Spannvägen 38

3 ROK 70 KVM 3 800 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG GAVELTREA MED ÖPPEN SPIS, BALKONG OCH HÖGT BERGSLÄGE

TEXT: MURÉN STYLING: NYBOM FOTOGRAFI: SPINNELL

Välkommen till ett kärt hem, en välplanerad och genuin 1940-talspärla med öppen spis, balkong och en lägre avgift än områdessnittet. En lägenhet som är toppen i sitt originalutförande men som också skulle göra sig bra som en fyra. Här finns plats för både vardagsliv och festligheter i fina sällskapsutrymmen med vardagsrum, matrum och kök i vinkel. I köket är originalinredningen nästan intakt och förvaringsutrymmena är svårslagna. Två bra sovrum är placerade intill varandra i den andra delen av bostaden. Bra förvaring, ett ljust badrum med badkar och smidig access till tvättstuga förenklar boendet. Lägenheten ligger insynsskyddat i suterräng, omgiven av träd och grönska och med gavelläge på en höjd, vilket ger en milsvid utsikt bortom trädkronorna. Balkongen och den gemensamma uteplatsen fungerar som ett extrarum under varmare årstider och när vinden viner utanför knuten kan du i stället mysa vid en sprakande brasa. Förutom allt detta bor du på denna adress i ett lugnt område, nära både Abrahamsberg och Brommaplan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Spannvägen 38

OMRåDE

Bromma - Abrahamsberg

VåNING

1 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

9,243 %

LäGENHETSNUMMER

381001

PRIS

3 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originalkänslan är hög i detta hem, med detaljer som en fin öppen spis, balkong, originalfönster, djupa fönsterbrädor i marmor, kvadratparkett i alla rum, funkisköksskåp och inbyggda bevarade garderober. Med läget längst ner i huset behöver aldrig barn, barnvagnar och matkassar kånkas upp och ner för trappor och det är nära ut till gården. Huset ligger i en kraftig sluttning vilket ger en bra bit ner till marken. Gavelläget ger dessutom fönster i tre väderstreck och husets höga läge ger en fin utsikt norrut. Buskage runt huset inramar bostaden. Lägenheten disponerar föreningens största förråd, cirka 5 kvm stort.

Kök

I köket är den fina originalinredningen i stort sett intakt. Det innebär att man här till exempel kan njuta av suverän förvaring i djupa skåp som går ända upp till taket, ett rymligt skafferi och en rostfri diskbänk. Därtill en ny induktionsspis/ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. På golvet ligger schackrutig linoleum och en vägg är tapetserad med Cole & Son tapet Woods i vitt och svart.

Matrum

Ett stort matbord med gott om svängrum för både familj och vänner kan placeras i matrummet som ligger intill köket och i fil med vardagsrummet. Här finns också plats för till exempel bokhyllor.

Vardagsrum

Ett vackert valv skiljer matrummet från vardagsrummet som är ett ljust och rymligt hörnrum med fönster i tre väderstreck. Gavelfönstret har en förtrollande utsikt ut över grönskan och nejden. Den öppna spisen är ett stilfullt smycke och är såklart en mysfaktor för hela hemmet. Tips: grilla korv inomhus. Lyxigt nog har rummet också balkong att hänga på under varmare årstider. Balkongen vetter åt sydväst och har plats för både utemöbler och egna odlingar. Under sommarkvällarna kan du njuta av en härlig kvällssol.

Sovrum

Bostaden har två sovrum som ligger intill varandra. Det ena brukas som föräldrasovrum och det andra som sovrum. Hos föräldrarna råder djungelkänsla med fondtapet från Cole & Son där sängen ramas in på ett mysigt sätt av originalgarderober. Förutom dubbelsäng finns här gott om utrymme för ytterligare möblering. Sovrum nummer två har vita väggar och bra förvaring i en extra stor originalgarderob med överskåp. Här finns plats för både sömn och lek.

