Mosstenabacken 5

2 ROK 49.5 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG HÖRNLÄGENHET MED RENOVERAT ORIGINALKÖK, SOLIG BALKONG OCH GRÖNSKANDE VYER

STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: LUNDGREN

Känslan av femtiotal finns verkligen kvar i denna mysiga tvåa, och de många origiladetaljerna ger en charmig inramning. Allra charmigast är det varsamt renoverade köket med sina tickalås och snedställda överskåp. Lägenheten ligger högst upp vid husets ena hörn, och ljuset strömmar in genom stora fönster i två väderstreck. Utanför fönstren och den soliga balkongen är det lummig och insynsskyddade grönska. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober och en klädkammare. Den runtgående planlösningen med flera dörröppningar sprider ljuset och bidrar till lägenhetens luftiga atmosfär. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Bandhagens centrum med bland annat ICA, konditori, restauranger och tunnelbanestation runt hörnet. Det är även nära till Majrosskogen med fina stiger som ringlar sig fram genom vacker natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mosstenabacken 5

OMRåDE

Bandhagen

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

49,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,1619 %

LäGENHETSNUMMER

49 (99-2080-1-49-3)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

190 111 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett större vindsförråd och ett mindre matförråd.

PRIS

2 830 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 999 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 999 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett rofyllt boende erbjuds och huset ligger inbäddat av lummiga träd. Strax utanför entrén finns en inbjudande uteplats med trädgårdsmöbler och murad grill. I grannhuset ligger en tvättstuga och den stora välfungerande bostadsrättsföreningen, som omfattar hela Bandhagens centrum, har även övernattningslägenhet, festlokal och ett hobbyrum med snickarbänk. Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Vardagsrum

Från hallen leder glasinfattade pardörrar in till lägenhetens trivsamma vardagsrum. Ett stort och lågt bröstat fönster i söder fyller rummet med ljus, och från vår till höst har balkongen många härliga soltimmar. Utsikten mot den lummiga skogsdungen utanför huset ger en rogivande känsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna nymålade i Stockholmsvitt med gammalrosa fond.

Kök

Köket är underbart och vid fönstren, med fin utsikt över grönskan, finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de charmiga originalskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen har ljusa beigegula luckor och lådor med bevarade teaklister, tickalås och handtag. Bänkskivorna är i ek som behandlats med teakolja, och partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänken är klätt med vitt kakel. Under den rejäla arbetsbänken finns en utdragbar bänk för till exempel bakning. Väggarna är nymålade i Stockholmsvitt och i samband med renoveringen av köket för cirka två år sedan belades golvet med tidstypisk korkmatta.

Sovrum

Sovrummet, med ingång från både köket och vardagsrummet, har plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en inbyggd och rymlig originalgarderob med överskåp. I hörnet till höger om fönstret finns det utrymme för en byrå eller läsfåtölj. Väggarna är nymålade med en härlig ljusgrön färg och golvet belagt med mörk parkettimiterande plastmatta.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Det finns även möjlighet att installera en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i blått och golvet belagt med matt ljusblå klinker i halvförband.

Hall

Hallen är välkomnande, och dagsljuset flödar genom dörröppningarna mot vardagsrummet och köket. Direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är nymålade i Stockholmsvitt och golvet belagt med samma tidsenliga korkmatta som i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: KARLSSON, STREHLENERT & LINDBERG 1952

A. Karlsson, C. Strehlenert och N. Lindberg har i samarbete ritat fastigheten Bandlisten 1 för HSB:s räkning. Lindberg var byggnadsingenjör och närmaste medarbetare till HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Eric Anjou och Walter Bauer nämns som trädgårdsarkitekter för projektet. Fastigheten är putsad i två ljusa nyanser och pryds av breda tvåluftsfönster med liggande post och sinusprofilerade balkonger. Föreningen Brf Bandhagen bildades i samband med att området byggdes på 1950-talet och omfattar hela Bandhagens centrum med bostäder, lokaler och grönytor.

Architecture

Förening

HSB Brf Bandhagen i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Banhagen i Stockholm (org.nr 702000-1140) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kallforsvägen och Mosstenabacken, och omfattar 562 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt på 74 kvm, 124 lokaler med hyresrätt, 49 garageplatser och 111 p-platser.

Mark

Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 2 370 493 kr under 2022. Föreningen har inte accepterat Stockholms stads erbjudande om avgälder för föreningens tomträtter då föreningen menar att avgäldsräntan inte har stöd i lagen. Frågan kommer att prövas i Mark- och miljödomstolen i september 2023. Föreningen är

medlemmar i Tomträttsupproret sedan 2021.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av 3 heltidsanställda fastighetsskötare.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder är ca 131,6MKR och en kassa & bank om ca 14.2MKR samt intäkter på ca 35MKR per år. Skuld per kvadrat ligger på 3 340 kr. Avgifterna har varit oförändrade under åren men höjdes 2022 med 2 % samt 1 januari 2023 med 5 %.

Renoveringar i urval

2022/21 Samtliga trappuppgångar förses med digitala informationsskärmar 2022/19 byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning, byte av termostatventiler i delar av föreningen, 2017 åtgärdades horisontella stammar under en fastighet, 2016 fortsatt upprustning och renovering av kommersiella lokaler, OVK-besiktning samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts, postboxar i höghusen, 2015 påbörjades arbetet med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter, besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes, projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut, 2014 kartlades de underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning, renoveringar av hyreslokaler, OVK-besiktning samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete, större underhåll på föreningens mark, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen, 2013 byttes lekplatserna ut helt och hållet, 2012 byttes fjärrvärmeväxlare, 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades 2005/02 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum, 1997 lades taket om, 1990 byttes balkonger.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktummlare, två torkrum, en elektrisk mangel samt en äldre stenmangel, och bokas via ett elektroniskt bokningssystem. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en övernattningslägenhet (Kallforsvägen), hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra. Det finns även cykelförråd och en festlokal för ca 50 personer som är belägen i Bandhagens centrum.

Garage och parkering

Föreningen har 49 garageplatser och 111 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Priset per månad för ett varmgarage är 940 kr, kallgarage 700 kr samt för p-platser 350 kr.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende kabel-tv är via Tele2, för bredband kan man välja mellan de tre olika leverantörerna Bredbandsbolaget, Ownit och Tele2.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Städning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida under hösten 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bandhagen planerades och byggdes vid mitten av 1950-talet. Genom att bygga mindre samhällen ville arkitekter och stadsplanerare skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen en omtyckt och familjär stadsdel med lekplatser, lummiga skogsdungar och närhet till Majroskogens natur. Vid tunnelbanestationen, ett kort stenkast från lägenheten, finns ett mysigt centrum med ICA, bageri, kaféer och restauranger. Ett större centrum med ett ännu rikare utbud hittar man i grannstadsdelen Högdalen. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka tio minuter.