Röste 2024 och Röste 2026

9 ROK 480 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

SJÖNÄRA RÖSTE GÅRD ANNO 1870 MED TILLHÖRANDE B&B, CAFÉ, LOPPIS, & KERAMIKVERKSTAD

FOTO: BERGGREN-HÖGLUND TEXT: BECK-REMNES

Om man tar bilen sju minuter från Bollnäs och svänger av på grusvägen når man snart Röste gård. Den vackra villan uppfördes redan år 1870 och stoltserar på gårdsplanen med sin sirliga veranda och balkong där man kan välkomna gäster som kommer på besök. Ett eftertraktat och rejält lantkök, samt två vardagsrum, kontor med fungerande kakelugn och flertalet sovrum med utsikt över ägorna, gör hemmet till en lika praktfull som charmig idyll. Gården har fantastiska ytor att samla familj och vänner, och inkluderar ytterligare en byggnad där ägarna idag driver Bed & Breakfast, keramikverkstad, samt loppis och café i pittoresk miljö med bakugn för den som älskar att baka tunnbröd och pizzor. Detta är en komplett familjedröm i Astrid Lindgren-anda, med tillhörande etablerade verksamheter som köparen gärna får överta, med lyxen att slippa marknadsföra någonting helt nytt. Den lantliga atmosfären är påtaglig med sjön Ljusnan och bäcken som porlar i slutet av tomten. Trädgården är en oas med badrocksavstånd ner till en liten sandstrand, perfekt för både morgondopp och kvällsdopp. Omgivningarna är storartade med fria åkrar och ängar som gör läget tyst och fridfullt. För barnen erbjuds skolskjuts från området, och en privat förskola ligger på gångavstånd. För att underlätta livet ytterligare ligger en välsorterad och stor mataffär endast 5 minuters bilväg från gården. Härifrån är det lätt att varva jobb på distans och pendling till Stockholm, samt att försörja sig på de inkomster som gården genererar. En perfekt kombination av livet och lugnet, där ni bestämmer själva över vardag och upplägg. Välkomna!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Röste 2024 och Röste 2026

OMRåDE

Bollnäs

RUM

9 rum

AREA

480 kvm + 20 kvm biarea, säljarens information, cirka

PRIS

3 600 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 849 000 KR - Småhusbyggnad 1 265 000 KR, Småhusmark 584 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 493 000 KR

TOMTAREAL

6 925 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp året om.

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Avloppsledning Mm Avtalsservitut Ledning Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Officialservitut Trädallé, 21-85:467.1 Förmån: Officialservitut Väg, 21-85:467.2 Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 21-IM2-75/9326.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 21-IM2-75/5631.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 21-IM2-79/10269.1 Last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad, 21-IM2-54/1139.5

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med delvis källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1870 / 1921

UPPVäRMNING

Bergvärme

FASAD

Trä

STOMME

Timmer

FöNSTER

1-glas med innanfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Delvis källare och delvis krypgrund.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp året om.

