TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL
Tack vare ljusinsläppet från stora originalfönster känns denna välplanerade treas ordentliga ytor större än vad antalet kvadratmeter anger. Vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, har fönster i burspråk och pardörrar leder ut till en balkong med sol från lunch till kväll. Lägenheten, som disponeras med två bra sovrum, är smakfullt renoverad och här samsas det bästa från 1950-talet med nya tidlösa materialval på ett tilltalande sätt. Att elementen och de inbyggda garderoberna är målade i samma kulörer som väggarna ger ett stilrent intryck. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i det mysiga kvarteret med uppväxt och lummig grönska finns Bandhagens trevliga centrum med bland annat ICA, konditori, restauranger och tunnelbanestation strax runt hörnet. I området finns det även gott om lekplatser, förskolor och grundskolor, och strax utanför bjuder Majroskogen in till promenader och utflykter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Salbyvägen 5
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,86723 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,75607 %
LäGENHETSNUMMER
0B519
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 075 639 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
3 710 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 371 kr/år
FöRSäKRING
2 988 kr/år
ÖVRIGT
4 452 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 811 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Ljuset faller in på ett vackert sätt och framhäver de fina golven och ytvalen, vilket skapar både värme och lugn. Utanför fönstren och den soliga balkongen är det lummig och rogivande grönska. De bevarade originaldetaljerna – parkett, lister, element, balkongdörrar, fönster, sandstensfönsterbänkar med mera – ger lägenheten karaktär och 1950-talet gör sig även påmint genom den optimala planlösningen som passar för både vardag och fest. Skicket är väldigt gott, och under 2022 och 2023 utfördes en omfattande renovering. Hela lägenheten, inklusive tak och element målades om, och nya lister, innerdörrar, dörrtrycken, strömbrytare, eluttag med mera sattes in. Nya garderober byggdes in med luckor, sockel och takanslutning. Ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende erbjuds och föreningens utemiljö är vackert anlagd med väl omhändertagna grönytor och flera uppväxta träd som skapar en rogivande atmosfär. Det finns planer på att köpa in odlingspallar så att de boende kan odla egna grönsaker, kryddor och prydnadsblommor. Den välskötta föreningen, med trevlig stämning grannar emellan, har även bra faciliteter såsom tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsbod.
Vardagsrum
Det stora fönstret i burspråk och pardörrarna ut till balkongen fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett lika inbjudande som lättmöblerat rum med plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i Jotuns varma ljusgrå kulör ”Froströk”.
Balkong
Under sommarhalvåret blir balkongen ett härligt extrarum, och här njuter man av solen från lunch till kväll. Balkongen är djup och det finns utrymme för både möbler och växter.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två rofyllda och väldimensionerade sovrum som både har plats för dubbelsäng och skrivbord. Utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder sänglinne med mera erbjuds i form av inbyggda garderober. Golven är belagda med ljus parkett och rummen målade i kulörerna ”Bleksand” från Jotun respektive ”Dusky Le Havre” från Nordsjö.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. Arbetsdelen är lika smakfull som välplanerad, och det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusbeige luckor och bänkarna är i stavlimmat trä respektive svart matt granit. Partiet ovanför gasspisen, sidobänken och den rejäla arbetsbänken med underlimmad diskho i matchande komposit är klätt med vitt kakel i halvförband. Fläkten och spisen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Mikron gömmer sig i ett skafferi. Kylen/frysen och fläkten sattes in 2022, och övriga vitvaror är från 2016. Kökets golv är belagt med ljus parkett och väggarna målade i kulören ”Froströk”.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2015, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod och ett bänkskåp med avställningsyta i granit. Möblemanget, duschväggen och duscharmaturen – både tak- och handdusch – sattes in 2022. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster släpper in frisk luft och dagsljus.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. I kapprummet, som binder samman hallen med badrummet och det ena sovrummet, erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en hel vägg med inbyggda garderober. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i samma varma ljusgrå kulör som i vardagsrummet och köket.
