MYSIG TVÅRUMMARE MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG BLAND TRÄDKRONORNA
STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES
Denna charmiga funkistvåa med balkong i söderläge har ett restaurerat originalkök och fina bevarade detaljer som skänker charm. Solen kikar fram under långa frukoststunder på balkongen, och dröjer sig sedan kvar till middagstid. Här ute är det som att bo bland trädkronorna, det höga läget ger en bred, insynsskyddad vy med utsikt över grönska om sommaren. Ljuset faller lätt och fritt genom hela lägenheten tack vare den runtgående planlösningen. I de mysiga kvarteren bor unga, äldre och barnfamiljer i en trevlig mix. Centrum erbjuder matbutik, konditori/café, matställen, apotek, blombutik m.m. Du bor endast två minuter till tunnelbanan och bussar, som tar dig till Södermalm på tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosstenabacken 5
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
49,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,16188 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16188 %
LäGENHETSNUMMER
49 (99-2080-1-49-3)
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 520 kr/år
FöRSäKRING
2 639 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 159 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Högst upp i huset hittas denna fina tvåa, färgsatt med varma, mysiga kulörer. De lättmöblerade ytorna består av ett rymligt sovrum, vardagsrum med balkong och ett originalkök. Här finns också bevarade element, fönsterbrädor och dörrar, inklusive de ljuvliga pardörrarna i glas mot vardagsrummet. Köket renoverades år 2021, då man även la ett nytt korkgolv i kök och hall samt målade om sovrum. År 2012 slipades även parkettgolvet i vardagsrummet. Fönstren byttes ut 2021, och en extra dörr för ingången mellan kök och hall finns på vinden. Den stora klädkammaren är ett extra plus för den som tycker om kläder lika mycket som förvaring. Bostaden disponerar även ett källarförråd och ett vindsförråd. Tvättstugan ligger i huset bredvid, på Mosstenabacken 3. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt två manglar. Som boende tillhör du en stor välfungerande förening som också äger hela centrum. Fastighetsskötaren är alltid hjälpsam och tillmötesgående. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet, hobbyrum/snickarbänk-rum, cykelförråd, festlokal i centrum.
Hall
I hallen finns både bostadens klädkammare och en originalgarderob som rymmer det mesta av förvaring. Intill entrén sitter en hatthylla för avhängning, och här finns också plats för en
skohylla eller byrå. Korkgolvet är tidstypiskt och inlagt år 2021. De glasade pardörrarna mot vardagsrummet gör hallen ljus då solens strålar når långt inåt lägenheten.
Kök
Köket är vackert med sina bevarade originalluckor som målats i en behaglig beige kulör, och som går väl ihop med bänkskivor i ek. Här finns också en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar, ett utdragbart bakbord, snedställda skåp och skafferi. Framför fönstret finns perfekt med plats för ett matbord, och på golvet ligger en nylagd, tidstypisk korkmatta.
Vardagsrum
Vardagsrummet omfamnas av ljuset som tillåts flöda från flera håll. Det stora fönstret tar upp i princip hela väggen, och i hörnet intill sitter balkongdörren som erbjuder vy från ytterligare ett väderstreck. De fantastiska pardörrarna i teak med innerglas bidrar till den luftiga känslan. Här möbleras med lätthet en soffgrupp, bokhyllor, sideboard eller dylikt.
Balkong
Den södervända balkongen förlänger sommaren, här ute kan du tack vare soltimmarna sitta även på våren och lite inpå hösten. Ett extrarum åt bostaden som rymmer exempelvis en skön soffa och ett bord.
Sovrum
Sovrummet är målat i en jordnära kulör som skänker lugn, passande för ett sovrum. Den bevarade fönsterkarmen i sten ger fin avställningsyta och ramar in sikten över träden. Här finns plats för en stor dubbelsäng och sängbord, och även en fåtölj. Rummet har också en bevarad garderob med tillhörande överskåp.
