TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Med nöje presenterar vi denna välbevarade och ljusa trea, eller mini-fyra, i den stora och lågt belånade gamla bostadsrättsföreningen Norrby. Här på våning två av tre får du ett välplanerat boende med mycket charm och gott om förvaring och funktion. Fönstren vetter mot öst och väst, med en balkong i sydväst-läge. De sociala ytorna i lägenheten har kvällssol medan sovrummen får förmiddagssol. Genomgångsrummet som enligt originalplanlösningen fungerar som matrum kan disponeras som arbetsrum eller byggas om till ännu ett sovrum, vilket skapar möjligheter för ett riktigt långsiktigt boende. Trevliga utsikter mot grönskande gårdar och ett familjevänligt läge med närhet till lekplatser, plaskdamm, skolor, grönområden och kommunikationer. Runt knuten finns Lillsjön som kantas av skogsbryn, koloniområden och odlingslotter. De två t-banestationerna Brommaplan och Abrahamsberg med tillhörande närservice ligger båda ett par minuters promenad bort. Välkommen till ett tidstypiskt och familjärt boende på Kvarnbacksvägen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kvarnbacksvägen 81
OMRåDE
Bromma - Riksby
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
73 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,45747 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,46 %
LäGENHETSNUMMER
0016
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 205 kr/år
FöRSäKRING
2 174 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 379 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop ett sovrum, badrum med ett matrum som leder till arbetskök och vardagsrum. Från vardagsrummet nås balkongen och det andra sovrummet. Förvaring finns i stor klädkammare, flera platsbyggda garderober i sovrum och hall, med städskåp och rymliga överskåp. Originalinredningen är i huvudsak bevarad med stavparkett, golv och fönsterkarmar i ölandskalksten, platsbyggda garderober och kök, samt fönster och dörrar. Bostadsrätten disponerar ett stort källarförråd om cirka 12 kvm.
Vardagsrum
Ett ljust, trivsamt rum vars balkong i soligt sydvästläge har utsikt mot grönskande gårdskvarter. Lättmöblerade ytor för både en soffdel och matplats. Originalparkett som möter en grön-skiftande tapet från 2020.
Kök
Det fina platsbyggda funkisköket erbjuder gott om förvaring. Väggar och snickerier målades om i vitt 2020/21. Till maskinparken hör kyl och frys, diskmaskin samt äldre spis med ugn. Bänkskivorna i form av Perstorpsskivor samt rostfritt diskbänksbeslag är i original och på golvet ligger klassiska linoleumplattor.
Matrum
Mellan kök och vardagsrum finns det trevliga matrummet. Eftersom det finns plats för matbord i det rymliga vardagsrummet finns här möjlighet till ett extra rum. Linoleummattan i original imiterar fiskbensparkett. En äldre ljusgrön tapet klär väggarna. I anslutning till matrummet finns förvaring i klädkammaren.
Sovrum
Det sovrum som nås från hallen används idag som barnrum, men är stort nog att rymma exempelvis dubbelsäng och skrivbord. Väggarna är vitmålade 2020 och golvet är en stavparkett.
Sovrum
I fil med det första sovrummet ligger det andra. Detta har platsbyggda garderober och rymmer både dubbelsäng och skrivbord. En äldre grön tapet klär väggarna och en stavparkett pryder golvet.
Badrum
Badrummet är sedan stambytet och är rustat med wc, badkar och handfat. Förvaring finns i två badrumsskåp med speglar, av italiensk modell från 1960-talet. Det färgade retroporslinet sattes in 2020. Rör under handfat och badkarsblandare utbytt 2021. Väggarna kläs av en våtrumstapet i mosaikimitation och en våtrumsmatta täcker golvet.
Hall
Praktisk hall med hatthyllan inbyggd i en platsbyggd garderob med överskåp. Här är väggarna vitmålade 2020 medan golvet i Ölandskalksten är från byggnadstiden.
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1944
Under 1940-talet uppfördes en mängd fina hus i Stockholms förorter, ofta med hög kvalitet på både utförande och material. Smalhusen i kvarteret Norrby Båtsmanstorp är utmärkta exempel på tidens byggande, med sina välbevarade putsade fasader, originalportar, fönster samt trivsamma, välplanerade lägenheter med vackra snickerier. Byggnaderna uppfördes för AB Svenska Bostäders räkning under åren 1944-1946 och ritades av arkitekt Ernst Grönwall. Ernst är känd för att ritat t.ex. Biograf Victoria, Maximteatern och flertalet fastigheter både i innerstaden och i när- och ytterförort.
