50-TALSTVÅA HÖGST UPP I HUSET MED SOLIG BALKONG OCH NYRENOVERAT KÖK
FOTO: SYLWAN STYLLING: COPPARSTAD
Stora fönster i motsatta väderstreck fyller denna trivsamma tvåa med ljus, och på den södervända balkongen njuter man av solen hela dagen. Här bor man insynsfritt högst upp i huset, och från balkongen är det en bred vy mot naturen som omgärdar kvarteret. Direkt utanför det rymliga sovrummet och det nyrenoverade köket, med vitvaror från Siemens, är det lummig gårdsgrönska. Lägenheten har en tilltalande bandning av nytt och gammalt, och originaldetaljer såsom stavparkett, innerdörrar och fönsterbänkar ger en charmig inramning. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och i den inre hallen, med flera originalgarderober och skåp, finns det plats för att inreda en arbetshörna. Läget är angenämt och i det trevliga centrumet en kort promenad bort finns förutom matbutik, apotek, florist och T-banestation även matställen och konditori med servering. Med tunnelbanan tar man sig in till Södermalm på bara tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kallforsvägen 39
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 731 kr/mån, inkl. värme, v/a, basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,1764 %
LäGENHETSNUMMER
478
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
232 203 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 6-8 kvm och ett matkällarförråd om ca 2 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 233 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 233 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och köket renoverades 2021. Samma år byttes även alla fönster i föreningens regi. Väggarna är färgsatta med varma mysiga kulörer som tillsammans med de charmiga originaldetaljerna ger lägenheten en känsla av hemtrevnad. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga och nuvarande ägare disponerar dessutom ett källarförråd om cirka 7 kvm och ett matkällarförråd om cirka 2 kvm. Som boende i föreningen har man dessutom tillgång till tvättstugor, cykelförråd, övernattningslägenhet, festlokal och hobbyrum med snickarbänk. Tvättstugan i lägenhetens hus bokas smidigt genom ett elektroniskt system och är utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, två torkrum, en elektrisk mangel och en gammaldags stenmangel. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på den stora grönskande innergården direkt utanför lägenhetens trappuppgång finns det boulebana, lusthus och grill.
Vardagsrum
Ljuvliga glasinfattade pardörrar i original från 1950-talet leder in till lägenhetens vardagsrum. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Från vår till höst är det underbart att sitta ute och äta eller bara koppla av på den södervända balkongen med sol hela dagen. Balkongdörren och de stora fönstren i burspråk ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är mycket välplanerat och det finns gott om både förvaring och arbetsyta. Bänkskivorna är i kvartskomposit med infälld diskho och induktionshäll. Ugnen och vinkylen, med plats för sju flaskor, är i rostfri/svart design medan diskmaskinen, kylen/frysen och fläkten är integrerade i den ljusgrå skåpinredningen. Vinkylen kommer från Cavin och övriga vitvaror från Siemens. Allt installerades i samband med den av fackmän utförda helrenoveringen av köket 2021. Väggarna är målade med en ljus avtorkningsbar färg från Jotun och enstavsparkett i ljus ek från Kährs löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Köket har ett bra ljusinsläpp och vid fönstret, med fin utsikt över kvarterets grönskande gård, finns en trivsam matplats.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets inbyggda originalgarderober med ett par byråer. Väggarna är målade med en behaglig kalkfärg från Jotun och golvet belagt med enstavsparkett i ljus ek från Kährs.
Badrum
Det praktiska badrummet, med dagsljusinsläpp från ett vädringsfönster i söder, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Det finns även möjlighet att sätta in en tvättmaskin. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med ljusblå bård.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt. I tamburen finns det utrymme för jackavhängning och ett charmigt nyckelskåp döljer elcentralen. Hallens inre del har plats för en arbetshörna och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera inbyggda originalgarderober och skåp. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med samma ljusa ekparkett som i köket och sovrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: A Karlsson & Curt Strehlenert 1953
A. Karlsson, C. Strehlenert och N. Lindberg har i samarbete ritat den ljusputsade fastigheten Bandlisten 1 för HSB:s räkning 1952. Lindberg var byggnadsingenjör och närmaste medarbetare till HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Eric Anjou och Walter Bauer, som drev egen verksamhet mellan 1942 och 1957, nämns som trädgårdsarkitekter för projektet. Föreningen Brf Bandhagen bildades under 1950-talet då området byggdes och innefattar såväl bostäder som lokaler, Bandhagens Centrum och grönområden.
