Skeppstavägen 25

3 ROK 70 KVM 2 300 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD 1950-TALSTREA MED GAVELLÄGE OCH BALKONG

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL

Här är en trevlig gaveltrea mitt i 1950-talets Bandhagen, rofyllt och vackert planerad enligt den höga standard som tiden bjöd på - med funktionalitet och estetik som två lika viktiga beståndsdelar. Lägenheten som har hög trivselfaktor och mycket hemmakänsla kan rent av beskrivas som idealisk för den lilla familjen, med gott om utrymme att utforska. Lägenhetens planlösning bjuder på genomfart i alla rum. Här finns också sovrum i fil med dörr mellan, vilket varit uppskattat av nuvarande ägare. Med stora och mycket ljusa ytor tack vare lägenhetens gavelläge hamnar dock vardagsrummet gärna i centrum, här finns också balkongen och lägenhetens stora ytor som möjliggör umgänge i glada vänners lag.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skeppstavägen 25

OMRåDE

Bandhagen

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,2835 %

LäGENHETSNUMMER

1007

PRIS

2 780 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

1 992 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 992 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är ett fint bevarat 50-talsboende om 70 kvadrat. Lägenheten har många detaljer i original, de renoveringar som genomförts har gjorts för att bevara och förstärka dessa. Renoveringen av köket är utförd 2019, där nya köksskåp har adderats till de befintliga för att bibehålla originalkaraktären. Till lägenheten hör två förråd.

Hall

Denna välplanerade 50-talslägenhet har redan från hallen tillgång till merparten av boendets rum. Hallen i sig är generöst tilltagen och därmed möblerbar. Här blickar du in i det ljusdränkta vardagsrummet, köket och får också direkt tillgång till sovrummen, tack vare en grundlig planritning. Hallen är vitmålad och har nylagt golv i ekfanér, här finns gott om plats för avhängning, med både hatthylla i original samt en platsbyggd garderob.

Här finns också en klädkammare.

Kök

Köket är planerat enligt femtiotalets nya riktlinjer om rejäl köksstandard: väl tilltagna arbetsytor, många skåp samt både kylskåp och skafferi. En pärla för 50-talsfantaster. Här har funktionen i köksskåp och arbetsytor moderniserats, utan att känslan för byggåret förändrats. Med tillägg i fyra nya köksskåp, installation av diskmaskin och ny spishäll och ugn finns ändå femtiotalskänslan kvar, tack vare de karaktäristiska vitmålade dragskåpen i original. Även skafferiet med kalldrag är i original, här liksom i övrigt med de typiska snabelbeslagen på skåpdörrar och luckor. En diskbänk i rostfritt stål är nyligen installerad. Mittemot finns ytterligare arbetsyta, en originalskiva i laminat med utdragbart bakbord under. Väggarna är vitmålade och har även vitt fyrkantigt kakel 15x15 centimeter, med grå fog som bryter av. Köket har gott om ljus tack vare tvåluftsfönstret, asymmetriskt så som vanligt var för tiden, bestående av en nära kvadratisk ruta och en intilliggande smalare vädringsruta med tidstypiska vred och handtag. Fönsterbrädet i kolmårdsmarmor är lågt för att öka ljusinsläppet. Utsikten mot den lummiga slänten och kvarteret ger fin trivsel till rummet och här ryms med lätthet en sittande familj att avnjuta måltiderna.

Vardagsrum

En dörröppning förbinder kök och detta boendes mittpunkt, vardagsrummet. Det är ett rymligt rum som genom lägenhetens gavelläge har fönster i två riktningar, ett bredare tvåluftsfönster och ett enluftsfönster. Härifrån kommer ljuset in i väster, vilket ger fint ljus till rummet redan från förmiddagen. Vackra fönsterbrädor i kolmårdsmarmor pryder de i övrigt avskalade fönstren. Också balkongdörren ger förstås ljus och rymd, balkongen som vetter mot grässlänt och växtlighet är möblerbar och ger gott om utrymme för behagliga stunder i solen. Avskalade fönsterlister i boendet ger generellt större utrymme för själva fönsterglasen, en tanke som speglar byggåret och den rådande strävan efter funktionalism. Rummet har en vackert nyslipad fiskbensparkett och vitmålade väggar, här ryms både möblering med fåtöljer och soffa samt bokhyllor för den som önskar. Vardagsrummet har även ytterligare originaldetaljer så som den vackra spegeldörren i glas som förbinder rummet med hallen.

Sovrum

Lägenhetens fina planlösning erbjuder genomfart från två håll i vardagsrummet. De båda sovrummen ligger i fil och nås även med dörr mellan rummen, en uppskattad detalj för barnfamiljen. Vägg i vägg med vardagsrummet ligger det rum som idag används som barnrum, med en blå nyans på väggarna, fint kontrasterat till vita lister runt väggar och dörr, samt golv i ekfanér. Här finns två garderober i original, utmärkt för förvaring i rummet. Fönstret med sitt stora ljusinsläpp och låga marmorbräda har utsikt mot grannhuset tvärs över gården.

Sovrum

Angränsande ligger ytterligare ett sovrum, också det i en matchande rofylld blå nyans och med golv i ekfanér. Rummen är lika i sin uppbyggnad med fönster åt gården. Här ryms en dubbelsäng samt garderober. Huvuddelen av lägenhetens radiatorer är i original, här finns ett av dem. Samtliga dörrar är i gabon med tidstypiska handtag, också bevarade från byggtiden.

