STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES
På Rockelstavägen 30 väntar en mycket speciell och fin lägenhet med egen uteplats. Den gamla skolan har idag byggts om till mysiga familjebostäder med ordentlig rymd som skapar wow-reaktioner direkt när du kliver in. Med en sluttande hög takhöjd om nästan 4 meter meter bor du här med ett konstant ljus som flödar in från flertalet riktningar. Så mycket som fyra stora fönster i fil, samt fönster närmast taket, tillåter solen stråla in och bidra till den ljusa, öppna och sociala atmosfären. Lägenheten genomgick en allomfattande renovering år 2019 då man med hjälp av en prisbelönt arkitekt skapade en ny planlösning som nyttjar bostadens volymiösa karaktär, där kök och vardagsrum får breda ut sig och bjuda in till umgänge med familj och vänner. De tre sovrummen är snyggt integrerade i den stora salen, och två har försetts med loft. Det massiva furugolvet är genomgående i hela lägenheten och binder samman rummen. Uteplatsen ger rejält med radhuskänsla, tillsammans med den egna ingången, brevlådan och parkeringsplatsen på uppfarten. Här bor ni i barnvänliga kvarter med cykelvägar och begränsad trafik, samt mycket nära skolor, parker, Högdalens Centrum och tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rockelstavägen 30
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
0 av 0. Markplan
RUM
4 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltarens information, 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
5,93481 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,93488 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
315 994 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Ett större utomhusförråd finns på höger sida av lägenhetens framsida och entré.
PRIS
4 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
8 400 kr/år
EL
6 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Den gamla skolan gjordes om till bostäder år 2009, och den prisbelönte arkitekten Erik Törnkvist har i sin tur ritat om denna lägenheten till en rymlig fyra, perfekt för en växande familj. Bostaden består av en genomgående planlösning med ljusinsläpp från två håll. Det gamla klassrummet är idag ett kombinerat kök och vardagsrum, och intill hittas två lekfulla sovrum med loft (takhöjd 3,80), och ytterligare ett sovrum ligger privat med ingång från hallen. Här finns också ett badrum med badkar och tvättmaskin/torktumlare, samt en hall med en rymlig garderob. Helt nya väggar, loft samt ny el i de två barnrummen ordnades år 2019. Resterande väggar målades om samma år, och man slipade även golvet och behandlade det med hårdvaxolja. Även köket har renoverats och fått en ny bänkskiva och en ny diskho samt ett nytt stänkskydd bestående av en tapet med en skyddande glasskiva. Tegelvägg i hallen är original. Som boende tillhör ni en social förening med trevliga grannar. Husslingan ringlar sig i en halvcirkel och skapar på så vis en skyddad uppfart med en liten gräsmatta centrerad i mitten.
Uteplats
Det första du möts av är lägenhetens egen uteplats med trätrall och rum för utemöbler, grill och blommor i kruka. Morgonsolen värmer skönt och det är mysigt att starta sommardagarna med en kaffe här ute. Intill hittas ett rymligt utomhusförråd.
Hall
Hallen har vitmålade väggar samt en tegelvägg i original som går fint ihop med det massiva furugolvet. Hatthyllan ger god plats för avhängning, tillsammans med en platsbyggd garderob. Till höger hittas badrummet och till vänster ligger ett utav sovrummen. Rakt fram väntar det smått magnifika sällskapsrummet.
Kök
Det gamla klassrummet står för den största delen av lägenheten och inkluderar idag kök och vardagsrum. Rummet upplevs nästan som en ljusgård, och bjuder in till middagar kring ett generöst köksbord. Vita skåpsluckor sväljer mycket förvaring, och bänkskivor i klassisk virrvarr-mönster ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter ett stänkskydd bestående av en tapet med design av Arne Jacobsen, som skyddas av en glasskiva. Här finns en side-by-side kyl och frys, en ugn i skön arbetshöjd, micro, spis med glashäll, fläkt och en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fyra stora fönster i fil som släpper in kvällssolen, vars varma strålar silas in genom grenverket från den grönskande björken utanför. Här ryms en soffa och tv tillsammans med bokhyllor. Den ena väggen är målad i rosa och matchar kvällshimlen.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum har ett mysigt omfång och ligger privat med ingång från hallen. Det nyttjas idag som föräldrasovrum och håller plats för en säng och även en garderob. Fönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och vetter ut mot altanen.
Sovrum 2 & 3
Bostadens andra två sovrum är av likartad storlek och har båda försetts med loft tack vare den fantastiska takhöjden om 3,80 meter. Dessa rum nyttjas idag som barnrum och går att syskon-dela om man är flera, då dess smart fördelade ytor i två plan har plats för sängar, skrivbord samt garderober inbyggda i väggen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med ljusgrå fog och på golvet ligger mörkgrå klinkers med installerad golvvärme. Förvaring möjliggörs tack vare en badrumskommod och hyllor ovanför tvättmaskinen/torktumlaren. Här finns också ett härligt, modernt badkar och spotlights samt två vädringsfönster som ger behagligt ljus.
