TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Välkommen till en riktig oas och den allra mysigaste tvåan! En lägenhet där man kan tro sig vara förflyttad ut på landet när man beskådar omgivningarna. Här bor du i ett rödfärgat tvåvåningshus från 1914 i Ulvsunda trädgårdsstads gemytligt lummiga villakvarter. Husen där lägenheten ligger byggdes ursprungligen som tjänstebostäder åt spårvägsarbetare och ligger omgivna av stora trädgårdar. Bostadens 43 kvadrat är mycket välplanerade och innefattar ett stort kök med fin funkisinredning, ett trivsamt vardagsrum och ett mysigt sovrum. Dessutom plats för hemmakontor, två inbyggda klädkammare och ett fint och stamrenoverat badrum. Ljusa trägolv och spröjsade fönster ramar in rummen och ger en speciell atmosfär. En stor tillgång är föreningens stora och lummiga tomt som bjuder in till mycket utomhusliv och mysiga grillkvällar. Den som är odlingsintresserad har alla förutsättningar till detta. Här kan man leva lugnt och naturnära, samtidigt som staden inte finns långt borta när helst man vill åt den.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fältmarskalksvägen 28B
OMRåDE
Bromma - Abrahamsberg
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt förvaltaren.
ANDEL I FöRENING
3,89 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,89493 %
LäGENHETSNUMMER
00007
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 930 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 930 kr/år
Allmänt
Lägenheten ligger på första våningen i huset och trapphuset delas enbart med en ytterligare lägenhet. Planlösningen är genomgående med fönster i både sydväst och nordost och trevlig utsikt mot grönska och omkringliggande hus. Bostaden har genomgående en ljus och harmonisk färgskala och i alla rum ligger ljusa gamla brädgolv. I varje hus finns mellan fyra och åtta lägenheter. Tre av dem är kvarvarande hyresrätter. Man har en stor gemensam tomt att ta del av, med möjlighet till utemöbler, pallkragar, rabatter m m. På tomten, nära lägenheten, finns en ”stuga” med cykelförråd och källsortering, vilket är mycket smidigt. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren under lägenheten, cirka 2–3 kvm stort, och delar även ett större utrymme med lägenheten ovanför. Tvättstugan ligger även den mycket lättåtkomlig i källaren under lägenheten. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Kök
Ett ljuvligt ljusgrönt och modernt funkiskök möter innanför den spröjsade köksdörren som leder mellan hall och kök, komplett med både redahylla, rostfri diskbänk och full maskinell utrustning med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl och frys. En småblommig tapet i pastellfärger är en perfekt fond till köksluckorna och det vita väggkaklet. Ett köksbord med plats för 4–5 personer ryms invid köksfönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt rum med ljusgrå väggar och fin soffhörna intill det spröjsade fönstret. I anslutning till rummet finns en inbyggd klädkammare. Rummet har också en nisch som är en perfekt plats att inreda som hemmakontor.
Sovrum
Innanför ännu en fin spröjsad glasdörr ligger sovrummet, en ljuv dröm med en ljus tapetserad fondvägg och plats för dubbelsäng.
Badrum
I badrummet finns dusch bakom duschdörrar, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt med en grön fond vid duschväggen. På golvet ligger brun klinker med golvvärme. Badrummet renoverades 2010 i samband med stambyte i föreningen.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus hall med plats för hatthylla/krokar och med bra förvaring i en inbyggd klädkammare.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson & Gustaf Larson 1914
Fältmarskalksvägens röda flerfamiljshus uppfördes 1914 som tjänstebostäder åt spårvägsarbetare. En utbyggnad av spårvägsnätet till Bromma och Ulvsunda pågick i samma veva. Arkitekter var Gustaf Pettersson (1887–1925) och Gustaf Larson (1884–1962). Husen ligger i det som uppfördes som Ulvsunda trädgårdsstad och Gustaf Pettersson, som var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Gustaf Larson var efter avslutad ingenjörsutbildning anställd hos stadsplaneraren Per Olof Hallman, som var den som planlade Ulvsunda trädgårdsstad, och blev senare SKB:s förste verkställande direktör. Husen på Fältmarskaksvägen är uppförda i nationalromantisk stil i två våningar och karaktäriseras av vitmålade småspröjsade fönster mot rödfärgade träfasader. Namnet Fältmarskalksvägen kommer från fältmarskalken Lennart Torstenson som uppförde Ulvsunda slott. Och Ulvsunda är faktiskt det äldst belagda ortsnamnet i Stockholm, funnet på en runsten från 1000-talet.
Brf Fornminnet
Föreningen
Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.
Urval gjorda renoveringar
2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är skulderna 9 965.000kr, vilket ger en belåning på ca 9 026 kr/kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning av månadsavgiften skedde januari 2023 (nuvarande avgift är 3429kr)
Bredband/TV
Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.
Överlåtelse och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en miljöstuga, lummiga trädgårdar, förråd för gemensam trädgårdsutrustning, en föreningslokal, egen barnvagns/cykelbod i anslutning till huset samt källarförråd.
Huset på Smedjevägen 2 är omgiven av trädgård, blandat grus och grönska med vacker och frodig syrenhäck.
Tvättstugan som ligger i källaren på Fältmarskalksvägen har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även en tvättstuga i grannhuset som ägs av Willhem som boende på Smedjevägen 2 och 2A får bruka i överenskommelse mellan Brf Fornminnet och Willhem i utbyte mot att de boende i Willhems hus får slänga hushållssopor i Brf Fornminnets soptunnor på gården. Båda tvättstugorna är modern och välutrustade.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Ulvsunda är det lätt att finna lugnet bland grönska, naturområden, den omkringliggande villabebyggelsen och i området runt Ulvsunda slott, som för övrigt expanderat och utvecklats under senare år. Runt den intilliggande Lillsjön har man en mysig promenadsträcka eller en perfekt 1,5 km-slinga att utmana sina varvtider på. Här finns också utegym. Inköp skötes smidigt vid Bromma Blocks och flera andra handelsplatser i närheten. Du når tunnelbanan vid station Stora Mossen på under tio minuter och även tvärbanan i Johannesfred eller Alvik.