ARKITEKT: Birger Lindberg och Josef Petersson 1952
Rustiken 1 med adress Salbyvägen 1 till 5 uppfördes mellan 1951 och 1953. Huset är mycket välbevarat och anses av Stadsmuseet vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Birger Lindberg och Josef Petersson. Lindberg, den kändare av de två, fick sin utbildning vid KTH mellan 1926 och 1929, och vid Konsthögskolan 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand, dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till den mest anlitade i Stockholm, och kontoret ritade ett femtiotal byggnader. Bland övriga verk kan tennishallen i Katrineholm, simhallen i Karlskoga, sjukhuset i Askersund och idrottsinstitutet på Bosön nämnas.
Brf Rustiken
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rustiken (org.nr 769626-6399) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Salbyvägen 1, 1A, 1B, 3, 5 samt Skärlingebacken 7 och Fågelstavägen 1, 3 och 5. Föreningen bildades 2013 och upplåter 45 st lägenheter med bostadsrätt, fem lägenheter är upplåtna med hyresrätt (totalt 2 864 kvm) samt sju lokaler upplåtna med hyresrätt (118 kvm). Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt och omfattar Rustiken 1 och 2 som löper från januari 2022 t.o.m sista december 2031. Avgälden för Rustiken 1 är 2024: 94 500 kr, 2025: 99 000 kr, 2026-2031: 103 500 kr. Rustiken 2 är 2024: 99 600 kr, 2025: 104 300 kr, 2026-2031: 109 100kr.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret . Observera att du som lägenhetsinnehavare inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring då det ingår i avgiften.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulderna uppgår till ca 41 400 mkr och det finns ca 2.4 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat för bostadrätts yta är ca 16 200 kr och på husetes totalyta är skuld per kvadrat 13 499 kr. Då föreningen har fem stycken hyresrätter kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen bra kapital den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Under 2023 såldes en av hyreslägenheterna och där kapitalet användes till att amortera på lån och finansiera en ny värmecentral. Avgiften kommer att höjas med 5% i början av 2025.
Urval av renovering/underhåll
2024 En värmecentral byttes ut. 2022/2023 Renovering av fönster i båda fastigheterna genomförandes samt matavfallssortering infördes i föreningen. 2021 Nytt element i port på Salbyvägen 3. Omdragning av el i port på Salbyvägen 1 och målning av parkeringslinjer, tidigare mangelrum omgjord till lokal för uthyrning. 2020 Byte av rör på vattenledning, Salbyvägen. Radonutsugsfläktar på Fågelstavägen och Salbyvägen samt brandsäkring av fastighetens allmänna utrymmen, Fågelstavägen och Salbyvägen. 2019 Nya portar Fågelstavägen. 2018 Tak på Fågelstavägen. 2017 Stambyte samt installation av fiber via Bahnof. 2016-2017 Balkongrenovering. 2016 Postboxar samt byggnation av barnvagnsbod Salbyvägen. 2015 Fasadrenovering.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som löper på till 2029. Under 2024 ligger underhåll som kontroll av dränering, målning av P-platser på Salbyvägen, byte av belysning på alla allmänna utrymmen, renovering av tvättstugan på Salbyvägen, stamspolning, obligatorisk ventilatonskontroll, systemaskt brandskyddsarbete samt en ny fjärrvärmecentral på Fågelstavägen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren i samma hus. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Cyklar kan förvaras i cykelrum som man finner på adresserna Salbyvägen 1 samt Fågelstavägen, ingång mellan Fågelstavägen 1 och 3. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.
Parkering
Föreningen har tre garage och tio parkeringsplatser. (500 kr/mån), ingen i kö till garage, 5 i kö till parkeringsplatser, inga laddplatser.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande med minst 10 %.
Hemsida:
https://egrannar.se/brfrustiken
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.rustiken@gmail.com för mer information.
Bandhagen planerades och byggdes vid mitten av 1950-talet. Den enhetliga och väl sammanhållna bebyggelsen har av Stadsmuseet klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen en omtyckt stadsdel med lekplatser, lummiga skogsdungar och närhet till Majroskogens natur. I Bandängens parklek, ett stenkast från lägenheten, finns en bondgård med djur. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet, ligger ett mysigt centrum med matbutik, garnbutik, apotek, konditori och matställen. Ett större centrum med ett ännu rikare utbud hittar man i grannstadsdelen Högdalen. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana tar man sig in till Södermalm på bara tio minuter. Med buss når man Älvsjö station på samma korta tid.