ARKITEKT: STURE FRÖLÉN 1955
Det var under efterkrigstiden som bostadsbyggandet i Sverige tog fart på allvar. Detta sedan det efter en bostadssocial utredning år 1945 stod klart att bostadsbristen i landet var alarmerande, inte minst i samhällets mer utsatta grupper. Under den så kallade folkhemsperioden tog således kommunerna ett större ansvar för projektering och planering av helt nya bostadsområden i Stockholms närförort. Politiska strömningar bidrog även till att ett mer jämlikt ideal började växa fram. I den så kallade ABC-staden med arbete, bostad och centrum i fokus, blev grannskapet en naturlig del av vardagen. Bebyggelsen samlades inte sällan centralt, runt ett torg eller liknande, med flerbostadshus närmast och funktionella radhuslängor runt om. Något som återspeglas på i Bandhagen, som idag är ett välbevarat exempel på efterkrigstidens folkhemsbyggande med fasader av tegel eller grov puts i dämpade kulörer. Ett annat signum är förstås grönskan, som insprängd mellan husen skapar atmosfär och småstadskänsla. Den gamla skolan på Rockelstavägen 30 uppfördes år 1955 och ritades av den svenske arkitekten Sture Frölén samt även trädgårdsarkitekten K. Herlin. BRF Tallringen består idag av 14 lägenheter och huserar över en gemensam innergård med sommarmöbler och sandlåda. Lägenheterna har en egen sk. skötselyta, med gräsmatta och altan med plats för utemöbler samt ett förråd.
Brf Tallringen
Brf Tallringen (org.nr: 769615-2516) är en äkta förening belägen i fastigheten Stockholm Skioptikonbilden 4 och består av ett flerbostadshus med adressen Rockelstavägen 10 - 38. Föreningen registrerades 2006 och består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en totalyta på 1 207 kvadratmeter. Huset uppfördes 1955 - 1973 av arkitekten Sture Frölén som under många år var en fastighets som användes till musikskola fram tills att den byggdes om 2009 till bostadslägenheter. Föreningen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen är upplåten med tomträtt och har en avgäldsperiod om 10 år som löper from 2017-01-01 tom 2026-12-31. Nuvarande avgäld är 67 900 kr.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
2022/21 Spolning av dagvattenledningar, ventilationssystemet har rengjorts enligt underhållsplan. Översyn av skyddsrum har påbörjats, införskaffning av material och skylt är uppsatt utanför entrén. Utbyte av insatspåse i sopstation. 2020 Spolning stammar, plåtarbeten samt målning av ytterdörrar och installation av radonfläkt. 2019 Besiktning av hela fastigheten, uppdaterad underhållsplan och radonkontroll. 2018 Genomgång av ventilation, sophantering, radonkoll samt genom gång av elen i varje lägenhet. 2017 Sophantering.
Kommande renoveringar:
Dränering utanför en av fastigheterna. Byte av undercentralerna, föreningen har likvida medel till detta. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2050.
Ekonomi
Föreningen har länge haft stabil ekonomi. De långfristiga skulderna ligger på ca 7.4Mkr och det finns ca 2Mkr i kassa & bank enligt årsredovisningen 2021.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa försäkring AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård bjuder om sommaren på utemöbler, planteringar och en sandlåda året runt för dom små. Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.
Bredband och kabel-tv
Bredband 200 Mb genom Stockholms stadsnät är en obligatorisk avgift inkluderat i månadsavgiften. TV ansluts genom Stockholms stadsnät, eget abonnemang krävs.
Parkering
Egen parkeringsplats för en bil vid sin egna uppfart. Föreningen har även 7 parkeringsplatser med 1 tillstånd per bostad. Det finns även avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning enligt stadgarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, 2023-03-11, säljare och föreningens årsredovisningen från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området i och kring Bandhagen planerades och byggdes under mitten av 1950-talet. Med målet att bygga mindre samhällen ville man skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar och skolor, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur, där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen ett omtyckt och familjevänligt område med fina skogsområden vid Trollesundsvägen och Majroskogen, liksom lekparker som till exempel Bandängens parklek, med plaskdamm och gård där de yngsta familjemedlemmarna kan klappa djur. Det är även nära till Högdalen med ett brett utbud av butiker, restauranger och ett badhus, liksom nära till Enskede. Ca 7 minuters promenad bort ligger tunnelbanan där grön linje tar dig till T-centralen på ca 15-20 minuter.