golvvärme.
Källarplan
I husets nedre plan finns tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Dessutom två rum som idag används som sovrum och tv-rum. Här finns också förråd/skafferi, en möblerbar hall och wc.
Trädgård
Runt huset finns en plan och lättskött trädgårdstomt, med gräsmattor med plats för lek och umgänge, och avskildhet tack vare uppvuxna träd och buskar. Det finns flera uteplatser, bland annat en mysig syrenberså, och alltid sol någonstans, från morgon till kväll. Rabatter med perenner som blommar från vår till höst och fina möjligheter för den trädgårdsintresserade att odla. I ett av hörnen finns en nybyggd, praktisk trädgårdsbod. På en stensatt infart finns plats för bil och en laddstation för elbil, Halo charge 3-fas 16 ampere. Mot gatan finns ett smidesstaket och smidda grindar, och tomten i övrigt skiljs av med staket, spaljéer och grönska.
Huset på fastigheten Lågan 2 byggdes 1928. Det är en vacker villa i två plan plus källare omgiven av en grön och lummig trädgård. Huset är klätt med en locklistpanel som är målad i en mild ljusgröngrå kulör. Fönsterkarmar och knutbrädor är målade i vitt. Taket är ett sadeltak som är täckt med tegel. Entrén är förlagd till husets gårdssida och i form av en utbyggnad som har en balkong ovanpå. Stora Mossen som område bildades 1933, efter att tidigare hört till Äppelvikens trädgårdsstad. När detta hus byggdes låg fortfarande Stora Mossens gård strax intill, som var ett säteri under Ulvsunda slott. Gården revs 1936 och på dess plats ligger idag Bromma gymnasium. Utformningen av husen i Stora Mossen håller en enhetlig linje, vilket bland annat beror på att två tredjedelar av alla villor är ritade av samme arkitekt, Edvin Engström vid Stockholms stads fastighetskontor. Drygt hälften av stadsdelen byggdes under 1928–1929, så även detta hus. Förste ägare ska enligt uppgift ha varit en guldsmed. Därefter har fyra ytterligare familjer ägt huset.
På Stavgårdsgatan bor du i trivsamma villakvarter i Stora Mossen. I området finns många välrenommerade skolor, allt från förskolor till gymnasium, och de bästa förutsättningarna för idrottande med närhet till Stora Mossens idrottsplats med bland annat fotbollsplaner, ishall och inomhushall. Det är också nära till tunnelbanan vid Stora Mossen, med bara sju minuters promenadväg. I närområdet finns t.ex. Fat Franks pizzeria med goda stenugnspizzor och vid Allétorget ligger bland annat anrika Park konditori, Café Gateau och Äppelvikens bokhandel. Längs Ålstensgatan finns flera trevliga matställen och butiker, bland annat stans bästa gelato hos Gelato Scarfó.