FASTIGHETSBET

Röste 17:4

Driftskostnad

EL

89 064 kr/år

VA

8 000 kr/år

SOTNING

1 973 kr/år

FöRSäKRING

14 738 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Dina Försäkringar

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

113 775 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

KOMMENTAR

Elförbrukningen omfattar ekonomibyggnad med lägenhet som uthyres via Airbnb samt verksamheter såsom Prylladan, caféverksamhet och keramikverkstad med 13kW brännugn som används vid 36 tillfällen /år.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Gården består idag av en mangårdsbyggnad (boningshuset) och en så kallad ”ekonomibyggnad” som inkluderar ett B&B med fem rum och pentry, en fullutrustad keramikverkstad, samt och en loppis- och cafédel med bakugn i charmig atmosfär. Allt lösöre som hör till ekonomibyggnaden går att köpa till om de nya ägarna skulle önska. Gården innehar också möjlighet till generationsboende tack vare de båda byggnaderna. I mangårdsbyggnaden går inredningen i vackra, blå toner. Här har man renoverat och öppnat upp köket för att skapa ett ordentligt lantkök med plats för många. Man har även tagit fram trägolv som legat gömda under sumppapp och nubb, liksom renoverat badrum på ovanvåningen. Byggnaden inkluderar flertalet sovrum, två vardagsrum, kontor med fungerande kakelugn, ateljé och vind. I båda byggnaderna har man renoverat och dragit om elen, och i ekonomibyggnaden har man satt in automatsäkringar. Gården anslöts till kommunalt vatten år 2020 men har också en egen brunn. Bergvärme installerades år 2016 och det gamla pannrummet har renoverats och gjorts om till matkällare. Man har även dragit in fiber.

Mangårdsbyggnaden

Entréplan:

Hall:

Den stora hallen består av en farstu och en inre hall vars väggar är klädda i en vacker bröstpanel, och utrymmena binds samman av vackra pardörrar. Här finns gott om förvaringsmöjlighet och en platsbyggd sittmöbel, inmålad i samma blå kulör som väggarna. Hallen leder in till rummen i olika riktningar och den ståtliga trappan leder upp till övervåningen. Huset har även en köksingång på gaveln.

Kök

Det generösa lantköket har fönster i fil längs med båda väggsidorna som släpper in rikligt med ljus. Här får en rejäl köksö och ett stort matsalsbord utgöra samlingspunkter för konversation och middagar med vänner. Gamla golvbrädor och den bevarade gjutjärnsspisen förser köket med charm tillsammans med en synlig balk och panelklädda väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i husets utskjutande parti på baksidan, i den sk frontespisen, med så mycket som tre välvda fönster i fil. Rummet ramas in av en vit relieftapet och ett pappspänt tak med plafond, och på golvet ligger breda trätiljor. Här ryms ett generöst möblemang med soffor och fåtöljer, och i hörnet tronar en vacker kakelugn.

Badrum

Badrummet på entréplan är inrett med WC, handfat, hörnskåp och badkar med lejontassar. Väggarna är målade i en gråblå kulör.

Övre plan

Hall:

Hallen på övre plan är tapetserad i en romantisk blommönstrad tapet och rymmer ett trevligt skrivbord. Härifrån kan man ta vägen i olika riktningar till husets alla rum, och glasade pardörrar leder ut till balkongen på framsidan med utsikt över grönskan och ekonomibyggnaden.

Vardagsrum

Pardörrar leder in till vardagsrummet som målats i en ljusblå kulör. Detta rum har fönster och balkongdörrar mot husets andra balkong mot baksidan och grusvägen. Rummet har plats för en inbjudande soffgrupp och tv.

Sovrum 1, 2, 3

Sovrummen är placerade i varsin ände av vardagsrummet på övre plan. Det blå rummet ligger i anslutning till ett lite mindre rum och skulle fungera utmärkt som master bedroom med tillhörande barnkammare eller walk-in-closet. Det rosa rummet ligger i andra änden och passar väl som barnrum. Ytterligare ett rum hittas via korridoren från hallen och är ett fullskaligt dubbelrum. Vackra brädgolv finns bevarade under plastmattan i samtliga sovrum.

Kontor

I kontoret väntar en fungerande kakelugn med dekormålning, här kan man således njuta av en brasa medan man ordnar med bokföringen. Rummet ligger över hörnet och har fönster i två riktningar. Väggarna är målade och har klätts med tidstypiska fotpaneler mot golvet.

Ateljé

Ateljén har ljusblå väggar och en målad plastmatta med originalbrädor inunder. Här finns gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober. Detta är ett perfekt rum för skapande med fin utsikt över trädgården från det stora fönstret.

Badrum

Badrummet på övre plan är renoverat. Väggarna är både kaklade och klädda med pärlspont, och på golvet ligger klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, kommod, dusch och bastu!

