ELEGANT OCH FAMILJEVÄNLIGT I LUMMIG FEMTIOTALSMILJÖ
TEXT: ENGSTRÖM STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Välkommen till Bandhagen, här finns en elegant och modern lägenhet på 76 kvadrat med gott om utrymme tack vare dess hopslagna yta. Femtiotalets ursprung finns interiört i planlösning och material, men genomgående har omsorg om smakfulla detaljer lagts, infällda spotlights, smarta gardinlösningar och strikt ekparkett ger samtida prägel med praktisk funktion. Lägenheten har ett perfekt läge för barnfamiljen eller för den som vill ha ett boende i lugn lummig miljö. Boendet bjuder på fin granngemenskap och med en uppvuxen gård som fungerar som naturlig samlingsplats för både barn och vuxna. Femtiotalsförortens typiskt charmiga centrum finns en kort promenad bort, både med förnödenheter och överraskningar i utbudet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kallforsvägen 19
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
1 av 3. 1 trappa upp
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 306 kr/mån, inkl. värme, vatten & bas-tv
ANDEL I FöRENING
0,22871 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,22871 %
LäGENHETSNUMMER
99-2080-2-412-4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 676 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 276 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I denna mycket väldisponerade lägenhet renoverades “allt” 2015. Boendet har nymålade väggar i vardagsrum, kök, hall och sovrum och den ger ett modernt välskött intryck. Lägenheten har fint ljus i och med genomgående fönster i två riktningar. Hit hör också ett källarförråd.
Hall
Här är ett boende som består av två hopslagna lägenheter, vilket ger inte bara en utan två entréer. Det ger också dubbla hallytor, vilket förstås är en riktigt bra tillgång. Här bjuds på gott om förvaring och ett behagligt sätt att komma in. Väggarna är målade i en ljust grå nyans som ger fräscht intryck. Klinker övergår i ekparkett och utrymme för en hatt- och skohylla finns, liksom en rejälare förvaringsdel med Elfasystem. I den generösa hallen finns också en gästtoalett med WC och handfat, effektfulla väggar i svart och med svart klinker på golvet.
Sovrum:
Boendets största sovrum rymmer gott och väl en dubbelsäng. Här är väggarna målade i en stillsam grågrön nyans (Deep Paris), sovrummet vetter mot husets innergård och utsikten genom det stora fönstret är rofylld. Det generösa tvåluftsfönstret har ett öppningsbart mindre vädringsfönster med tidstypiska beslag. Här finns också en vacker fönsterbräda i marmor från byggåret. Sovrummet är stiligt med välskött ekparkett, inbyggda spotlights i taket, och en skena i taket som möjliggör vackra textilier i rummet. Här finns också plats för förvaring i tre fasta skåp.
Kök
Detta till ytan stora kök med ljusgrå väggar har plats både för gemensam matlagning och sittande middag, vilket är trevligt. Lägg därtill gott om yta längs med arbetsbänken som har en skiva i svart laminat, denna matchas av det rektangulära kaklet som här är satt i förband som extra effekt. Köksluckor och skåp har vita fronter med silverfärgade lister som stämmer överens med fläkt, ugn och mikro som också går i rostfritt. Vitvarorna är inbyggda. Det är ett välrustat och fint hållet kök med ett stort enluftsfönster mot en promenadväg och med den enhetliga parketten som håller ihop lägenheten.
Badrum
Badrummet kantas av rejält vitt kakel med grå fog. Golvet består av svart klinker. Här är ytan väl använd, med WC, en dusch i kabin samt handfat och kommod för förvaring. Dessutom ryms också en tvättmaskin och en torktumlare.
Vardagsrum
Detta rymliga vardagsrum kan hushålla både med matplats för större middagssällskap och för möblering med soffa och fåtöljer. Här finns också den tidstypiska balkongen, med ett genombrutet smidesparti som fin detalj. Balkongen är möblerbar med trätrall. Den har bra utsikt (och uppsikt) mot innergården och de aktiviteter som kan utspela sig där, gårdens lekplats säkerligen är lockande för de mindre. Balkongdörrens glas ger förstås rummet extra ljus genom de två fönstren. Generellt i boendet är fönsterpartierna placerade i en markerad nisch, en sparsmakad beståndsdel som ger prägel från byggåret. Här har fönsterpartiet dessutom markerats ytterligare genom den ståtliga gardinuppsättningen med skenor i taket. Fönsterbrädet i kolmårdsmarmor ökar det eleganta intrycket i detta rum. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet finns den genomgående ekparketten.
Sovrum
Mellan kök och vardagsrum finns ytterligare ett sovrum i denna lägenhet, idag nyttjat som barnrum. Rummet är målat i vitt, förutom en av långsidorna som har samma färg som det andra sovrummet, varmt gröngrå. Golvet har ekparkett och ett stort fönster. Också här finns infällda spotlights som ger stil till rummet. Det är ett rymligt rum som inte bara rymmer säng och skrivbord, här finns ytterligare plats för lek och leksaker om man så vill.