Badrum

Badrummet är ljust och härligt tack vare ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörk klinker med golvvärme. Här finns handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp, wc och badkar.

Hall

I hallen tjänstgör ännu originalhatthyllan i rostfritt stål från 1940-talet för dina ytterkläder. Under den kan skohyllor placeras. I hallen finns dessutom tre rymliga originalgarderober med överskåp som rymmer mycket av vardagens ting. En vägg är målad i ljusblått, resten i vitt. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Georg Lindberg 1942

Arkitekt Georg Lindberg ritade huset på Spannvägen 38. Det uppfördes 1942–1943 och är ett smalhus i tre våningar med fasad av rött tegel. Lägenheterna var mycket välplanerade och yteffektiva och dessutom förhållandevis påkostade, med attribut som öppna spisar och balkonger. Utvändigt har huset två bevarade träportar och vitmålade balkonger av småsinuskorrugerad plåt, bytta för ett tiotal år sedan, men i liknande utseende med de ursprungliga. De boende i Brf Ämbaret 2 bor i ett hus omgivet av naturen, med skogen in på knuten. Här har man en stenlagd uteplats med trädgårdsmöbler och en liten sandlåda. I husets nedre etage, smidigt nära denna lägenhet, ligger föreningens tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort torkrum. I huset finns även cykelförråd, och det gamla pannrummet nyttjas idag som barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Ämbaret 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ämbaret 2 (org. nr 769618-0210) innehar fastigheten med samma namn i Abrahamsberg, Stockholms kommun. Föreningens bostadshus uppfördes 1942 och inrymmer 13 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2007 och tog över ägarskapet av huset i anslutning till det.

Mark

Föreningen äger ej marken, nuvarande tomträttsavtal gäller till mars 2022.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Mediator AB och POS Konsult och Fastighetsvård.

Renoveringar

De stora arbetena med huset genomfördes 2009 och innefattade stambyte, nya elstigar, fasadrenovering och underhåll av yttertak, fjärrvärme och tvättstuga. 2010 renoverades balkonger och säkerhetsdörrar sattes in, samt asfaltering av uppfart och anläggande av grillplats.

Kommande renoveringar

Inga planerade större projekt.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till strax under 2 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 2,600 kr/kvm boyta. Detta är hälften av den genomsnittliga belåningsgraden för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 475 tkr. I kassan finns ca 350 tkr. På senare år har föreningen lagt om lånen för att få lägre räntor. Bortsett avskrivningar gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga ligger i anslutning till Spannvägen 38 och för den som bor här på första bostadsplanet är det en väldigt kort promenad dit. Till utrustningen hör två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort torkrum.

Städning

Ombesörjs av en anlitad firma. Sällskapliga städdagar förekommer i föreningen en gång under våren och hösten.

Gemensamma utrymmen

Via entréplanet nås cykelförråd samt barnvagnsförvaringen som ligger i det gamla pannrummet. Föreningens hus ligger trevligt mellan andra hus från samma tidsepok och närmast entrén finns en gemensam uteplats med stenlagd grillplats och utemöbler att disponera. En liten sandlåda finns också.

Parkering

Boendeparkering taxa 5 gäller i Abrahemsberg, ett tillstånd från kommunen kostar 300 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator enligt datumangivelser. Föreningen har 5 st egna p-platser för 500 kr/mån som det är kö till.

Bredband och TV

Bredband, kabel-tv och telefoni via Com Hem står varje enskild bostadsrättshavare för.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Åkeslund är ett område mitt emellan Abrahamsberg och Brommaplan. Här ligger husen på en höjd och omgivna av grönska. Gatorna är lugna och slingrande. Området kallas ibland för ”den röda staden” då husen är klädda med rött tegel (Abrahamsberg med gula tegelhus är följaktligen ”den gula staden”). Waldorfskolan Kristofferskolan ligger i området och flera förskolor och skolor ligger också nära. Det är ca 450 m till Abrahamsbergs t-banestation och i området finns gott om närservice.