TEXT: BERTHELS FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN
I ett fint 1950-talshus i stora och trygga Brf Magelungen har vi denna vackert renoverade trea högst upp i huset med stor balkong i rakt söderläge. Ett stilrent och klassiskt kök från Härjedalskök (2018/19) passar väl ihop med lägenhetens bevarade kvalitéer såsom planlösning, garderober och vacker originalparkett. Lägenheten har fönster i två riktningar och är insynsskyddad. Kreativa tapetval och vackra färger samsas med gott om funktion och förvaring. Badrummet är också lite större och har förstås en tvättmaskin, även om tvättstugan bara är en kort promenad bort. Enkel barnvagnsförvaring innan du kommer in i trapphuset. Välkommen att bli den tredje ägaren av en väl omhändertagen femtiotalstrea.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skebokvarnsvägen 294
OMRåDE
Högdalen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,21489 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21489 %
LäGENHETSNUMMER
99-2086-1-86-3
PRIS
2 765 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 860 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Föreningen har individuell mätning och debitering av el, vilket innebär att bostadsrättshavaren slipper den fasta elkostnaden.
Dela på sociala medier
Allmänt
Genomgående trea på tredje våningen av tre, med balkong i soligt söderläge och bevarad ursprungskaraktär. Lägenheten har genomgått en varsam renovering det senaste året; originalköket har uppdaterats och moderniserats, samtliga rum har målats/tapetserats om, båda sovrummen har fått nya parkettgolv i furu samt nya golvsocklar. Samtliga fönster har originalbeslag och har försetts med nya fönsterbrädor i massivt trä. Innerdörrar och garderobsdörrar är bevarade från byggåret och har uppdaterats med nya beslag och handtag från Byggfabriken. Till lägenheten hör två källarförråd, varav ett är en s.k. matkällare.
Vardagsrum
Lägenhetens sällskapsrum är uppdelat i en vardagsrumsdel och en matsalsdel, åtskilda av ett halvvalv som enligt uppgift designats och byggts av lägenhetens första ägare. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för soffgrupp framför det väl tilltagna fönsterpartiet och härifrån når man även den soliga balkongen med utsikt över föreningens innergård. Den vackra parketten är bevarad från byggåret och löper vidare in i matsalsdelen, som pryds av en mönstrad tapet från William Morris och avgränsas från köket med tidstypiska skjutdörrar i original.
Kök
Köket har moderniserats varsamt det senaste året med hjälp av utbudet hos Härjedalskök, men bjuder fortsatt på charmig originalkaraktär med bevarade skåp och finsnickerier. Arbetsytorna är upphöjda till dagens standard och har försetts med tidsenlig, virrvarrmönstrad bänkskiva med teakkant samt vitt kakel i förband ovan. Köksluckorna har fått nya beslag från Byggfabriken och även blandare och diskho är nya. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung (2018), diskmaskin från Siemens (2018) samt ugn, spis och fläkt från Ikea (2019).
Sovrum
Lägenheten bjuder på två bra sovrum. Det ena, som idag disponeras som barnrum, ligger i fil med vardagsrummet och pryds av en mönstrad tapet från Boråstapeter (2018). Det andra sovrummet är målat i en rogivande grön nyans och har gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Här finns även en inbyggd garderob med spegeldörrar.
Badrum
Badrummet renoverades 2014 och är helkaklat med vitt kakel och mörka klinkers. I badrummet finns dusch, tvättställ med förvaringskommod under, WC, handdukstork samt tvättmaskin (Cylinda, 2019). Det lilla vädringsfönstret ovanför tvättmaskinen är en både charmig och praktisk detalj.
Hall
Hallen är praktisk och rymlig, med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns två stora originalgarderober samt extra förvaringsutrymme under tak, med nymålade dörrar och luckor samt nya beslag från Byggfabriken (2019). På golvet ligger en parkett, som matchar originalparketten i vardagsrummet.
ARKITEKT: Marjatta Rankka 1956
HSB:s Brf Magelungen består av elva låga smalhus och fyra höga punkthus, samtliga ritade av Marjatta Rankka. Byggnaderna uppfördes, liksom större delen av bebyggelsen i Högdalen, i mitten av 1950-talet och det första huset stod klart för inflyttning 1956. Det tidstypiska smalhuset på Skebokvarnsvägen 294 kännetecknas av sin tidstypiska fasad i rött tegel, som pryds av ett rutmönster i vitt tegel, fönster om en till två lufter och balkonger med plåtfronter. Fasaden renoverades i början av 2000-talet, men har i mångt och mycket kvar sitt ursprungliga utseende. Vid samma tid genomfördes även stambyte och badrumsrenovering och på senare år har bland annat fönstren energieffektiviserats och vinden isolerats.
HSB:s Brf Magelungen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Magelungen i Stockholm (org. 702001-3798) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 4 höghus och 11 låghus belägna på fastigheterna kv. Ledstången samt Skärmväggen 1 och 2, och omfattar 501 lägenheter med bostadsrätt, 40 lokaler, 39 garageplatser samt 119 parkeringsplatser. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 015 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av två anställda fastighetsskötare.
Bredband, kabel-tv och elabonnemang
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för elen och därmed behöver hushållen inte själva bekosta abonnemanget. Elförbrukningen betalas dock individuellt.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 388 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns i portarna Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Alla tvättstugor har två tvättmaskiner. Torktumlare och torkskåp finns. I tvättstugan vid port 273 finns även en grovtvättmaskin. På Skebokvarnsvägen 265 finns en samlingslokal för 50 personer, den kostar 300 kr/tillfälle. Det finns ett gästrum på nr 271, kostnad 300 kr/natt. Det finns grillplatser på alla gårdar och även en boulebana med utrustning. Vid varje gård finns cykelrum. Nycklar till barnvagnsrum kan utkvitteras. I porten till nr 294 finns barnvagnsrum och cykelrum. Vid port 298/300 finns ett gym.
Renoveringar i urval
2020 Asfaltering, nytt bokningssystem för bastu, målat resterande låghustak, 2019 målning av tre låghustak, gym, byte av entréparti (fastighetskontoret), målning av socklar på höghusen (4st), 2019-18 målning av samtliga entréer och trappuppgångar, 2018-2017 nya hissar i höghusen, 2016 byte av värmeväxlare, 2016 ny gästlägenhet, 2014 tilläggsisolering vindar i låghusen, 2013 nya garageportar, 2013-11 installation frånluftsvärmepumpar/aggregat i höghusen, 2008 tilläggsisolering, 2003-01 stambyte, renovering badrum, ny el.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.brfmagelungen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida i Juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I femtiotalsförorten Högdalen hittar vi en härlig mix av klassiska trevåningslängor och höga punkthus. Här bor du med mysiga skogspartier och lummiga villaområden inpå knuten, liksom tunnelbanans gröna linje som tar dig in till stan på 20 minuter. Högdalens centrum bjuder på ett brett utbud av butiker och restauranger, samt bokhandel, bibliotek, apotek, kyrka, systembolag, kulturskola, simhall och idrottshall. Missa inte heller en av Europas största skateboardparker, som ligger strax intill centrum.