Johannesfredsvägen 36

2 ROK 42 KVM 2 580 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅA MED BÅDE BALKONG OCH FRANSK BALKONG UT ÖVER GRÖNA OMGIVNINGAR

TEXT: BECK- REMNES FOTO: ÖSTLING

På Johannesfredsvägen 36 ligger denna fina bostad med både balkong och fransk balkong, liksom utsikt i motsatta väderstreck över gård och gata. Lägenheten har en fin gemensam umgängesyta bestående av vardagsrum och kök, som binds samman av en valvsformad öppning i original. Sovrummet ligger vilsamt beläget längst in i bostaden med utgång till balkongen, vilket gör detta hem lika passande för ensamhushåll som för två. I närområdet finns en härlig strandpromenad och badbrygga, men också restauranger och butiker. På fem minuters promenad når du tvärbanan som enkelt tar dig mot Solna eller Liljeholmen, och ännu närmre hittas vattnet för sköna dagar i solen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 580 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Johannesfredsvägen 36

OMRåDE

Bromma

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

42 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,08792 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,19879 %

LäGENHETSNUMMER

99-2069-2-24-10

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

235 031 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

2 580 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

1 440 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 640 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har ett gott läge i naturnära miljö som smittar av sig på bostaden som upplevs vänlig och rogivande när du kliver in. Originaldetaljer såsom ett vackert bevarat parkettgolv, listverk och den valvsformade öppningen mellan kök och vardagsrum minner om byggåret, och bostadens franska balkong ger extra charm åt vardagsrummet. Ljuset sipprar in från två riktningar och bjussar på fria vyer utan insyn. Köket är renoverat med goda arbetsytor och bra förvaring, och badrummet är försett med fönster och badkar. Lägenheten disponerar ett källarförråd, och här ligger också föreningens gemensamma tvättstuga.

Hall

Hallen har en generös förvaringslösning bakom ett draperi, i form av hatt-och skohylla. Här finns också plats för en byrå och en hallspegel. I höjd med taket hittas bevarade skåp som sväljer det allra mesta.

Kök

Köket består av vita speglade skåpsluckor, liksom vitrinskåp, fina att fylla med glas och porslin. Två bänkskivor i svart sten skapar rejält med arbetsyta där man kan stå flera och laga mat tillsammans. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och diskmaskin, samt en ugn i skön arbetshöjd, en inbyggd micro och en spis med glashäll. Väggarna är vitmålade och kaklade med vitt metrokakel, och på golvet ligger tåliga klinkers.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat med både en soffgrupp och en matgrupp. Det stora fönsterpartiet med fransk balkong gör att rummet känns lätt och luftigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en bevarad stavparkett i en särskilt fin komposition.

Sovrum

Sovrummet ligger bortom köket, målat i en dov grön kulör, passande för sömn. Här finns rum för en säng och sängbord, liksom ett skrivbord och förvaring. Balkongen förlänger ytterligare, vars dörr man kan låta stå öppen om sommaren och släppa in en sval bris om natten.

Balkong

Balkongens placering intill sovrummet gör den till en given plats för den första koppen kaffe om morgonen. Här ute finns rum för ett bord och stolar, och lite odling om man önskar!

Badrum

Badrummet ligger med ingång från hallen. Det är helkaklat med grå kakelplattor och klinkers. Här är inrett med WC, handfat och badkar, och ett vitt badrumsskåp med spegel erbjuder förvaring. Fönstret släpper in uppskattat dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: D Pleijel 1946

Fastigheten Hammarsmedjan 1 uppfördes år 1945-1948 under ledning av Arthur Beck Strandberg efter ritningar av arkitekt D Pleijel. Projektet skedde på uppdrag av HSB Riksförbunds arkitektkontor. Husets fasad är putsad i en röd kulör och pryds av fönster om en, två och tre lufter. Portalerna är symmetriskt placerade i mitten, och ramas in av vackra omfång i tegel. BRF Hammarsmedjan är en liten men välskött förening. Den består av fastigheten Hammarsmedjan 1 samt Utslaget 1, med totalt 36 lägenheter. Till husen hör en trevlig gård utrustad med en större grill och bord för middagar och kalas. Nyligen har föreningen fokuserat på att framtidssäkra fastigheten och installerat bergvärme, samt gått över till gemensam el, och tack vare detta har även avgiften kunnat sänkas för medlemmarna. Förbättringsarbetet för de boende fortsätter och det finns planer på att genomföra ett antal trivselåtgärder med bland annat en cykelpool som alla kan använda sig av, samt eventuellt ett gym i källaren.

Architecture

Förening

HSB BRF Hammarsmedjan i Stockholm

Föreningen äger fastigheten hammarsmedjan 1. Föreningen består av 36 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1946 av arkitekt D Pleijel.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1944

Ekonomisk förvaltare: HSB

Mark

Föreningen äger marken

Garage och parkering

Gatuparkering taxa 5

Renoveringar i urval:

2022-Bergvärme installerat

2021 –Gemensamhetsel installerat i fastigheten

2019 – Takrenovering genomförd

2018 – Målning av trapphus samt energideklaration

2009- Renovering av tvättstuga

2000- Fjärrvärme

1998- Byte av el stigarna och el centralen i fastigheten

1992- Stambyte genomfört

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 3,8 mkr

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Styrelserum, tvättstuga, cykelförråd i varje hus, samt 1 förrådsutrymmen.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband

Bredband via Halebop

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/hammarsmedjan/

Område

Johannesfred kännetecknas av sitt nära läge till natur och vatten, och från bostaden är det bara en kort promenad ner till badbrygga och båtklubb! Det lummiga och lugna området är bebott av både yngre och äldre vilket ger en trevlig och dynamisk grannsämja. Den bilburna får lätt parkering omkring på gatorna, och det är också bra cykelförbindelser mot både Solna och in mot Kungsholmen och city. Service, shopping och matbutiker hittas exempelvis i Bromma Blocks med stort utbud av butiker och restauranger. Åker man kommunalt har man tvärbanestationen Johannesfred med fem minuters promenad bort, tillsammans med bussförbindelser.