TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Den som söker en större lägenhet i Bromma har nu chans att flytta in i en mycket välplanerad sexrummare högst upp i ett trevåningshus från 1944 i Abrahamsberg. Lägenheten bevarar många fina detaljer från 1940-talet, samtidigt som den anpassats till ett modernt familjeliv med öppna ytor. Här bor du med ett nyrenoverat och arkitektritat kök, ett stort vardagsrum med både öppen spis och balkong och fem möjliga sovrum. Dessutom badrum, gästtoalett och gott om förvaring med många ursprungliga garderober bevarade. Balkongen är stor, vänd mot söder och inbäddad i grönska. Läget högst upp i huset ger frihetskänsla och ett ostört och insynsfritt boende med mängder av dagsljus genom fönster i tre väderstreck, eller fyra om man räknar med burspråkets vinkel i köket. Takhöjden är generös och tillsammans med en öppen planlösning ger det en mycket luftig känsla. På Abrahamsbergsvägen råder en trivsam småstadkänsla och såväl skolor som mataffär och tunnelbanan ligger bekvämt nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Abrahamsbergsvägen 15
OMRåDE
Bromma - Abrahamsberg
VåNING
3 av 3
RUM
6 rum och kök
AREA
116 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
8,32 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,32134 %
LäGENHETSNUMMER
01531
PRIS
8 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
7 380 kr/år
FöRSäKRING
2 463 kr/år
ÖVRIGT
3 540 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 383 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnad under övrigt avser gas.
Allmänt
Att få bo uppe bland trädkronorna med årstidernas skiftningar i lövverken, fönster i alla väderstreck och fin överblick över området och utan större insyn är några av detta hems stora fördelar. De många rummen går att disponera efter behov och de har genomgående rutmönstrad ekparkett i original från byggåret. Att detta är ett gediget hus råder inget tvivel om, här omges man av rejäla material som åldras med stil. Förutom en mängd garderober och skåp i lägenheten disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm. Brf Handboken 3 är en välskött och trevlig förening. Mellan husen har man en lättskött utomhusmiljö som tas hand om gemensamt, med en till stor del asfalterad gårdsplan men även träd, buskar och gräsytor. Ett cykelrum finns i varje hus och man har ett hobbyrum som kan användas för tillfälliga snickeriprojekt m m. Gemensam tvättstuga finns på entréplan/källare i nummer 15, utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp och mangel. Trapphusrenovering är på gång, troligtvis inom nästa år.
Hall:
Välkommen in genom en säkerhetsdörr till en öppen och rymlig hall med golv av Kolmårdsmarmor och bra förvaring i originalgarderober med överskåp samt plats för hatthylla. Härifrån får du genast fin kontakt med lägenheten.
Kök
Som första rum till vänster om hallen ligger köket, ljust och bejakande färgstarkt, arkitektritat av nuvarande ägare. Bänkskåpen har specialsnickrade luckor i plywood med tåligt ytskikt av gul oljevax som matchas med helkaklade väggar i vitt med solgul fog. Bänkskivorna är handgjutna i betong och diskbänken är placerad framför ett fönster. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande; gashäll (nedsänkt), varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys side-by-side. Intill den u-formade matlagningsdelen finns en trevlig matplats i ett burspråk med fönster i vinkel och väggar tapetserade med Sagoträdet från Svenskt Tenn. På golvet i hela köket ligger schackrutig linoleum.
Vardagsrum
En stor balkong där en familj kan fika och äta middag under årets varmare tider och en öppen spis som ger mysig stämning under höst och vinter när man hellre kurar inomhus. Ja, detta vardagsrum trivs man i året runt. Rummet ligger centralt placerat i bostaden med öppen anslutning mot köket och har gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Väggarna är salviagröna med ett stort södervänt fönsterparti med balkongdörr. Balkongen har markis för soliga, eller regniga, dagar.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck, varav det ena är charmigt åttkantigt. Platsbyggda originalgarderober ger gott om förvaringsutrymmen. Väggarna är målade i en ljust blå kulör.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger intill köket och är ett stort rum med en nyligen platsbyggd garderobsvägg med arbetsplats med luckor av grönlaserad plywood (medföljer om köparen så önskar, kan annars tas ned). I den ursprungliga planlösningen var detta rum en matsal och det är möjligt att åter öppna upp rummet mot vardagsrummet. Väggarna är målade i en salviagrön nyans.
Sovrum 3
Tjusiga pardörrar leder från vardagsrummet in till detta rum som idag är ett musik-, film- och sällskapsrum, och som på originalritningarna benämns herrum! Rummet passar idag lika bra som ett andra vardagsrum som ett sovrum. Det finns även dörr mot badrum och passage till sovrum 1. Här finns ett vackert burspråksfönster med fyra lufter och ett djupt marmorbräde och väggarna är målade i en ljus blågrön kulör.
Sovrum 4 och 5
Dessa två sovrum är likvärdiga i storlek och har varsin platsbyggd loftsäng med utrymme för lek- eller arbetshörna under, den ena grönmålad och den andra vit. Varje rum har dessutom två inbyggda garderober. Väggen mellan rummen är byggd av nuvarande ägare och går att ta ner för den som hellre vill ha ett stort rum.
