Smedjevägen 2

3 ROK 49 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

Vindsvåning i etage med lantlig känsla i Ulvsunda trädgårdsstad

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM

Tänk er att bo som barnen i Bullerbyn, i ett stort och vackert rött hus med vita knutar där omgivningen består av rofylld, uppvuxen och lummig grönska. Tänk er samtidigt att bo i utkanten av storstaden, i ett trevligt villaområde där ni inom gångavstånd når närservice, bussar, tunnelbana och tvärbana samt större serviceområden så som Bromma blocks. Eller kanske är det Pippi Långstrumps spännande hus ni drömmer om? Då hittar ni hem i denna välvårdade nationalromanstiska bostad där kvadratmetrarna må verka få men yteffektiviteten är hög och vinklar och vrår är finurliga. Över två etage fördelas hemmet i ett trivsamt kök, vardagsrum, två sovrum och ett badrum. Historiska detaljer syns i originalgolv och snickerier. I föreningen, bestående av fyra bostadsrättshus, finns det lummiga gemensamma trädgårdar. Dessa röda längor uppfördes som semesterbostäder till banarbetarna anställda vid Stockholms spårvägar mellan år 1910-1914.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Smedjevägen 2

OMRåDE

Bromma

VåNING

2 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

49 kvm + 12 kvm biarea, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,26 %

LäGENHETSNUMMER

00002

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 614 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 614 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är sannerligen ett unikt och tillgängligt hem för den lilla familjen såväl som för paret som önskar komma bort från stadens kärna ut till mer lantliga miljöer utan att förlora närheten till allt vad Stockholm har att erbjuda. Hemmets krokar bäddar för fantasifulla möten där personlighet och kreativitet får plats. Upp till bostaden går en charmig trappa i original som kan köpas loss från föreningen för att på så sätt utöka hemmets kvadratmetrar genom att flytta på ytterdörren och ta bort köksväggen. I hemmet finns utsökta historiska kännetecken, till exempel originalgolv i vacker plank och takhöjden om 270 centimeter som ger hemmet en luftig känsla. Utsikten över tre väderstreck vilar över både natur och Ulfsunda slotts ägor. Föreningen består av fyra längor som tillsammans disponerar trivsamma trädgårdsytor. En gemensam tvättstuga finns i ett av husen längre bort, men boende i denna fastighet kan även nyttja grannhusets tvättstuga. Föreningen har i ett av huset en gemensam föreningslokal. Till hemmet hör ett källarförråd.

Hall

Från entrén som bara används av de två bostäderna på denna hörna av huset leder en vacker trappa upp till bostadens ytterdörr. På trappavsatsen utanför hemmets dörr finns det plats för skoförvaring och avhängning. Här är väggarna vita med grå bröstpanel medan väggarna inne i hallen är klädda i vit tapet. Från hallen öppnar bostaden upp med ingångar till alla rum på nedre plan. Ovanför dörrkarmarna är takhöjden utnyttjad med en praktisk hylla.

Kök

Med mjuka toner och detaljer som för tankarna till ett lantligt femtiotal är köket ett praktiskt utrymme med både gott om förvaring i luckor och skåp och trevlig arbetsyta på köksbänken i trä. Färgen på luckorna är dimgrön, nylackerade i år, med handtag och knoppar i klassisk lantlig stil. Ovanför arbetsbänken sitter rektangulärt vitt kakel med mörk fog. På golvet ligger förutom originalplanket även en ruta stensättning eftersom det här stod en vedspis när huset byggdes. Köket får ett fint ljus från ett stort fönster och rummet är rymligt nog för att också få plats med ett mindre köksbord med ett par stolar. I serveringsgången mellan kök och vardagsrum finns det på ena sidan ett skafferi med en vacker spegeldörr och på den andra sidan hyllor mot en bakgrund av tapet i jugendmönster.

Vardagsrum

I vardagsrummet har den ena väggen ett vackert innefönster med spröjs som gör att det kommer in trivsamt ljus från två väderstreck. Rummet är lagom stort för en soffa och umgänge med de närmsta. Under trappan som leder upp till det övre etaget blir det ett praktiskt utrymme att placera teve och andra mediamöbler. Väggarna är vita förutom fondväggen som går igen med samma tapet som i serveringsgången. Ytskikten i vardagsrum och serveringsgången är renoverade under de senaste två åren.