Ekonomibyggnaden

Som en del av gården hör ekonomibyggnaden, en rött tvåvåningshus i vinkel med vita knutar som idag huserar ett pittoreskt B&B som inkluderar fem rum och pentry, samt loppis och café med bagarstuga och en fin bakugn. Här finns också en keramikverkstad för den som drömmer om att dreja och sälja egen keramik. Huset erbjuder således en fantastisk yta för egen verksamhet, och allt lösöre går att köpa loss om man vill fortsätta på samma spår som nuvarande ägare. Idag kan man göra fynd under träbalkarna och dricka kaffe i det gröna. Detta är en magisk miljö för den som har en önskan om att driva eget. Man skulle också kunna ordna ett generationsboende i B&B-delen vid behov.

Arkitektur

ARKITEKT: 1870 / 1921

Mangårdsbyggnaden uppfördes år 1870 och restaurerades och byggdes ut 1921. Den har ett tak med brutet takfall klätt i tegel - ett så kallat “Mansardtak” - uppkallat efter den franska arkitekten Francois Mansart. Formen var vanlig under 1600- och 1700-talen på högreståndsbebyggelsen och innebar rent praktiskt att den stora höga vinden under taket ofta inreddes. Mansardtaken blev återigen vanliga under Nationalromantiken, i början av 1900-talet, här med två skorstenar. Fasaden är målad i en gul kulör, medan fönstren målats i vitt och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en grund och därovan är fasaden klädd med liggande panel. Huset får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång, såsom frontespisen på fram och baksidan. Frontespisen på baksidan pryds av välvda fönster, och på framsidan väntar en sirlig veranda. Ovanpå dessa finner vi ståtliga balkonger som utgör en vacker inramning åt husets mittparti. Kuriosa är att husets gästrum på nedre plan förr användes som kontor åt en av Hälsinglands största träpatroner. I rummet gjordes dåtidens alla stora affärer i Hälsningland (därav det enorma, inbyggda kassaskåpet!) Ekonomibyggnaden byggdes i sin tur år 1910, ett särskilt år då man på just 1910-talet generellt ersatte de gamla uthusen av en enda stor ekonomibyggnad där funktioner som stall, ladugård, loge och brygghus samlades. Husets storlek avgjordes därför av sin funktion, och minner idag om en stor lada i två plan. Byggnaden har flertalet generösa bevarade stallportar mot gårdsplanen, och spröjsade tvåglasfönster med tre lufter i varje mot omgivningarna. Små fönstergluggar pryder husets alla sidor. Fasaden är målad i rött med vita fönsterfoder.

Architecture
Architecture

Trädgård

Architecture

Fastighetskarta

Område

Mangårdsbyggnaden och dess ekonomibyggnad skapar en näst intill overklig miljö, belägna med skogar, åkrar och ängar som en förlängning av trädgården. Ljusnan dånar och flödar friskt om den tidiga våren i änden av tomten, och barnen kan springa fritt och göra nya spännande upptäckter varje dag. Närmast huset växer grönskande buskage och snittblommor i rabatterna. Här har man ställt en hammock och en sittgrupp under parasoll. Det finns också odlingsbäddar fyllda med färska kryddor, och ett växthus där man kan slå sig ner med en kopp kaffe. Vattnet ligger strax neråt tomten, vilket gör morgon- och kvällsdopp till en given rutin efter att man utfodrat sina B&B-gäster eller öppnat/stängt caféeet och loppisen. De större omgivningarna består av granngårdar och fina promenadvägar. Från huset är det 10 minuters promenadväg till riksväg 83 där bussar går till Bollnäs och Järvsö Ljusdal. Det är 7 minuter med bil in till centrala Bollnäs, och för barnfamiljer finns skolskjuts från området. En privat förskola ligger på gångavstånd och en välsorterad och stor mataffär ligger 5 minuters bilväg från gården. Det är likaså enkelt att pendla till Stockholm!