TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
Med nöje presenterar vi denna utomordentligt väl omhändertagna och ljusa trea i den stora, gamla och trygga HSB-föreningen Brf Bandhagen. Här på våning två får du ett originellt och välplanerat boende med mycket charm och gott om förvaring och funktion. Fönster i två väderstreck, balkong i söderläge och fina ytskikt varvas med ett moderniserat originalkök och ett familjevänligt läge med utblick över lekplatsen på innergården. På kort gångavstånd i tidstypiska Bandhagen C finns t-bana, mataffär och konditori medan skolor och förskolor också finns i området. Bo bra och centralt med 1950-talsarkitekturen ständigt närvarande både inne och ute, välkommen till Kallforsvägen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kallforsvägen 22
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,21108 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21108 %
LäGENHETSNUMMER
99-2080-3-285-2
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 760 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 560 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop ett sovrum, kök, badrum och vardagsrum där ett annat sovrum kan nås. Köket och ett av sovrummen vetter mot gården i norr medan balkongen vetter mot söder. Gott om originaldetaljer finns kvar vilket inte minst är planlösningen, med originalgolv i hall och vardagsrum. I köket finns bevarade skåp, luckor och lådor inklusive reda-hylla. Men också inbyggda garderober, hatthylla och innerdörrar. Renoveringar har gjorts löpande under nuvarande ägares 10-åriga innehav vilket innefattar ytskikt, modernisering av kök med vitvaror, förvaringslösningar, nya strömbrytare samt smart ljusstyrning via Plejd. Föreningen genomförde stambyten och elrenovering under åren 2002-05. Takhöjden i lägenheten är ca 2,50 m. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd samt en matkällare.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum med balkong i soligt söderläge där utsikten är fri mot öster och väster längs vägen. Lättmöblerade ytor för både en soffdel och matplats. En vacker glasdörr delar av mot hallen och från vardagsrummet når man även sovrummet som vetter mot gården. Väggar och lister är målade i kulören Jotun Space (2020) medan originalparketten som ligger här slipades 2011.
Kök
Det vackert färgsatta funkisköket har renoverats i två omgångar där ytskikt och vitvaror bytts ut. I det charmiga och originella utförandet inryms en maskinpark (2011) med inbyggd kombinerad kyl och frys, induktionshäll och varmluftsugn samt integrerad diskmaskin (2016). Gott om förvaring finns i skåp och lådor. En platsbyggd bänk finns intill den vägg där en dörröppning har satts igen till sovrummet och rummet är lätt att möblera med matplats. Vitt kvadratiskt kakel sitter som stänkskydd ovan en fin bänkskiva i antracit med virrvarrmönster. Väggarna går i kulören Jotun Äggvit medan köksskåpen är målade i Jotun Modern Beige. En hårdvaxoljad och slipningsbar trestavsparkett pryder golvet. Fönstret bjuder på en obehindrad vy mot innergården och lekplatsen.
Sovrum
Det sovrum som vetter mot gården är rustat med god garderobsförvaring och rummet inreds enkelt med dubbelsäng och annat möblemang. En slipbar enstavsparkett (2011) pryder golvet, fasad och borstad samt gråfärgad. Väggar, lister och garderob målades 2021 i kulören Jotun Minty Breeze.
Sovrum
Det sovrum som nås från hallen har förvaring i en garderob och kan exempelvis inredas som barnrum eller kontor. Väggarna målades 2017 i ekofärgen Sidenväveriet från Auro, medan lister och garderob går i vitt. Som golv ligger en hårdvaxoljad trestavsparkett som är slipbar (2019).
Badrum
Badrummet är sedan stambytet runt 2003 och är utrustat med dusch, wc och handfat. En tvättpelare (2011) med tvättmaskin och torktumlare finns här för ett enklare liv. Fönstret släpper in dagsljuset och ett element ger värme och fungerar som handdukstork. Väggarna är vitkaklade med en beige bård och som golv ligger beige klinker. Förvaring finns i ett väggspegelskåp.
Hall
Härlig och originell hall med en välhållen grönmarmorerad linoleummatta från byggåret vilket är nog så ovanligt. Mycket god förvaring i platsbyggda originalgarderober. Hallen svänger in mot badrummet där förvaring och en originalhatthylla finns, med skohylla i retrostil. Nuvarande ägare har även här byggt ett nytt skåp 2019 medan elskåp och router har byggts in. Lägenheten har säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Strehlenert & Karlsson 1952
Under 1950-talet uppfördes en mängd fina hus i Stockholms förorter, ofta med hög kvalitet på både utförande och material. Smalhusen i kvarteren Kryssvalvet och Stjärnvalvet är utmärkta exempel på tidens byggande, med sina välbevarade fasader i gult tegel, originalportar samt trivsamma, välplanerade lägenheter med vackra snickerier. Byggnaderna uppfördes för HSB:s räkning under åren 1952-1953 och ritades av Bengt Karlsson och Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor.
