Fredriksbergsvägen 9

4 ROK 94 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS! På Fredriksbergsvägen (tidigare Adolfsbergsvägen) i Mariehäll hittar vi en riktigt fin funkislägenhet i ett välbevarat bostadshus från 1951. Här bor du med gavelläge och fönster i tre väderstreck med mycket grönska utanför. Lägenheten har ett välplanerat kök med matplats, vardagsrum med både balkong och öppen spis, tre rymliga sovrum, badrum med badkar och tvättmaskin samt en separat gästtoalett. Här finns även praktikaliteter i form av flera inbyggda garderober, linneskåp och klädkammare. Alla rum har generösa fönsterpartier och det finns ett burspråk i både vardagsrummet och ett av sovrummen. Det är ett hem som ger gott om plats att umgås i, men också har rum för enskilda aktiviteter och avkoppling. Huset ligger i ett lugnt och lummigt område, samtidigt nära både Sundbyberg och Bromma, och i och med det har man ett stort utbud av restauranger och butiker inom promenadavstånd.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fredriksbergsvägen 9

OMRåDE

Bromma - Mariehäll

VåNING

2 av 3

RUM

4 rum

AREA

94 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

8,64001 %

LäGENHETSNUMMER

0005

PRIS

4 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 900 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

ÖVRIGT

3 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Summan övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

1950-talets välkomponerade planlösning är intakt i detta hem, vilket ger dig ett boende där varje kvadratmeter utnyttjas och är väl genomtänkt, såväl gällande rumsstorlekar som förvaringsmöjligheter. Fönstren är generösa i storlek och ursprungliga med valsat glas, spanjoletter och fina fönsterbrädor av sten. Det är en bostad med själ och historia, där det är lätt att känna att människor trivts gott genom åren. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett källarförråd om cirka 6 kvm. Brf Fredriksberg 1 är en liten förening med en gemytlig känsla bland grannarna. Runt hela huset finns gräsmatta, träd och buskar, och man har utemöbler där man kan sitta i kvällssol samt en grill. Smultron växer i backen längs den ena gaveln och vallmo blommar fint på sommaren nedanför lägenhetens balkong. Man har en gemensam tvättstuga där det är lätt att få tider. Föreningen hyr ut sin lokal i källarplanet till en förskola, och får därmed intäkter därifrån.

Hall

Hallen är centralt placerad i lägenheten och leder till alla rum. Här finns gott om plats för ytterkläder och två inbyggda originalgarderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Vardagsrum

Från hallen leder en bevarad originalglasdörr in till vardagsrummet, som är ett stort och luftigt rum med fönster i två väderstreck, öster och söder. Det ena fönstret är placerat i ett burspråk med härlig grönska utanför. Det är gott om yta för både soffgrupp och matgrupp i varsin del av rummet. På golvet ligger fiskbensparkett i original. Här finns också en fin och fullt fungerande öppen spis, att förgylla de mörkare årstiderna med. Under årets varmare månader lever man gott på den rymliga balkongen, som ligger med söderläge och har sol från tidig förmiddag till eftermiddag, toppen om man vill odla. Balkongens gröna kulör är ursprunglig och tillför mycket karaktär.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här har man ett trivsamt rum för både matlagning och att umgås och äta, med en rymlig matplats, perfekt för den trevliga möbeln kökssoffa. Köket har en gashäll (Smeg 2018) som är fantastisk att laga mat på. Köksinredningen har vita skåp med bänkskiva av mörkt trä och svart kakel. Från fönstret kan man ofta spana in ekorrar och harar som hälsar på ute på gården.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum, som alla är rymliga och lättmöblerade och ungefär jämlika i storlek. Det sovrum som ligger intill vardagsrummet har också utgång till balkongen och fönstret är placerat i ett snedställt burspråk. Här finns även en stor inbyggd garderob. Sovrummet intill har också ett stort och soligt fönster samt klädkammare i anslutning. Det tredje sovrummet är placerat i motsatt hörn, med fönster på gaveln mot morgonsolen och grönskan i öster. Här finns en fastmonterad garderob.

Badrum och gästtoalett

Lägenheten har både ett badrum och en gästtoalett. Badrummet har badkar, handfat, wc och en tvättmaskin (2018). Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger klinker, med golvvärme som har en digital termostat på väggen. Rummet har även ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. På gästtoaletten som är placerad i anslutning till entrén finns wc och handfat.

Arkitektur

ARKITEKT: Georg Andersson 1950

1950 ritade arkitekt Georg Andersson detta hus på Fredriksbergsvägen 9–11 (tidigare Adolfsbergsvägen 24-26). Det är ett flerbostadshus i tre våningar med inredd vind och suterrängvåning och med en brun ädelputsad fasad. Det är ett välbevarat hus, renoverat enligt originalet, som visar upp en mängd fina originaldetaljer som entrédörrar av teak, åttkantiga trapphusfönster och sexkantiga tredelade gavelfönster högst upp på vindsplanet. Balkongerna, som är placerade på södersidan, är av grön, sinuskorrugerad plåt med överliggare. Huset har burspråk både på gavlarna och mot södersidan. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Mariehäll fick sin första stadsplan 1939, vilket också innebar att de hus som fanns där fick kommunalt vatten och avlopp, vilket man inte haft tidigare. Det var också förutsättningen för att bygga nya bostadshus i området, där huset på Fredriksbergsvägen var ett av dessa. När huset stod nytt hade det butikslokaler i källarvåningen.

Architecture

Förening

Brf Fredriksberg 1

Föreningen

Brf Fredriksberg 1 (org. 769610–2008) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fredriksberg 1 år 2009. Föreningen består av ett hus beläget på Fredrikbergsvägen 9-11 (fd Adolfsbergsvägen 24-26), och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1951 och ritades av arkitekten Georg Andersson.

Parkeringsplats

2 p-platser uthyres till förskolan samt 5 p- plaster uthyres till medlemmar i föreningen som för närvarande är uthyrda, kösystem tillämpas. Kostnaden för en parkering är 300 kr/mån.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 550 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.

Juridisk person

Förutsatt att samtliga medlemmar i styrelsen godkänner det, kan juridisk person accepteras som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen disponerar gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, ett torkrum, uteplats samt ett cykel/barnvagnsförråd.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

Renoveringar, i urval

2021 trapphus, 2010 stambyte, tvättstuga, el-stigare, 2000 fasad, tak. 2022 fönster.

Planerade renoveringar

2025 fasad.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mariehäll är ett lugnt och lummigt område som hör till Bromma men ligger mycket nära Sundbyberg. Att bo nära Sundbybergs centrum innebär att ha ett stort utbud av restauranger, mataffärer och andra butiker, fina promenadstråk längs Bällstaån och konst- och kulturupplevelser på Marabouparkens konsthall med tillhörande fin park. Det är också gångavstånd till Bromma handelsplats och Bromma Blocks. För resor och pendling har man nära tillgång till allehanda färdsätt; tvärbana, buss, tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och flyg.