Läggestavägen 2

2 ROK 57 KVM 2 800 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE MED BALKONG OCH UPPSKATTAT FUNKISKÖK

FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES

I lummiga och familjära Bandhagen ligger denna fantastiskt planerade tvårummare med balkong. Interiören är intakt sedan byggåret och originaldetaljerna utgör charmfulla inslag som genomsyrar alla rum. Vardagsrummet pryds av en klassisk holländsk parkett, och i köket väntar den än idag uppskattade funktionalistiska skåpsinredningen med finessrika detaljer. Genomgående ljusinsläpp skapas tack vare fönster i två väderstreck. Balkongen vetter mot föreningens grönskande baksida. Här väntar klipphällar och prunkande rabatter med sittplatser centrerade kring en charmig brunn. På ungefär fem minuter når du centrum och Bandhagens tunnelbana. Här finns café, matbutiker, restauranger och service och riktigt bra bussförbindelser. Tunnelbanan tar dig till Södermalm på 11 minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Läggestavägen 2

OMRåDE

Bandhagen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,78452 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,76103 %

LäGENHETSNUMMER

99-2739-1-806-1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

368 257 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd.

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens alla rum är av generös storlek och upplevs luftiga då den genomgående planlösningen tillåter en att vandra runt i en åtta. Rummen upplevs på så vis tillgängliga och sammansvetsade med varandra. Fönster i två väderstreck släpper in solen från motsatta håll vilket bidrar till känslan av ljus. Här finns rikligt med originaldetaljer att rå om såsom parkettgolv, fönsternischer, dörrar, köksinteriören och garderober. Lägenheten disponerar förråd i föreningen.

Hall

Hallen är rymlig och har kvar sin originalinredning i form av en platsbyggd garderob med tillhörande överskåp som erbjuder rejält med förvaring. Här finns också en hatthylla, samt plats för en skohylla, för avhängning av ytterkläder och skor.

Kök

Kökets interiör är original från byggåret och därav riktigt charmig. Förvaringsmöjligheterna är oändliga med fina funktionaliteter såsom snedställda skåp, skafferi, lådor, utdragbara skärbräda/bakbord och kaffeskänk. En rostfri bänkskiva med diskho med dubbla diskhoar utgör en härlig arbetsyta. Kökets storlek tillåter ett stort matbord intill fönstret. På golvet ligger en nylagd linoleummatta i klassiskt schackrutigt mönster.

Vardagsrum

Från köket och från hallen nås vardagsrummet som ramas in av en vacker originalparkett i holländskt mönster. Väggarna har bevarade, spröda tapeter. Här ryms lätt och luftigt en matgrupp och en soffgrupp i social samvaro, toppen för kalas och bjudningar!

Balkong

Balkongen vetter ut mot husets grönskande parti på baksidan, med utsikt över klipphällar och rabatter. En mysig plats om sommaren. Balkongen ramas in av en tidstypisk och gul sinusprofilerad plåt.

Sovrum

Sovrummet nås från hallen och vardagsrummet, med enkel access till badrummet. Det upplevs privat och vilsamt, samtidigt som här finns plats för dubbelsäng och arbetshörna. Garderober i rad förvarar tillräckligt för två!

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en grön bård, och gröna klinkers. Ett vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus när man önskar göra sig i ordning om morgonen. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Ett spegelskåp erbjuder förvaring, och det finns ytterligare plats för förvaring om man önskar mer.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN LÖVENGREN & CURT STREHLENERT 1952

Byggherren Familjebostäder tillsammans med HSB uppförde merparten av de tilltalande husen i Bandhagen under början av 1950-talet. Exponeringen 2 är en fastighet tillkommen under en guldålder inom bostadsbyggandet, uppförd med hög kvalitet gällande material och hantverk under åren 1952-1955. Arkitekterna var Björn Lövengren och Curt Strehlenert. Man tog också hjälp av den välkända trädgårdsarkitekten Eric Anjou för att skapa en trivsam omgivning för de boende. Inredningen var redan från byggåret påkostad med rejäla kök med väl tilltagna arbetsytor och många skåp. Lägenheterna försågs också med gott om plats för förvaring i garderober och klädkammare, något som än idag gör 50-talshus så uppskattade. 1950-talets arkitektur kännetecknas av den modernism som bland annat gav grafiska detaljer och avskalade uttryck. Exponeringen 2 har en gul slätputsad fasad som pryds av balkonger på baksidan. Husets entré har en port i ek med gott om glaspartier, och vackra smidesräcken betonar trapphusfönstren. Fastighetens varierande fönster med asymmetriska spröjs är också något som ger ett fint uttryck i fasaden.

Architecture

Förening

HSB BRF Läggestavägen 2-22

Brf Läggestavägen 2-22 är en äkta förening som upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 11st lägenheter med hyresrätt, samt 2 lokaler. Fastigheten byggdes år 1953. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till 2032.

År föreningen övertog fastigheten: Föreningen bildades år 2014

Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Renoveringar i urval

2023 – OVK hargenomförts samt radonmätning

2022 - Nytt klinkergolv i tvättstuga 2

2021 - 2022 6 nya tvättmaskiner har installerats

2020 - 2021 Stamspolning i samtliga lägenheter och lokaler

2009 - Renovering av fönster

2009 - Renovering av balkonger

2009 - Renovering av fasadbeläggning

2009 - Renovering av tvättstuga

2003 - Nya tät- och ytskikt badrum

2003 - Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum

Planerade underhåll

Inga större planerade renoveringar i dagsläget.

Parkering: Föreningen har tillgång till 10 parkeringsplatser som kostar 380 kr/mån. Kötiden är cirka 2 år. Så fort medlemmen har tillträtt bostadsrätten går det bra att ställa sig i kö hos HSB.

Ekonomi

Föreningen har en belåning på ca 31,4 miljoner kronor enligt årsredovisningen. Belåning per kvadrat ca 9,700kr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren.

Separat tvättstugehus med 3 tvättstugor (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel, 1 torkskåp) och 1 grovtvättstuga med 1 grovtvättmaskin och 1 större torkskåp.

Bredband, leverantör: Varje enskild lägenhetsinnehavare tecknar separat bredband.

Ägarandelar

Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/laggestavagen2-22/maklarinfo/

Område

Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum. Här finns det karaktäristiska höghuset, varvat med flertalet bostadshus och butikslokaler. Förutom mataffär och apotek finns här också en skomakare och skräddare, ett café och konditori samt en garnaffär. Här finns också ett utbud av förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Så som söderförorterna är planerade finns här också gott om promenadstråk och små gröna oaser för rekreation. Kollektivtrafiken är god från Bandhagen. Utanför centrum finns flertalet busslinjer med rutt längs destinationer tvärs över söderförort, bland annat till Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Från denna adress är dessutom läget utmärkt mellan tunnelbanelinjerna 18 och 19, vilket större utbud av stationer. Men närmsta tunnelbana har du åtta minuters promenad bort, därifrån du en kvart senare når Slussen.