Gunnedetvägen 7C

5 ROK 109 KVM

Bilder Planritning

UNIKT SEKELSKIFTESHUS I ROSLAGEN – KAKELUGNAR, LANTLIG MILJÖ OCH SJÖNÄRA LÄGE

FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

I en Roslagsidyll bara en timme med bil från centrala Stockholm finner vi detta otroligt charmiga fritidshus från 1899. En sekelskiftesdröm med fina rosa snickerier som tecknar sig mot en pistagegrön fasad. Spröjsade fönster fyller huset med ett mjukt ljus, och vid gryning och skymning blir stämningen trolsk. Mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att tända brasor i den vackra vedspisen. På nedervåningen förenas vardagsrummet, den nuvarande matsalen, köket och hallen i en rundgående planlösning. Övervåningen är uppdelad i tre sovrum, och ute på gården finns en gäststuga. Den stora tomten består av både trädgård, natur och ängsmark, och möjligheterna för den som vill odla är i det närmaste oändliga. Den nybyggda pergolan mittemot husets snickarglada veranda har sol från morgon till kväll. Läget är underbart, och här bor man lugnt och avskilt i en lantlig miljö med närmsta brygga bra ett par hundra meter bort. Småvägar slingrar sig fram mellan bondgårdar och hästhagar, och när sommaren övergår i höst är det underbart att strosa runt i skogen med bär- och svampkorgen i handen.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Gunnedetvägen 7C

OMRåDE

NORRTÄLJE

RUM

5 rum, 3 sovrum

AREA

109 kvm, taxeringsinformation

FöRRåD

Gäststuga, Garage, Vedbod

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 770 000 KR - Småhusbyggnad 625 000 KR, Småhusmark 1 145 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 725 000 KR

TOMTAREAL

7 860 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Sommarvatten genom borrad brunn från förening. Avlopp saknas.

RäTTIGHETER

Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 0188-2018/5.2 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0188-2018/5.1 Last: Officialservitut Röjningsrätt, 0188-2025/83.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1899

UPPVäRMNING

Elradiatorer & braskamin

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

1-glas med innerfönster på kattvind

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

ÖVRIGA BYGGNADER

Gäststuga, Garage, Vedbod

FASTIGHETSBET

Issjö 2:14

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

1 242 kr/år

EL

1 000 kr/år

VA

1 500 kr/år

RENHåLLNING

2 463 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

5 116 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 821 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

BESKRIVNING PARKERING

Garage + uppfart

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset är vackert beläget på en höjd, och utsikten sträcker sig över ängar och skog. Det är för sin ålder i gott skick, och alla erforderliga förbättringar och moderniseringar har gjorts med stor omsorg för att bevara dess ursprungliga karaktär. De spröjsade fönstren renoverades i samband med ommålningen av fasaden i våras. I år har man även slipat golven i vardagsrummet och matsalen lite lätt, och 2024 lät man måla om alla rum, måla om trappan, installera förbränningstoalett, göra rent yttertaket, gallra träd och plantera tomten.

Vardagsrum

Lika ljust som vardagsrummet är på sommaren, lika mysigt är det höst och vinter med en brasa sprakande i den fantastiska kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Rummet är väldimensionerat, och man får enkelt plats med en stor hörnsoffa utan att det känns trångt. Golvets fina grantiljor är skurade med vitpigmenterad såpa och väggarna målade i Jotuns ljusa grågröna kulör ”Pale Linden”.

Matsal

I matsalen, med ingång från både vardagsrummet och köket, kan man duka upp till trevliga middagar och kalas med många gäster. Ljuset strömmar in, och även här finns en kakelugn som efter lite underhåll går att elda i efter att kvällsmörkret lagt sig utanför fönstren. Grantiljorna är skurade med vitpigmenterad såpa och väggarna målade i färgen ”Pale Linden”.

