STYLING: RYDMAN FOTO: LAGER TEXT: MURÉN
Strax intill idylliska Nockeby torg i Bromma ligger Brålunden, en lummig och lugn park omgiven av fina hus från 1930-talet. I ett av dessa hus ligger denna mysiga etta, charmig som få, rymlig och välplanerad. Här bor du med ett bra kök med full maskinell utrustning och gott om plats för matbord samt ett generöst och lättmöblerat allrum. Dessutom badrum med badkar, en möblerbar hall och två inbyggda originalgarderober. Från fönstren har man trevlig utsikt mot den fina bakgården på husets södersida och villabebyggelsen bortom den. Omgivningarna är lugna och trivsamma med mycket grönska och nära till både Mälaren, bad och olika naturområden, samtidigt som Nockeby torg ger ett lokalt hemmamys med bageri, omtyckt pizzeria, små butiker och trevliga tolvans spårvagn som tar dig till Alvik och tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brålunden 10
OMRåDE
Bromma - Nockeby
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
3,371 %
LäGENHETSNUMMER
00112
PRIS
2 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
I detta genuina hem är det lätt att genast börja trivas. Bevarade snickerier och trägolv sätter prägel och ger trivsel ihop med den synliga tegelväggen. Rummen är väl tilltagna i storlek och lätta att möblera med alla funktioner ett mindre hushåll behöver, och det finns också goda förvaringsutrymmen. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel, strykbräda m m. Utanför huset har de boende i Brf Ordstävet 1 en gemensam gård med uteplats och grill samt cykelparkering.
Hall
Välkommen in i en rymlig hall med gott om plats för hatthylla, ytterkläder och skor. Den som vill kan även möblera med en byrå eller sittplats. I hallen finns också en inbyggd originalgarderob. På en av väggarna har teglet plockats fram och ger en varm och ombonad känsla.
Kök
Rakt fram från hallen ligger ett charmigt och rymligt kök där vissa av skåpen är bevarade från husets byggår, bland annat skafferiet. Alla skåp är vita. Köket är utrustat med gasspishäll med varmluftsugn, diskmaskin (ny 2020) och en fristående kyl/frys. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med ett ljusgrått kakel med blå blommor. Rummet har gott om plats för matbord och till exempel kompletterande hylla eller skåp. Originalbrädgolven är charmfullt nötta, men för den som inte tilltalas av patinan går de att slipa upp.
Allrum
Lägenhetens rum är rymligt och lättmöblerat, där man utan problem kan dela upp ytorna i en vardagsrumsdel och en sovdel. En inbyggd originalgarderob finns också i anslutning. Väggarna i rummet är ljust blågrå med en tapetserad fondvägg i cremevitt med blå rosor. Fina trägolv och vackert grafiska elementskydd minner om husets anor.
Badrum
I badrummet finns ett fristående badkar, wc, handfat och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusgrå klinker.
ARKITEKT: Edvin Engström 1932
Huset på Brålunden 10–12, Ordstävet 1, ritades 1932 av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor, Egnahemsbyrån. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Han har även ritat tvåvåningshusen runt Nockeby torg. Ordstävet 1 är ett bostadshus i tre våningar med två trapphus. Fasaden är putsad i en gul kulör och stilen är funktionalistisk med vissa kvardröjande klassicistiska drag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Ordstävet 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Ordstävet 1. Föreningen består av 17 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades år 1988.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2022.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Gratis gatuparkering.
Renovering
2019, Radonmätning
2018, Fiberinstallation. Stamspolning. Takarbeten.
2017, Cykelförråd i trädgården. Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2016, Dränering.
2014, Fönsterrenovering.
2013, Oljetank renoverad och besiktigad.
1996 gjordes stambyte av fyra avloppsstammar. 1996 byttes två avloppsstammar och 2008 gjordes resterande del av stambytet.
Se hela listan över utförda renoveringar i Årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Inga kommande renoveringar kortsiktigt. På längre sikt kommer man behöva se över ett ev. utbyte av uppvärmningssystem. Idag har föreningen bergvärme med tillhörande oljepanna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 7,2 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Vindsförråd om ca 5 kvadrat.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel och strykbräda. Föreningen har en gemensam trädgård med grillplats och cykelförråd.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband ingår i månadsavgiften. Leverantören är Bahnhof.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns förutsatt att en av ägarna ska bo i lägenheten.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nockeby torg är en småstadslik idyll med tvåvåningshus i vackra kulörer med små butiker, bageri, matställen och anrika mataffären Engströms livs. Här tar du också tolvans spårvagn mot Alvik. Vidare söderut ligger de stora villorna och man har en fin utsikt ut över vattnet mot Kärsön och Drottningholm som är trevliga områden att ha på så nära avstånd, liksom Judarnskogens naturreservat på Brommasidan. Brommaplan med matbutiker, systembolag tunnelbana och många bussar ligger också praktiskt nära