Badrum och gästtoalett
Lägenhetens badrum ligger placerat mellan två av sovrummen. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, ett spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och det finns ett stort fönster som ger dagsljus och friskluft. På golvet ligger klinker i olika blå nyanser, med golvvärme. Det finns möjlighet att inreda med fullstort badkar i stället för dusch, eller att installera tvättmaskin. Rummet renoverades runt 2007 av tidigare ägare i samband med stambyte. En extra toalett är guld värd för ett smidigt familjeliv. Toaletten ligger invid hallen och har handfat och wc, en grågrön tapet, vitt kakel och klinkergolv.
ARKITEKT: Gösta Karlsson 1944-1945
Handboken 3 är en fastighet bestående av två bostadshus på adresserna Abrahamsbergsvägen 15 samt Abrahamsbergsvägen 17–19. Husen uppfördes 1944–1945 och ritades av arkitekt Gösta Karlsson. Husen har tre bostadsvåningar med butikslokaler i bottenvåningen och fasaderna är utförda i gult tegel. Fönstren är av olika typer, med bland annat burspråk och åttkantiga bågar. I huset på nummer 15 byggdes bara stora lägenheter, två på varje våningsplan. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. När fönstren renoverades 2012 och försågs med energiglas bevarades de yttre glasen för att behålla de ursprungliga glasen med sina levande ytor.
Brf Handboken 3
Allmänt om föreningen
Brf Handboken 3 bestående av två bostadshus med adresserna Abrahamsbergsvägen 15, 17 och 19 och innehar 18 st bostadsrätter ( 1.344kvm) och 2 lokaler (191kvm). Båda lokalerna är uthyrda. I den ena bedrivs ett mycket omtyckt café och i den andra, den större lokalen finns postutlämningsstället för PostNord Schenker och DHL.
Urval gjorda renoveringar
2000-talet Stambyte är genomfört successivt under ca två år i början på 2000-talet. 2013 Samtliga fönster är renoverade samt ”energiglas” monterades. 2016 Byte av samtliga balkongplattor samt räcken. 2020 Anlagt nya parkeringsplatser på gården och moderniserat vår sophantering (nya kärl med möjlighet till sortering av matavfall).
Planerade renoveringar
2021 Bergvärmeanläggningen ska förnyas/delvis bytas ut, måla om trappuppgångarna (3st), nytt låssystem för ytterdörrarna samt ytterligare en laddstolpe för hybridbil.
Parkeringsplatser
Det finns 10 st parkeringsplatser. Förnärvarande så kostar 7 st av dessa 400kr/månad och 2 st kostar 450kr/månad som har motorvärme och en av de kostar 600kr/månad och det är för den som har laddningsstolpe. Aktuell kö är 2 st.
Ekonomiska förvaltaren
Från och med hösten 2020 så har SBC tagit över förvaltningen.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 22.525 kr per varje kalenderkvartal och omförhandlas nästa gång under 2023.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 7.980.980kr, vilket ger en belåning på ca 5.200kr/ kvm totalyta.
Avgift
Inga avgiftshöjningar är beslutade.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är 2 % och pantsättningsavgiften är 0,8 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
TV/Bredband
Kabeltv- och bredbandsleverantör är via Comhem. I avgiften till föreningen ingår bredbandsuppkoppling med en hastighet av 250 mb/sek. Föreningen har ett gruppavtal med Comhem så rabatt lämnas även till de som vill ha högre hastighet.
Förråd
Tillhörande lägenheten så finns det ett förråd som är ca 4 kvm och ligger i källaren.
Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelrum i varje hus och ett hobbyrum som kan användas för tillfälliga snickeriprojekt mm. Tvättstugan ligger i samma uppgång som bostaden och har 3 TM, 1TT, 1 stort torkskåp samt en mangel.
Delat ägande och Juridisk personer
Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar, däremot godkänner de delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från april 2021 från styrelsen, årsredovisningen från 2019, stadgar samt samtal med ekonomiska förvaltaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Abrahamsberg bor du i ett lugnt och trevligt område med mycket naturkänsla men samtidigt nära till det viktigaste i form av service: ICA-butik tvärs över gatan, post- och paketutlämning i samma hus, kaféer, restauranger och bageri i grannhusen. Det är gångavstånd till Brommaplan med bland annat bibliotek, apotek och systembolag. För aktiva och träningsintresserade finns mycket att välja på: Friskis & Svettis i Abrahamsberg, Stora Mossens ishall, fotbollsplan och friidrottsanläggning, joggingspår, utegym, Judarnskogens naturreservat m m. Tunnelbanan finns bekvämt nära, bara ett hundratal meter ner, och med den är man inne i city på en kvart. Flera förskolor ligger inom kort avstånd, bland annat Bävervägen runt hörnet, liksom skolor för alla åldrar. Abrahamsbergsskolan är en F9-skola och därefter tar Bromma Gymnasium vid.