Kök

Köket är verkligen mysigt att vistas i, och vid det ena fönstret finns det plats för ett matbord. En gammal vedspis har bevarats, och köket är även utrustat med en modern elspis. Den moderna kylen/frysen kompletteras av ett platsbyggt skafferi i pärlspont. Utrymmet vid vedspisen och spiskåpan är klätt med vitt originalkakel, och i övrigt är kökets väggar målade i ljusgrönt. Golvet är i lackad gran.

Hall

Innanför en fin veranda med lövsågade snickerier väntar en välkomnande hall. Vid sidorna av entréns ståtliga pardörrar finns det plats för jackavhängning. Golvet är gråmålat och väggarnas charmiga spontpanel målade i gråbeige.

Övervåning

Husets övervåning består av tre sovrum, tre kattvindar och en möblerbar övre hall med inbyggd garderob. Alla rum har plats för dubbelsäng, och här uppe sover man gott om natten. På morgonen är det ljuvligt att vakna upp till utsikten över skog och ängar. Två av rummen har lackade trägolv och gråbeige väggar. I det tredje rummet, med en vedspis som dock inte är i bruk, är golvet såpat och väggarna tapetserade med en fin tapet från Boråstapeter.

Övriga byggnader

Fastigheten består även av garage, vedbod, utedass och en gäststuga med plats för en dubbelsäng.

Trädgård

Huset ligger högt på en stor tomt bestående av natur, ängsmark och trädgård. Här trivs och frodas perenner och grödor i rabatter och odlingslådor, och barnen har gott om gräsyta att springa på. I år har man byggt en fin pergola med sol från arla morgonstund till sen kväll, och det finns även utekök, utedusch och gott om fina platser för en eftermiddagsfika eller en fridfull lässtund i det gröna.

Renoveringar

2024: Rengjort taket

2024: Målat om rummen och taken i hela huset

2024: Målat om trapp mm, installation av förbräningstoalett

2024 Planering av tomt samt gallring av träd

2026 byggnation av pergolla.

2026: lättslipning av golv i matsal samt vardagsrum.

2026: renovering av fönster in och utvändig samt målning av fasad mm. även ommålning innnertak.

Arkitektur

Huset uppfördes av Erik Josua Axelssons föräldrar och stod färdigt 1899. Det är ett av områdets äldre bevarade hus och bär än idag på mycket av den känsla och historia som präglade livet på landsbygden vid det förra sekelskiftet. Även arkitektoniskt är det en fin representant för sin tid, och verandan med sina lövsågerier andas verkligen epokens snickarglädje. Med sitt höga läge, sin stolta frontespis och sina klassiska spröjsade fönster står huset som ett vackert landmärke i miljön. Den ena säljarens mamma Eva har tillbringat somrarna i huset ända sedan 1960-talet, och känner väl till dess historia. Hon berättar att Erik Josua, som levde hela sitt liv i huset, var en pigg och omtyckt man som klarade sig utan både rinnande vatten och elektricitet. Vattnet hämtade han från brunnen på tomten och maten förvarades i jordkällaren. Utanför fanns stora potatis- och jordgubbsland. De som besökte Farbror Axelsson blev alltid varmt mottagna. Han bjöd gärna på kaffe och fikabröd, och visade runt i huset med en fotogenlampa i handen. Någon elektrisk belysning fanns ju inte.

Architecture

Område

Huset ligger lugnt och avskilt i en lantlig Roslagsmiljö med böljande ängar och skogar, rika på både bär och svamp. Att promenera bland bondgårdarna och hästhagarna är en fröjd, och varma sommardagar bjuder sjöarna i området på svalkande bad. Närmsta badbrygga ligger bara ett par hundra meter hemifrån. Att cykla bort till friluftsmuseet Kvarngården för en fika är alltid trevligt, och deras midsommarfirande är något som verkligen måste upplevas. I Bergshamra, endast fem minuter med bil, finns bland annat en välsorterad Ica-butik och en bra bygghandel. In till centrala Stockholm kör man på cirka en timme.