FOTO:OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
60 kvm inne och cirka 20 kvm ute - välkommen till Skebokvarnsvägen i Högdalen och en härlig funkistvåa med en stor terrass! Lägenheten har en social och luftig planlösning där kök och vardagsrum öppnats upp mot varandra och man har möjlighet att ta emot många gäster på en stor och inbjudande yta, där man också kan öppna dörren och röra sig ut på terrassen. Lägenheten har även ett rymligt sovrum, ett badrum med dusch och tvättmaskin samt bra förvaringsutrymmen med både platsbyggda originalgarderober och klädkammare. Man tillhör en stor och välordnad HSB-förening som bland annat har gästlägenhet och bastu. Hemmakvarteren är rika på såväl kultur som mat- och restaurangutbud och har närhet till Högdalens centrum och tunnelbanan och parker och grönområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skebokvarnsvägen 245
OMRåDE
Högdalen
VåNING
4 av 10, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,2053 %
LäGENHETSNUMMER
205
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 027 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar två förråd, ett källarförråd och ett matkällarförråd.
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 280 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 340 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Utöver de goda förvaringsutrymmen som finns i bostaden disponerar lägenheten två förråd, ett större källarförråd och en matkällare. HSB Brf Magelungen är en stor och välunderhållen förening med över 500 lägenheter fördelade på elva låga smalhus och fyra höga punkthus, belägna på Skebokvarnsvägen och Önskehemsgatan. Med en gemensam facebookgrupp är det lätt att hålla kontakt och grannsamverka och man kan själv avgöra hur föreningsaktiv man vill vara. För de boende finns flera tvättstugor, en övernattningslägenhet, föreningslokal, bastu, cykelförråd och grovsoprum. Man har också en stor innergård med grillmöjligheter, gräsmatta och en liten lekplats. En aktiv trädgårdsförening tar hand om gården, där det växer blommor, krusbärsbuskar och ett mullbärsträd som ger söta, goda bär på sensommaren. Föreningen har även garage- och parkeringsplatser som fördelas genom kösystem.
Hall
Hallen välkomnar med rymliga ytor och bra förvaring. Innanför ytterdörren finns en klassisk funkishatthylla med krokar och plats för skohylla under. Det finns tre stora originalgarderober med överskåp (två används idag till kläder och ett som städ- och linneskåp) samt en stor klädkammare inredd med klädstänger, hyllor och krokar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr plus en innerdörr med eget lås.
Kök
Från hallen leder en fin glasdörr in till kök och vardagsrum. Köket är parallellbyggt och har gott om förvaring i stora lådor på bägge sidor. Raden av skåp mot vardagsrummet bildar en rumsavskiljande ”halvö”. Köksskåpen är Ikeas Lerhyttan i ljusgrått med mässingshandtag från Byggfabriken. Det finaste porslinet kan få skina i vitrinskåp. Bänkskivorna är av marmorimiterande laminat och väggarna är kaklade med klassiskt vit15x15-kakel i halvförband. Full maskinuppsättning med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum
Köket övergår sömlöst till vardagsrummet, där man lätt och ledigt kan möblera med både matbord och soffgrupp. Mitt i rummet finns en rund, bärande pelare som löper genom hela huset. Många fönster och en glasad terrassdörr ger stort ljusinsläpp från två väderstreck. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger originalparkett i holländskt mönster. Ny parkett i samma mönster har lagts in i kök och hall.
Terrass
Den stora takterrassen är ett fantastiskt extrarum med plats för matbord, loungemöbler och växter. Här kan man äta frukost i morgonsolen och duka upp middagar till stora sällskap. På hösten sitter man inlindad i en filt med en varm kopp i handen och vintertid kan ljusslingor och lyktor lysa upp i mörkret. Nuvarande ägare har lagt trall på golvet och kvadratmeterytan om cirka 20 kvm är en uppskattning från detta.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med bra plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler. Väggarna är målade I en petroleumblå kulör och på golvet ligger en parkettimiterande matta. Från fönstret har man en fin utsikt över taket på huset intill, vilket ger en härlig känsla av höjd,
Badrum
Badrummet har dusch, handfat, handduksvärmare, wc och tvättmaskin. Förvaring finns i ett spegelskåp ovanför handfatet och en matchande vägghylla. Väggarna är kaklade med ljusblått och vitt kakel och på golvet ligger gråblå klinker.
ARKITEKT: Curt Strehlenert & Marjatta Rankka 1954
Brf Magelungens hus ritades 1954, reviderades 1955 och stod färdiga för inflyttning 1956. Arkitekt var Marjatta Rankka som vid denna tid var anställd hos HSB:s arkitektkontor. Hon föddes i Finland och arbetade efter arkitektexamen bland annat med Alvar Aalto. Sedan var hon en av dem som lanserade Artek i Sverige och drev egen firma ihop med sin make Per Persson. Högst upp i de fyra höghusen finns fantastiska etage- och ateljévåningar med milsvidd utsikt.
HSB:s Brf Magelungen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Magelungen i Stockholm (org. 702001-3798) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 4 höghus och 11 låghus belägna på fastigheterna kv. Ledstången samt Skärmväggen 1 och 2, och omfattar 501 lägenheter med bostadsrätt, 40 lokaler, 39 garageplatser samt 119 parkeringsplatser. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 015 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av två anställda fastighetsskötare.
Bredband, kabel-tv och elabonnemang
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för elen och därmed behöver hushållen inte själva bekosta abonnemanget. Elförbrukningen betalas dock individuellt.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 388 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns i portarna Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Alla tvättstugor har två tvättmaskiner. Torktumlare och torkskåp finns. I tvättstugan vid port 273 finns även en grovtvättmaskin. På Skebokvarnsvägen 265 finns en samlingslokal för 50 personer, den kostar 300 kr/tillfälle. Det finns ett gästrum på nr 271, kostnad 300 kr/natt. Det finns grillplatser på alla gårdar och även en boulebana med utrustning. Vid varje gård finns cykelrum. Nycklar till barnvagnsrum kan utkvitteras. I porten till nr 294 finns barnvagnsrum och cykelrum. Vid port 298/300 finns ett gym.
Renoveringar i urval
2020 Asfaltering, nytt bokningssystem för bastu, målat resterande låghustak, 2019 målning av tre låghustak, gym, byte av entréparti (fastighetskontoret), målning av socklar på höghusen (4st), 2019-18 målning av samtliga entréer och trappuppgångar, 2018-2017 nya hissar i höghusen, 2016 byte av värmeväxlare, 2016 ny gästlägenhet, 2014 tilläggsisolering vindar i låghusen, 2013 nya garageportar, 2013-11 installation frånluftsvärmepumpar/aggregat i höghusen, 2008 tilläggsisolering, 2003-01 stambyte, renovering badrum, ny el.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.brfmagelungen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida i Juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor man i ett grannskap med fin sammanhållning och många lummiga parker. Högdalens centrum är en innehållsrik och levande centrumanläggning som samlar butiker, restauranger, service, tunnelbana, bibliotek, teater, sim- och idrottshall m m. Den kulturintresserade har nära till Fria Teatern, kulturhuset Cyklopen och Snösätra graffitipark och den matglade kan i hemmakvarteren äta och handla mat från restauranger och butiker från många olika hörn av världen. Fin natur hittar man bland annat i Rågsveds naturreservat och vid sjön Magelungen. Restid med tunnelbanan till Södermalm är 15 minuter och till city 20 minuter. Precis utanför huset går buss 165 som trafikerar mellan Liljeholmen och Farsta centrum med 20 minuters färd åt vart håll.