HSB:s BRF Bandhagen
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s BRF Bandhagen i Stockholm (org. nr 702000-1140) innehar tomträtt till samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna kv. Bandlisten 1, Glasteglet 2, Stjärnvalvet 1, Kryssvalvet 5, Löpskiftet 1, Rullskiftet 2, Murbruket 1 samt Pettringen 2 i Bandhagen. Föreningen upplåter 554 st lägenheter med bostadsrätt och har 1 st hyresrätt samt 101 st lokaler och 150 p-platser och garageplatser. Observera att du behöver ett medlemskap i HSB Stockholm.
Föreningens bildande
Föreningen bildades i mitten av 1950-talet i samband med att Bandhagen anlades. Föreningen äger och förvaltar centrum, som byggdes under 1950-talet. Föreningen arbetar aktivt med att förvalta den planeringstanke och estetik som präglade den tiden, bl.a. genom ett enhetligt skyltprogram i retrostil.
Mark
Föreningen innehar fastigheter genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, tilläggsavtalas 2024.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk och administrativ förvaltning via HSB Stockholm, samtidigt som föreningen har egna anställda fastighetsskötare för mark och hus.
Renoveringar
Stambyte och renoveringar av husen utfördes under åren 2002-2005. I föreningens lägenheter uppdaterades elen i samband med stambytet där även jordfelsbrytare installerades och 3-fas drogs fram. Från 2016 och framåt genomförs upphandling och installation av nya fönster. 2017 besiktigades de horisontella stammarna. 2015 renoverades tvättstugorna. 2008 gjordes en radonmätning med godkända värden. 2017 såldes lägenheter som tidigare varit lokaler för ett välkommet kapitaltillskott till föreningen. Under 2018-2019 skedde en översyn av utemiljön, man planerar även för fler p-platser.
Kommande renoveringar
Fönsterbytet i föreningen startade hösten 2019 och beräknas pågå t.o.m. augusti 2021. Själva fönsterbytet tar 1-2 dagar per lägenhet.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 101 mkr per bokslutet 2019 medan de årliga intäkterna uppgår till nästan 31 mkr. Skuldkvoten är cirka 3,100 kr/kvm boyta, snittet i kommunen uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen äger runt 100 st lokaler av olika slag inklusive Bandhagens centrum/Bandhagsplan med affärer, lokaler m.m. Kring 25 % av föreningens årliga driftsintäkter kommer från hyresgästerna till dessa lokaler.
Avgifter
Höjdes 2021 med 2 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring AB inkl. styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Föreningen har anställd personal som sköter fastighetsservicen under ledning av föreningens styrelse. Föreningen hämtar grovsopor en gång i månaden utan kostnad.
Gemensamma utrymmen
I de flesta fastigheter finns barnvagnsrum. Cykelrum finns också i de flesta av husen. Det finns möjlighet att hyra extra förrådsutrymmen eller lokaler via HSB. På Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16 finns små enkla hobbylokaler utrustad med snickarbänk. Föreningen har även en festlokal i Bandhagens centrum (Bandhagsplan 3) och en övernattningslägenhet med 4 st bäddar (Kallforsvägen 27). Här och var finns även renoverade lekplatser.
Tvättstugor
Närmaste tvättstugan ligger på Kallforsvägen 10 med 3 st maskiner, torkskåp, torkrum och mangel.
Parkering
94 st p-platser utomhus samt inomhusgarage med 48 st platser. Till platserna är det separat kö. I och omkring området finns också ett antal 7-dygnsparkeringar med avgiftsfria platser. I övrigt gäller gratis datumparkering.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med tre leverantörer. Com Hem erbjuder bredband och TV via kabel. Com Hems grundutbud levereras med analog signal via det traditionella antennjacket och ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bandhagen bebyggdes till stora delar under åren 1952–1955 enligt den så kallade ABC-modellen (Arbete, Bostad, Centrum). Idag bor ca 6500 personer i stadsdelen, som bland annat bjuder på flera trevliga grönområden, populära skolor och förskolor samt parklek och 4H-gård. Bara några minuters promenad från din nya adress ligger Bandhagens centrum och tunnelbanestation, som båda invigdes 1954. I centrum hittar du allt du behöver; matbutik, caféer, restauranger, frisör, kemtvätt och skräddare. På gångavstånd finns även Högdalens centrum, med ett 50-tal butiker, systembolag, simhall och vårdcentral.