Sovrum nedre plan

Vägg i vägg med vardagsrummet tillika bakom det spröjsade innefönstret ligger sovrummet på nedre plan. Här får det plats en mindre säng med tillhörande möblemang alternativt en arbetshörna. Väggarna är vitmålade och rummet känns luftigt tack vare ljusinsläppet från flera håll.

Badrum

År 2010 gjorde föreningen stambyte och badrummet renoverades. Väggarna är klädda i vitt fyrkantigt kakel med ljus fog och på golvet ligger klinker i grafitgrått med golvvärme under. Badrummet är utrustat, förutom med wc, dusch och kommod, även med handdukstork, spotlights och tvättmaskin. Tack vare ett fönster kommer dagsljus in.

Sovrum övre plan

Upp för trappan hittas hemmets stora sovrum, ombyggt från råvind till bostadsyta år 2017 och ytskiktsrenoverat under de senaste två åren. Här är det gott om vinklar och vrår och inte minst vackra fönster. Ett halvmånefönster blickar ut mot vacker natur och stadens takåsar medan takfönsterna bjuder in himlen oavsett tid på året. Ett trivsamt nöje kan vara att räkna stjärnfall eller jaga norrsken, det senare är något som dagens ägare till bostaden själva har fått uppleva!

Arkitektur

ARKITEKT: 1910

Smedjevägens och Fältmarskalksvägens röda flerfamiljshus uppfördes 1910-1914 som semesterbostäder åt spårvägsarbetare. En utbyggnad av spårvägsnätet till Bromma och Ulvsunda pågick i samma veva. Arkitekter var Gustaf Pettersson (1887–1925) och Gustaf Larson (1884–1962). Husen ligger i det som uppfördes som Ulvsunda trädgårdsstad och Gustaf Pettersson, som var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Gustaf Larson var efter avslutad ingenjörsutbildning anställd hos stadsplaneraren Per Olof Hallman, som var den som planlade Ulvsunda trädgårdsstad, och blev senare SKB:s förste verkställande direktör. Husen på Smedjevägen är uppförda i nationalromantisk stil i två våningar och karaktäriseras av vitmålade småspröjsade fönster mot rödfärgade träfasader. Namnet Smedjevägen kommer från smedjan som tillhörde Ulvsunda gård. Och Ulvsunda är faktiskt det äldst belagda ortsnamnet i Stockholm, funnet på en runsten från 1000-talet.

Architecture

Förening

Brf Fornminnet

Föreningen

Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.

Urval gjorda renoveringar

2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2022 är skulderna 9 965.000kr, vilket ger en belåning på ca 9 026 kr/kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning av månadsavgiften skedde januari 2023 (nuvarande avgift är 3429kr)

Bredband/TV

Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.

Överlåtelse och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en miljöstuga, lummiga trädgårdar, förråd för gemensam trädgårdsutrustning, en föreningslokal, egen barnvagns/cykelbod i anslutning till huset samt källarförråd.

Huset på Smedjevägen 2 är omgiven av trädgård, blandat grus och grönska med vacker och frodig syrenhäck.

Tvättstugan som ligger i källaren på Fältmarskalksvägen har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även en tvättstuga i grannhuset som ägs av Willhem som boende på Smedjevägen 2 och 2A får bruka i överenskommelse mellan Brf Fornminnet och Willhem i utbyte mot att de boende i Willhems hus får slänga hushållssopor i Brf Fornminnets soptunnor på gården. Båda tvättstugorna är modern och välutrustade.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Ulvsunda är det lätt att finna lugnet bland grönska, uppvuxen natur, kolonilotter och i området runt Ulfsunda slott, som för övrigt expanderat och utvecklats under senare år. Runt den intilliggande Lillsjön har man en mysig promenadsträcka eller en perfekt 1,5 kilometersslinga att utmana sina varvtider på. Här finns också utegym. Närområdet är mycket barnvänligt och kännetecknas av vacker bebyggelse i ståtligt villaområde inbäddat i lummiga trädgårdar. Enklare dagligvaruhandel, restauranger och andra bekvämligheter finns vid Alvik och Abrahamsberg. Shopping finns i gallerian Bromma Blocks, där även ICA Maxi och Coop Forum finns med 20 minuters promenadväg eller 5 minuter med bil. Tunnelbanestationen Stora mossen, grön linje, ligger på cirka 5 minuters gångavstånd, tvärbanan i Johannesfred eller Alvik ligger på cirka 5-10 minuters gångavstånd. Även bussar nås på gångavstånd, varierad tid från cirka 2 minuter till närmsta station till cirka 5-10 minuter till större station.