Badrum

Lägenhetens badrum är finurligt placerad med ingång från den inre hallen. Här finns WC, dusch, handfat och ett mindre väggskåp med spegel. Väggarna är helkaklade i vitt med ljust blå bård i mosaik. Ett fönster släpper in ljus också i badrummet. På golvet finns klinker. Badrummet är förberett för installation av en tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Strehlenert & Elgquist 1952

Byggherren Familjebostäder tillsammans med HSB uppförde merparten av de tilltalande husen i Bandhagen under början av 1950-talet. Lådkameran 3 är en fastighet tillkommen under en guldålder inom bostadsbyggandet, uppförd med hög kvalitet gällande material och hantverk åren 1952-1953. Arkitekterna var Curt Strehlenert och Olle Elgquist, båda med erfarenhet av att arbeta med bostadshusen i Stockholms förorter, samt med HSB. Lådkameran 3 består av sex hus, alla i tre våningar och källare, med cykelrum, förråd och tvättstugor. Inredningen var redan från byggåret påkostad med rejäla kök med väl tilltagna arbetsytor och många skåp. Lägenheterna försågs också med gott om plats för förvaring i garderober och klädkammare, något som än idag gör 50-talshus så uppskattade. 1950-talets arkitektur kännetecknas av den modernism som bland annat gav grafiska detaljer och avskalade uttryck. Lådkameran 3 har en grå spritputsad sockel och därovan en fasad i gult tegel. Här finns också mindre burspråk och balkonger som pryder huset, liksom de smidesräcken som betonar trapphusfönstren. Husets entré är i natursten och med en port i ek med gott om glaspartier. Fastighetens varierande fönster med asymmetriska spröjs är också något som ger ett fint uttryck i fasaden.

Architecture

Förening

Brf Lådkameran 3

Föreningen

Den äkta bostadsrättsföreningen Lådkameran 3 (org. nr 769617-0203) innehar fastigheten Lådkameran 3. Föreningens 6 st bostadshus är belägna i Bandhagen och uppfördes 1953 (kulturmärkta i klass grön av Stadsmuseet). Föreningen upplåter 82 st lägenheter med bostadsrätt, men också det stora antalet hyresrätter som uppgår till 14 st samt 11 st hyreslokaler. 6 466 kvm utgör lägenhetsyta och 402 kvm utgör lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen innehar marken genom tomträtt. För att läsa mer om föreningen, gå in på förenings hemsida: https://ladkameran3.bostadsratterna.se

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över huset 2010 efter ombildning.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen har under året utförts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln har utförts av Delagott.

Urval renoveringar

2005 stambyte, byte av yttertak innan dess. 2011 Nya balkonger, isolerglasruta på fönster mot skogssidan. 2017 OVK genomfördes och godkändes. 2018 Renovering av två mangelrum så att de blivit styrelse- och föreningsrum, renovering av hyresrätt, fiberinstallation. 2019 Renoveras en tvättstuga, samtliga portar byts ut och ett nytt portkodlås installeras i samma veva. 2022 Relining av alla avloppsstammar i källaren.

Ekonomi

Föreningens totala lån av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till dryga 21 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 265 kr/kvm boyta. Detta ger föreningen en låg skuldbild jämfört med andra föreningar i Bandhagen. Föreningen är duktiga på att amortera, inte minst tack vare att hyresrätter som säljs av. Årliga intäkter uppgår till ca 5,5 mkr. I kassan enligt årsredovisningen 2022 finns ca 2 343.942kr. 14 st hyresrätter står till framtida försäljningsförfogande och innebär stora tillgångar. Avgiftshöjning på 8% från årsskiftet 2023/24.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret. I försäkringen ingår även en ansvarsförsäkring för styrelsen upp till 2 Mkr.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensam städdagar förekommer vår och höst.

Tvättstuga

Närmaste tvättstugan finns vid port 27 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även en obokningsbar tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare samt ett torkrum med mangel och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en höjdvarierande och trevlig miljö kring de 6 st bostadshusen. Gräsmattor, skogspartier och kuperad mark. Under hösten 2019 rustades gårdarna upp och det finns idag en lekplats. Under den senaste sommaren har föreningen arrangerat med gemensamma odlingsmöjligheter. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Enklast är att ställa barnvagnen vid en yta innanför entréporten.

Parkering

37 st p-platser finns, varav 3 st MC-platser. Parkering utan el kostar 325 kr/ månad och med el kostar det 455 kr/ månad. För närvarande kö så därför tillämpas regeln – en parkeringsplats per hushåll. Hanteringen och frågor gällande föreningens parkeringsplatser samt kötid sköts av Förvaltare Emvix och de kan nås på telefonnummer 018-34 77 90 eller via mejl info@emvix.se eller direkt på deras hemsida www.emvix.se. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).

Bredband och TV

Fiber via A3 (1000/1000 mbit/s) levereras inkluderat i avgiften. Kabel-tv via Com Hem, basutbud av kanaler ingår. TV-abonnemang skaffar boende själv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen och dess kontaktperson i oktober 2023, Årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum. Här finns det karaktäristiska höghuset, varvat med flertalet bostadshus och butikslokaler. Förutom mataffär och apotek finns här också en skomakare och skräddare, ett café och konditori samt en garnaffär. Här finns också ett utbud av förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Så som söderförorterna är planerade finns här också gott om promenadstråk och små gröna oaser för rekreation. Kollektivtrafiken är god från Bandhagen. Utanför centrum finns flertalet busslinjer med rutt längs destinationer tvärs över söderförort, bland annat till Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Från denna adress är dessutom läget utmärkt mellan tunnelbanelinjerna 18 och 19, vilket större utbud av stationer. Men närmsta tunnelbana har du åtta minuters promenad bort, därifrån du en kvart senare når Slussen.