Brf Norrby (702001-5447)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Norrby (org. nr 702001-5447) innehar med tomträtt 13 st fastigheter. Husen uppfördes 1944-46 och är belägna i Bromma. Föreningen består av 287 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns 18 st lokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades i samband med att husen byggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet förnyas 2024.
Förvaltare
Föreningen har ett samarbetsavtal med två andra föreningar, för att hålla nere kostnader vid upphandlingar m.m.
Renoveringar
Under föreningens tid har fastigheten genomgått både stora och små renoveringar, husen är i gott skick idag. I urval kan nämnas. 1985 – stambyte kök (köksvatten 2006). 1991 – byte av elstammar i lägenheterna. 1995 – stambyte badrum. 2011 – bredband drogs in. 2014 – byte av portar, installering av portkod. 2017 – installation av bergvärmepumpar. 2018 – fasad- och takrenovering påbörjades med en takt om ett till två hus per år. 2019 – energideklaration m.m.
Kommande renoveringar:
Man renoverar fasad och tak löpande, fram till 2024 jobbar man med fastigheterna längs Galonvägen och Synålsvägen. Under 2020 angavs byte av köksstammar i kök 1-3 (Kvarnbacksv. 87-75). Under de följande 4 åren kommer övriga hus att åtgärdas med byte av avloppsstammar inkl. OVK.
Ekonomi
Föreningens (2019) långfristiga skulder uppgår till cirka 31 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 11,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 1.900 kr/kvm. Föreningen har cirka 1,3 mkr i omsättningstillgångar.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
I separat byggnad vid Synålsvägen 24. Fyra bokningsbara maskiner och fyra drop-in-maskiner. Varje tvättmaskin har en tillhörande torktumlare. Dessa är uppdelade i fyra enheter. Det finns tre stora torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam föreningslokal som medlemmarna kan hyra t.ex. för privata tillställningar. Kan även hyras för övernattning för 500 kr per dygn. Lokalen finns på adressen Synålsvägen 24. Bastu och gym med extra duschrum finns även på Synålsvägen 24. Cykelrum i källaren i varje hus med förvaring av cyklar, barnvagnar och rullatorer. Bredvid huset finns flera stora gräsmattor med uteplatser som tillhör föreningen, en fotbollsplan, en perfekt pulkabacke och bredvid den en lekplats med plaskdamm. Allt nås utan att behöva korsa några vägar - perfekt för barn.
Parkering/garage
Föreningen innehar 107 st egna bilplatser (300-400 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera på omgivande gator. 300 kronor per månad eller 20 kronor per dygn.
Bredband och TV
Brf Norrby har gruppavtal med Stockholms Stadsnät AB. Alla hushåll är anslutna (1000/1000) utan kostnad för den enskilde medlemmen.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen i maj 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Riksby i Bromma har en rik historia. Stadsdelen bildades 1926 och några år senare tillkom ett kolonistugeområde. Framåt 1939 bestämde man att området skulle bebyggas med fler bostadshus. Riksby gränsar till Ulvsunda och Bromma flyplats. För industriområdet och flygfältet finns stora utvecklingsplaner. Som boende på Kvarnbacksvägen har du nära till de två tunnelbanestationerna Abrahamsberg och Brommaplan med respektive närservice. Bra cykelvägar finns även till Sundbyberg och Solna och längs med Drottningholmsvägen. Lillsjön ligger en kort promenad bort och vid den här sidan av sjön ligger det berömda koloniområdet Iris med stugor samt odlingslotter en bit längre bort. Kolonistugorna kantar vägen till Abrahamsberg. På andra sidan Lillsjön finns Ulvsunda slott. Vid Brommaplan ligger två av stans bästa torghandlare för frukt och grönt. God service i centrum med två stora matbutiker och flera restauranger. Det är även cykelavstånd till Nockebys strandpromenad, Ängbybadet, Kärsöns naturreservat med Drottningsholms slott. Bra skolor och förskolor i området. Tvärs över Kvarnbacksvägen ligger Internationella Engelska skolan Bromma. Närmaste kommunala skolan är Abrahamsbergsskolan och invid Brommaplan finns också det privata alternativet Kristofferskolan som är stans största Waldorffskola i idyllisk miljö.