Smedjevägen 2A

1 ROK 38 KVM 2 095 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH RYMLIG ETTA MED VILLAKÄNSLA I ULVSUNDA TRÄDGÅRDSSTAD

FOTO: SYLWAN TEXT: MURÉN

Som att bo i en villa med trädgård! Denna lägenhet ligger i ett rödfärgat trähus från 1914 i Ulvsunda trädgårdsstads gemytligt lummiga villakvarter. Husen i området byggdes ursprungligen som arbetarbostäder och i nationalromantisk stil. Här välkomnas man hem till en fin förstukvist som i sin tur leder in till ett charmigt trapphus. Lägenheten ligger på första våningen och har tack vare sitt gavelläge fönster i tre riktningar. Planlösningen är ljus och välkomnande med ett rymligt och fullutrustat kök med matplats och ett stort allrum som har gott om plats för både soffgrupp och säng i varsin del av rummet. Dessutom har man ett fint badrum med takdusch. Utanför huset bjuder föreningens lummiga gård in till utomhusliv och mysiga grillkvällar med flera sittgrupper inbäddade i grönskan. På denna plats kan man leva lugnt och naturnära, samtidigt som staden inte finns långt borta närhelst man vill åt den.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Smedjevägen 2A

OMRåDE

Bromma

VåNING

1 av 2

RUM

1 rum och kök

AREA

38 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,89344 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,47663 %

LäGENHETSNUMMER

3

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

26 959 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

2 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 908 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 908 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är lätt att känna sig förflyttad långt ut på landet när man tar stegen upp på husets charmiga rödmålade förstukvist. Här finns också en sittbänk, perfekt till att sätta sig med kaffekoppen på morgonen. En grön port leder in till trapphuset med pärlspont och blåmålade snickerier och ytterdörrar. Lägenhetens rum är lätta att inreda och mysiga att bo i. Ljusa trägolv och spröjsade fönster ramar in rummen och ger en speciell atmosfär. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 5 kvm stort. Brf Fornminnet är en liten och välskött förening med lägenheter fördelade på fyra hus. Det finns en stor gemensam och lummig tomt att ta del av, med syrener, rabatter och grupper av utemöbler där man kan fika och grilla. En tvättstuga ligger i grannhuset, som ägs av Willhem, och föreningen har även en egen tvättstuga på Fältmarskalksvägen samt en gemensamhetslokal.

Hall

Från det charmiga trapphuset och genom en blå ytterdörr görs entré in i en hall med plats för hatthylla och krokar på väggarna. Hallen har köket på sin vänstra sida, badrummet på sin högra och rummet rakt fram.

Kök

Köket har en klassisk, stilren bas med vita funkisskåp, bänkskivor av trä, rostfri diskbänk och två rader vitt kakel som har sällskap av elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Samtidigt som köket är modernt inrett ser man i golvet stensättningen som minner om tiden då köket hade en vedspis. Vid denna tid var det inte omöjligt att någon eller några också sov i köket, nu har man i stället gott om plats för matbord och gäster på middag.

Allrum

Lägenhetens rum är ljust, luftigt och lätt att möblera på olika sätt. Rummet kan enkelt delas upp i en soffdel och en sovdel och det finns även utrymmen för exempelvis en arbetsplats. Förvaring finns i en garderob med skjutdörrar och ett intilliggande städskåp.

Badrum

Badrummet är inrett med takdusch, wc, handfat med kommod och en handdukstork. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker och väggarna är kakelklädda med vita små plattor. Rummet har även ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.

Arkitektur

ARKITEKT: 1914

Smedjevägens röda flerfamiljshus är uppförda runt 1914 i nationalromantisk stil och i två våningar. De karaktäriseras av vitmålade, småspröjsade fönster mot rödfärgade träfasader. De största fönstren på första våningen har fönsterluckor. Husen ligger i det som uppfördes som Ulvsunda trädgårdsstad och arkitekter var troligtvis Gustaf Pettersson (1887–1925) och Gustaf Larson (1884–1962) som ritat flera av husen i området. Originalritningarna finns inte bevarade. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm.

Architecture

Förening

Brf Fornminnet

Föreningen

Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.

Urval gjorda renoveringar

2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2022 är skulderna 9 965.000kr, vilket ger en belåning på ca 9 026 kr/kvm bostadsrättsyta.

Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.

Överlåtelse och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en miljöstuga, lummiga trädgårdar, förråd för gemensam trädgårdsutrustning, en föreningslokal, egen barnvagns/cykelbod i anslutning till huset samt källarförråd.

Huset på Smedjevägen 2 är omgiven av trädgård, blandat grus och grönska med vacker och frodig syrenhäck.

Tvättstugan som ligger i källaren på Fältmarskalksvägen har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även en tvättstuga i grannhuset som ägs av Willhem som boende på Smedjevägen 2 och 2A får bruka i överenskommelse mellan Brf Fornminnet och Willhem i utbyte mot att de boende i Willhems hus får slänga hushållssopor i Brf Fornminnets soptunnor på gården. Båda tvättstugorna är modern och välutrustade.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ulvsunda är det äldst belagda ortsnamnet i Stockholm, funnet på en runsten från 1000-talet. Hör är det idag lätt att finna det välbehövliga lugnet bland grönska, naturområden, den omkringliggande villabebyggelsen och i området runt Ulvsunda slott, som för övrigt expanderat och utvecklats under senare år. Runt den intilliggande Lillsjön har man en mysig motionssträcka och kan träna styrka på ett utegym. Inköp utförs smidigt vid Bromma Blocks och flera andra handelsplatser i närheten. Tunnelbanan nås vid station Stora Mossen och tvärbanan i Johannesfred eller Alvik. Buss 112 stannar precis utanför dörren och går till Alvik och Spånga station och gatuparkeringen är smidig för den som har bil.