FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På Knypplerskevägen i Bromma välkomnar vi in till en hemtrevlig och välplanerad funkislägenhet om två rum och kök. En varm och mysig atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum. Här ligger de sociala ytorna i kök och vardagsrum intill varandra, medan sovrummet håller till lite mer för sig själv. Det finns dessutom ett luftigt badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaring i garderober och en stor klädkammare. Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning. Huset ligger i en slänt och omringas av uppvuxna träd, vilket gör att det känns lite som att bo i en trädkoja. Området ligger lite avskilt och undangömt samtidigt som det inte tar många minuter att gå till Brommaplan. Här har man också nära till sköna promenader i Judarnskogens naturreservat och bor granne med Åkeshovs slott med restaurang som bland annat serverar goda, gröna bruncher.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Knypplerskevägen 8
OMRåDE
Bromma
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,12766 %
LäGENHETSNUMMER
42
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
143 553 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt information från föreningen.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd belägna i källaren om ca 2kvm vardera.
PRIS
2 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 960 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
I detta hem råder en fin samstämmighet i val av kulörer och inredning. Samtliga väggar är ommålade under senare år och parkett ligger på alla golv. Köksluckor och garderobsdörrar går i stil med lägenhetens ursprungliga innerdörrar. Lägenheten har bra temperaturer och är behagligt varm på vintern, men sval och skön på sommaren. Huset är byggt i suterräng, vilket gör att man på gatusidan av lägenheten befinner sig två våningar upp. Utöver bra förvaring i bostaden disponeras två förråd i källaren som vardera är cirka 2 kvm stort. Brf Brodösen är en trevlig förening med 49 lägenheter och en engagerad och kompetent styrelse. Det finns flera gemensamma tvättstugor (den närmaste i samma trapphus som lägenheten), cykelförvaring och en nyrenoverad föreningslokal. Gårdsmiljöerna är lummiga och gröna och den som är intresserad av att fixa där kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Det finns två uteplatser i anslutning till huset och runt om växer bland annat ek och hägg. Två gånger om året ordnas fixardagar som avslutas med fika.
Hall och klädkammare
I hallen får du genast en fin kontakt med lägenhetens rum. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna och ytan ovanför dörren har nyttjats med en hylla. Väggarna är målade med en dimgrå kulör. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. I anslutning till hallen finns också en mycket bra förvaring i en rymlig klädkammare, inredd med ett hyllsystem.
Kök
Köksskåpen har cremevita profilerade luckor och de matchas med vitt bistrokakel och bänkskivor av ek. Maskinell utrustning utgörs av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket rymmer för den som önskar också ett mindre köksbord eller en extra förvaringshylla. Just utanför köksfönstret växer flera häggar som blommar fint under vår/försommar. Kökets väggar är målade i samma grå kulör som i hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum som kan inredas på olika sätt. Här ryms både soffgrupp och matplats plus bokhyllor och tv. Väggarna i rummet är målade i en varm, sandfärgad kulör. I väggen mot sovrummet finns en dörröppning som gjorts om till bokhylla med öppna hyllor som förmedlar fint ljus genom hela lägenheten.
Sovrum
I sovrummet är atmosfären rogivande och lugn, med grönska utanför fönstren och med väggar målade i en djupt grågrön kulör som skiftar med dygnsljuset. Utanför har man också en slänt upp mot nästa hus, vilket både minimerar insyn och skapar en ombonad känsla. Rummet är precis lagom stort för dubbelsäng med sängbord samt garderober, en dubbel- och en enkelgarderob som medföljer köpet.
Badrum
Badrummet är ljust och luftigt, tack vare ett stort och insynsskyddat fönster, vita helkaklade väggar och cremefärgat klinkergolv. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med en bänk och hylla ovanför.
ARKITEKT: Carl Melin & Brodösen 1942
Fastigheten Brodösen 5 består av tre hus med adress Knypplerskevägen 2–18. Dessa hus plus intilliggande byggnader på samma gata och på Snörmakarvägen uppfördes ursprungligen som pensionärsbostäder av Stockholms stads fastighetskontor. Arkitekt för hela området var Carl Melin och Brodösen 5 uppfördes mellan 1940 och 1942. Förutom bostäder fanns också olika lokaler för hantverk, föreningsliv m m. Pensionärsbostäderna byggdes så småningom om till vanliga hyresrättslägenheter och sedan 2011 förvaltar Brf Brodösen ovan nämnda adresser.
BRF Brodösen 5
Antal lägenheter och lokaler
BRF Brodösen 5 är en äkta bostadsrättsförening med 49 lägenheter varav 3 hyreslägenheter i Bromma / åkeshov. Föreningen bildades år 2011 och äger marken.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Renovering
2022 – Renovering av entrétak
2022 – Putsning av fasadsockel
2022 – Renovering av föreningslokal
2018 – Takrenovering
2017 – Dränering kring fastigheterna
2017 – Fönsterbyte
2016 – Byte av torkskåp i tvättstugor
2013 – Delvis nya maskiner i tvättstugorna
2008 – Stambyte och renovering av badrum utfört
1995 – Stambyte i köken utfört
Ekonomi:
Enligt den senaste årsredovisningen har föreningen lån på ca 20,1 mkr vilket ger en belåning om och ca 9 700kr/kvm. Föreningen har dock amorterat strax under 4 Mkr på föreningens lån (ca 2,1 Mkr under hösten 2022 och ca 1,8 Mkr nu i januari) samt höjt avgiften med 8 % från 1 januari i år.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygghansa AB. Ansvarsförsäkring infår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns tvättstuga och cykelförråd finns på Snörmakarvägen 2 och på Knypplerskevägen 18. På Knypplerskevägen 14 finns en föreningslokal som kan hyras kostnadsfritt av föreningens medlemmar.
Det finns två uteplatser i anslutning till huset med ute möbler som kan disponeras fritt. Föreningen har även en trevlig trädgårdsgrupp!
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme & vatten. Fiber är draget och bredband och kabel TV via Comhem, ingår inte i avgiften och tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://brfbrodosen5.se/maklarinformation/
På denna adress bor du i ett gulligt litet funkisområde från 1940-talet, omgivet av mycket grönska. Såväl natur som kultur finns nära till, här är man granne med både Judarnskogens naturreservat och Åkeshovs slott. Utöver Judarnskogens fina motionsstråk har den aktive även mycket nära till sim- och idrottshall, gym, fotbollsplaner, ridskola m m. Det är cirka 350 meter till Åkeshovs tunnelbanestation och 500 meter till Brommaplan, som även är en knutpunkt för bussar. Vid Brommaplan finns all vardaglig service som Ica, Coop, Systembolaget, apotek och bibliotek m m.