STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN : BORGELIN
Redan vid första besöket slås man av hur oerhört mysig denna tvåa högst upp i ett funkishus är. Charmiga snedtak med synliga takbjälkar ger lägenheten karaktär och i vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, finns en vacker gjutjärnskamin som det går alldeles utmärkt att elda i. I sovrummet har sängen sin givna plats i en härlig takkupa. De fina originalfönstren i tre väderstreck fyller lägenheten med ljus och utanför är det lummig grönska från vår till höst. Funkiskänslan finns kvar och även fönsterbänkarna, vardagsrummets fiskbensparkett och det stiliga hallgolvet i kolmårdsmarmor är i original från husets byggnadsår. Badrummet totalrenoverades för ett par år sedan, och även köket är i väldigt gott skick. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt i idylliska Nockeby med konditori, mataffär, florist, apotek, skomakeri och spårvagnshållplats runt hörnet. På gång- och cykelavstånd har man Judarskogens naturreservat, Mälaren med underbart promenadstråk och Drottningholm med fantastisk slottsmiljö.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nockeby torg 23
OMRåDE
Bromma - Nockeby
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
47 kvm + 6 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
2 815 kr/mån
ANDEL I FöRENING
8,5 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
264 023 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd om ca 3kvm enligt säljaren
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp och balkong är inget man saknar eftersom föreningens trädgård är fantastisk. Som ett rofyllt och soligt paradis med berg i dagen, gräsmatta, lummig växtlighet och rabatter som blommar från vår till höst. Här finns flera uteplatser att välja på, och härligast är den stora altanen med pergola. Husets källare inrymmer en gemensam tvättstuga och ett gammalt pannrum som idag används som cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd. Det råder familjär stämning i huset, och det brukar alltid vara någon granne som kan hjälpa till med blomvattning när man är bortrest.
Vardagsrum
Två fönster i nordost ger vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp, och när höst- och vintermörkret fallit är det otroligt mysigt att elda i den vackra gjutjärnskaminen. Rummet bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett i mattlackad ek. De synliga takbjälkarna är mörkbetsade.
Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar kan kompisgänget laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i sten. Partiet ovanför diskbänken, med infälld ho, och arbetsbänken, med infälld induktionshäll, är klätt med marmor. Ugnen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets väggar är målade i vitt och golvet belagt med parkett.
Sovrum
I det mysiga sovrummet har sängen sin givna plats i den härliga takkupan mellan mörkbetsade takbjälkar. Rummet har även gott om utrymme för en läs- eller arbetshörna, och för att komplettera den inbyggda garderoben med ytterligare förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med parkett och de nyrenoverade väggarna målade i Jotuns härliga kulör ”Humble Yellow”.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat för cirka två år sedan, inrymmer duschhörna, tvättkommod, toalett, tvättmaskin och öppna förvaringshyllor. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna och golvet i beige sten ger en stilfull inramning, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är välkomnande och redan när man stiger in genom ytterdörren ser man vardagsrummets vackra gjutjärnskamin. Direkt till höger om dörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ, och längre in erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vacker kolmårdsmarmor
ARKITEKT: 1943 Engström
Humoresken 4 i Nockeby började byggas 1943 och stod färdig 1944. Det är ett klassiskt funkishus som ritats av Edvin Engström, en mycket produktiv arkitekt som i mer än 40 år arbetade med Stockholms utbyggnad. På verklistan finns hundratals flerfamiljshus, men även ett flertal villor i bland annat Södra Ängby, Stora Mossen, Äppelviken och Nockeby. Därtill är han upphovsman till över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar
Bostadsrättsföreningen Humoresken 4
Antal lägenheter och lokaler: 8 Bostadsrätter samt 2 hyreslokaler.
Mark:
Föreningen disponerar marken med tomträtt.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats, tvättstuga, cykelförvaring i källaren.
Parkering
Parkeringsplatser finns att tillgå, 350kr/månaden
Renoveringar i urval
1999 – Stambyte, fasad, tak.
2019- Tilläggsisolering vind
Det finns inga större underhåll planerade i närtid. Följer underhållsplan
Ekonomi:
Föreningen har en belåningsgrad/kvm på ca 6600kr enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Avgifter
Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.
Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband via Tele2
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger mitt i idylliska Nockeby, och runt hörnet har man stadsdelens mysiga torg med spårvagnshållplats, mataffär, florist, apotek, skomakeri och inte minst Nockeby Bageri som även serverar lunch och brukar ha pizzakvällar då man får ett glas vin medan man väntar på pizzan. På gång- och cykelavstånd finns Judarskogens naturreservat och Drottningholm med fantastisk slottspark. Lediga dagar är det underbart att promenera längs Mälaren, gärna med ett stopp på sjökrogen Bryggan i Ålsten. Kommunikationerna är utmärkta, och spårvagnsträckningen genom Bromma trädgårdsstad hör nog till de vackraste i Sverige. Det är även nära till T-banan vid Brommaplan och Abrahamsberg.