Förening
HSB Brf Bandhagen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Bandhagen i Stockholm (org.nr 702000-1140) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kallforsvägen och Mosstenabacken, och omfattar 562 lägenheter med bostadsrätt (32 383 kvm), 58 lokaler med hyresrätt, inkluderar förråd och föreningslokal (7 007 kvm), 49 garageplatser (120 kvm) och 111 p-platser. Lägenhetsbeståndet består av allt ifrån lägenheter med 1 rum till några få med 6 rum och kök.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Enligt årsredovisningen 2023 så accepterade inte föreningen Stockholms stads erbjudande inför förnyelse av tomträtterna. Detta då föreningen ansett att dessa varit för höga. En process har därför pågått under 2022 och 2023 i syfte att pröva stadens rätt att höja avgälderna på det sätt som man velat. Efter samtal med staden har föreningen valt att förlika vilket ger en besparing på cirka 330 000 kronor per år under de närmaste tio åren jämfört med stadens ursprungliga erbjudande. Tomträttsavgäldens nästa förnyelse sker 2033-07-01.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln och utemiljö sköts numera av SBC.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 123,9 Mkr, vilket ger en skuld på 3 827 kr per kvm. Nettoomsättningen enligt årsredovisningen 2023 är ca 35 Mkr. Intäkter för lokaler, garage och parkeringsplatser enligt årsredovisningen 2023 är dryga 8,4 Mkr. Föreningen har ombildat den sista hyresrätten inom föreningen till bostadsrätt. Försäljningen skedde under våren 2023 med en försäljningssumma på ca 2,9 miljoner kronor. Föreningen äger även Bandhagens centrum med adress Bandhagsplan. Det inkluderar alla affärer, lokaler, restauranger etc. Cirka 25% av föreningens årliga driftsintäkter kommer från våra hyresgäster till dessa lokaler.
Renoveringar i urval
2021-2022 Samtliga trappuppgångar förses med digitala informationsskärmar. 2019-2022 Byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning, byte av termostatventiler i delar av föreningen. 2017 Åtgärdades horisontella stammar under en fastighet. 2016 Fortsatt upprustning och renovering av kommersiella lokaler, OVK-besiktning samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts, postboxar i höghusen. 2015 påbörjades arbetet med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter, besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes, projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut. 2014 Kartlades de underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning, renoveringar av hyreslokaler, OVK-besiktning samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete, större underhåll på föreningens mark, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen. 2013 Byttes lekplatserna ut helt och hållet. 2012 Byttes fjärrvärmeväxlare, 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades 2002-2005 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. 1997 Lades taket om. 1990 Byttes balkonger.
Gemensamma utrymmen
Två st tvättstugor är i grannhuset, båda med torktumlare, torkskåp och mangel. Den ena tvättstugan har två tvättmaskiner, den andra har tre tvättmaskiner. Även ett separat torkrum och ett separat mangelrum med stenmangel och vanlig mangel. Tork- och mangelrum är alltid tillgängliga. Tvättstugorna bokas separat online och man har ensam tillgång till tvättstugan under sin tid. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra och det finns en festlokal för ca 60 personer som är belägen i Bandhagens centrum.
Inom föreningen finns också en fullt utrustad övernattningslägenhet som kan disponeras av medlemmarna. Lägenheten har 4 bäddplatser, pentry för enklare matlagning, duschrum med toalett, TV, soffbord och matbord. Den är perfekt för medlemmar som har besök från vänner eller släktingar! Adressen är Kallforsvägen 27-29. Pris per natt är 400 kronor/natt, vill man hyra hela helgen (fredag-söndag) kostar det 1000 kronor. Det går inte att boka ett dygn på helgerna.
Inom bostadsrättsföreningen bedriver pensionärsklubben, som är öppen för alla ålders- och förtidspensionärer inom HSB Bandhagen olika aktiviteter, t ex underhållning, kortspel och resor.
Cykelrum finns i de flesta fastigheter samt i de flesta fastigheter finns det även barnvagnsrum. Det finns ett antal lusthus på föreningens mark i anslutning till dessa finns grillplatser. Föreningen har ett flertal lekplatser och är till för alla. Lekplatserna är nyligen moderniserade och uppfyller gällande krav för lekplatser.
Det finns också en boulebana vid Kallforsvägens parkområde.
Garage och parkering
Föreningen har 49 garageplatser och 111 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Priser för hyra enligt hemsidan: Varmgarage 940 kr/mån, kallgarage 700 kr/mån samt p-platser utomhus 350 kr/mån. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ta fram nya parkeringsplatser samt att undersöka möjligheter till att förbättra de befintliga. Det är ett omfattande arbete som kommer att fortsätta under de kommande åren, där styrelsens ambition är att kunna förbättra möjligheten till att få en parkerings- eller garageplats inom föreningen skyndsamt.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv är via Tele2. Bredband ingår inte i årsavgiften. Som medlem väljer du själv vilken leverantör du vill ha. Du kan välja mellan Ownit eller Tele2 (tidigare Comhem). Du väljer också själv hastigheten.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet och betalas av pantsättaren.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen/om-foreningen/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, föreningens officiella faktadokument och hemsida april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området i och kring Bandhagen planerades och byggdes vid mitten av 1950-talet. Med målet att bygga mindre samhällen ville man skapa samhörighet och mötesplatser via föreningar och skolor, på T-banan eller i affären. Bebyggelsen har av Stockholms Stadsmuseum klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen ett omtyckt och familjevänligt område med fina skogsområden vid Trollesundsvägen och Majroskogen, liksom lekparker som till exempel Bandängens parklek med plaskdamm och gård där de yngsta familjemedlemmarna kan klappa djur. Det är även nära till mysiga Enskede och till Högdalen med badhus och ett brett utbud av butiker och restauranger. Vid Bandhagen Centrum, endast ett stenkast från lägenheten finns det T-banestation, matbutik, apotek, konditori och matställen. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana tar man sig in till Södermalm på bara tio minuter. Med buss når man Älvsjö station på samma korta tid.