Arkitektur
ARKITEKT: Karlsson & Strehlenert 1952
Fastigheten på Kallforsvägen tillhör kvarteret Kryssvalvet 5, stiligt och effektivt uppfört av HSB åren 1952-1953, då större delen av Bandhagen byggdes. Detta smalhus i tre våningar ritades av Bengt Karlsson och Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Den tidstypiska planritningen gör att smalhusen grupperades runt mer eller mindre öppna gårdar som inkluderar stora, idag uppvuxna grönområden. Lägenheterna var välplanerade och hade för tiden förhållandevis hög standard, och förstås utförda i mycket kvalitativa material. Fastigheten är ett fint exempel på tidens rådande arkitektur, men något originellt är fasaden som här är satt i gul tegel, vilket inte är så vanligt i Stockholm. Husen i kvarteret är snarlika men skiljer sig i sina olika portiker, här i stenfattning och med stort glas i dörren. Ytterligare ett fint blickfång för huset är dess balkonger, som överlag är något olika, men oftast i korrugerade plåt och som här met ett genombrutet svart smidesparti. Bortsett från en balkongrenovering i slutet av 90-talet samt inplåtning av fönstrens utsida, har fastigheterna inte genomgått några större ombyggnader. Idag tillhör Kryssvalvet 5 Brf Bandhagen, en mycket väletablerad och stabil förening som även äger fastigheterna i Bandhagens centrum med dess affärslokaler. I fastigheten finns tvättstuga, en övernattningslägenhet och ett hobbyrum. Gården runt husen, med både grönska och lekplats, skapar fin gemenskap bland de goda grannarna runt omkring.
Förening
HSB:s BRF Bandhagen
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s BRF Bandhagen i Stockholm (org. nr 702000-1140) innehar tomträtt till samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna kv. Bandlisten 1, Glasteglet 2, Stjärnvalvet 1, Kryssvalvet 5, Löpskiftet 1, Rullskiftet 2, Murbruket 1 samt Pettringen 2 i Bandhagen. Föreningen upplåter 554 st lägenheter med bostadsrätt och har 1 st hyresrätt samt 101 st lokaler och 150 p-platser och garageplatser. Observera att du behöver ett medlemskap i HSB Stockholm.
Föreningens bildande
Föreningen bildades i mitten av 1950-talet i samband med att Bandhagen anlades. Föreningen äger och förvaltar centrum, som byggdes under 1950-talet. Föreningen arbetar aktivt med att förvalta den planeringstanke och estetik som präglade den tiden, bl.a. genom ett enhetligt skyltprogram i retrostil.
Mark
Föreningen innehar fastigheter genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, tilläggsavtalas 2024.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk och administrativ förvaltning via HSB Stockholm, samtidigt som föreningen har egna anställda fastighetsskötare för mark och hus.
Renoveringar
Stambyte och renoveringar av husen utfördes under åren 2002-2005. I föreningens lägenheter uppdaterades elen i samband med stambytet där även jordfelsbrytare installerades och 3-fas drogs fram. Från 2016 och framåt genomförs upphandling och installation av nya fönster. 2017 besiktigades de horisontella stammarna. 2015 renoverades tvättstugorna. 2008 gjordes en radonmätning med godkända värden. 2017 såldes lägenheter som tidigare varit lokaler för ett välkommet kapitaltillskott till föreningen. Under 2018-2019 skedde en översyn av utemiljön, man planerar även för fler p-platser.
Kommande renoveringar
Fönsterbytet i föreningen startade hösten 2019 och beräknas pågå t.o.m. augusti 2021. Själva fönsterbytet tar 1-2 dagar per lägenhet.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 101 mkr per bokslutet 2019 medan de årliga intäkterna uppgår till nästan 31 mkr. Skuldkvoten är cirka 3,100 kr/kvm boyta, snittet i kommunen uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen äger runt 100 st lokaler av olika slag inklusive Bandhagens centrum/Bandhagsplan med affärer, lokaler m.m. Kring 25 % av föreningens årliga driftsintäkter kommer från hyresgästerna till dessa lokaler.
Avgifter
Höjdes 2021 med 2 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring AB inkl. styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Föreningen har anställd personal som sköter fastighetsservicen under ledning av föreningens styrelse. Föreningen hämtar grovsopor en gång i månaden utan kostnad.
Gemensamma utrymmen
I de flesta fastigheter finns barnvagnsrum. Cykelrum finns också i de flesta av husen. Det finns möjlighet att hyra extra förrådsutrymmen eller lokaler via HSB. På Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16 finns små enkla hobbylokaler utrustad med snickarbänk. Föreningen har även en festlokal i Bandhagens centrum (Bandhagsplan 3) och en övernattningslägenhet med 4 st bäddar (Kallforsvägen 27). Här och var finns även renoverade lekplatser.
Tvättstugor
Närmaste tvättstugan ligger på Kallforsvägen 10 med 3 st maskiner, torkskåp, torkrum och mangel.
Parkering
94 st p-platser utomhus samt inomhusgarage med 48 st platser. Till platserna är det separat kö. I och omkring området finns också ett antal 7-dygnsparkeringar med avgiftsfria platser. I övrigt gäller gratis datumparkering.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med tre leverantörer. Com Hem erbjuder bredband och TV via kabel. Com Hems grundutbud levereras med analog signal via det traditionella antennjacket och ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum; invigning av centrum och tunnelbana skedde 1954. Här finns ett varierat utbud av förnödenheter som mataffär och apotek, men här finns även en frisör, en skomakare och skräddare, ett café och konditori samt en garnaffär. På gångavstånd finns också Högdalens centrum för den som söker variation. Området harett bra utbud av både förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Bandhagen har bra kollektivtrafik, med tunnelbana och busslinjer som sträcker sig tvärs över söderförort. Här tar du dig enkelt till områden som Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Tunnelbanan har du sju minuters promenad bort och en kvart senare är du framme vid Slussen.