Badrum
Badrummet har kaklats med mörkblå kakelplattor och ljusblå klinkers. Ett badrumsskåp, öppna hyllplan och en handdukstork erbjuder fin förvaring, och man har också förberett för tvättmaskin. Badkaret är en extra trevlig detalj.
Arkitektur
ARKITEKT: KARLSSON, STREHLENERT & LINDBERG 1952
A. Karlsson, C. Strehlenert och N. Lindberg har i samarbete ritat fastigheten Bandlisten 1 för HSB:s räkning år 1952. Lindberg var byggnadsingenjör och närmaste medarbetare till HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Eric Anjou drev egen verksamhet tillsammans med Walter Bauer mellan år 1942-1957, och de båda nämns som trädgårdsarkitekter för projektet. Fastigheten är putsad i två ljusa nyanser och pryds av breda tvåluftsfönster med liggande post och sinusprofilerade balkonger. Föreningen BRF Bandhagen bildades under 50-talet då området byggdes, och innefattar såväl Bandhagens centrum, bostäder, lokaler och grönområden.
Förening
HSB Brf Bandhagen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Banhagen i Stockholm (org.nr 702000-1140) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kallforsvägen och Mosstenabacken, och omfattar 562 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt på 74 kvm, 124 lokaler med hyresrätt, 49 garageplatser och 111 p-platser.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 2 370 493 kr under 2022. Föreningen har inte accepterat Stockholms stads erbjudande om avgälder för föreningens tomträtter då föreningen menar att avgäldsräntan inte har stöd i lagen. Frågan kommer att prövas i Mark- och miljödomstolen i september 2023. Föreningen är
medlemmar i Tomträttsupproret sedan 2021.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av 3 heltidsanställda fastighetsskötare.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder är ca 131,6MKR och en kassa & bank om ca 14.2MKR samt intäkter på ca 35MKR per år. Skuld per kvadrat ligger på 3 340 kr. Avgifterna har varit oförändrade under åren men höjdes 2022 med 2 % samt 1 januari 2023 med 5 %.
Renoveringar i urval
2022/21 Samtliga trappuppgångar förses med digitala informationsskärmar 2022/19 byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning, byte av termostatventiler i delar av föreningen, 2017 åtgärdades horisontella stammar under en fastighet, 2016 fortsatt upprustning och renovering av kommersiella lokaler, OVK-besiktning samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts, postboxar i höghusen, 2015 påbörjades arbetet med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter, besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes, projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut, 2014 kartlades de underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning, renoveringar av hyreslokaler, OVK-besiktning samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete, större underhåll på föreningens mark, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen, 2013 byttes lekplatserna ut helt och hållet, 2012 byttes fjärrvärmeväxlare, 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades 2005/02 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum, 1997 lades taket om, 1990 byttes balkonger.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktummlare, två torkrum, en elektrisk mangel samt en äldre stenmangel, och bokas via ett elektroniskt bokningssystem. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en övernattningslägenhet (Kallforsvägen), hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra. Det finns även cykelförråd och en festlokal för ca 50 personer som är belägen i Bandhagens centrum.
Garage och parkering
Föreningen har 49 garageplatser och 111 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Priset per månad för ett varmgarage är 940 kr, kallgarage 700 kr samt för p-platser 350 kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv är via Tele2, för bredband kan man välja mellan de tre olika leverantörerna Bredbandsbolaget, Ownit och Tele2.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida under hösten 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området i och kring Bandhagen planerades och byggdes under mitten av 1950-talet. Med målet att bygga mindre samhällen ville man skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar och skolor, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur, där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen ett omtyckt och familjevänligt område med fina skogsområden vid Trollesundsvägen och Majroskogen, liksom lekparker som till exempel Bandängens parklek, med plaskdamm och gård där de yngsta familjemedlemmarna kan klappa djur. Det är även nära till Högdalen med ett brett utbud av butiker, restauranger och ett badhus, liksom nära till Enskede. På två minuter når du tunnelbanan som tar dig till Södermalm på tio minuter.