LJUS, MYSIG OCH MYCKET VÄLPLANERAD ETTA MED SOVALKOV
Välkommen till populära HSB Brf Magelungen och den här otroligt mysiga ettan. Ett ombonat hem som det är lätt att känna lugnet i, och lämna dagen bakom sig. Fönstren i väster låter ljuset strömma in, och den lummiga trädkronan utanför vardagsrummet ger en rogivande känsla. Lägenheten ligger högst upp i huset, och utsikten sträcker sig vidare över kvarteret och himlen. Planlösningen är riktigt genomtänkt, och kvadratmeterna upplevs vara fler än de är. Sovalkoven går att skilja av med ett draperi, och den rymliga klädkammaren i anslutning till det lättmöblerade vardagsrummet gör att man slipper skrymmande garderober. Därtill disponeras två förråd. Köket har förvånansvärt bra svängrum för hemmakocken och i anslutning till hallen, med gott om plats för jackavhängning, finns ett relativt rymligt badrum. Läget är perfekt och här bor man tryggt och rofyllt nära natur, sjö och bad. Högdalens trevliga centrum med tunnelbana och ett stort utbud av butiker, gym, restauranger och mataffärer ligger bara ett stenkast bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skebokvarnsvägen 283
OMRåDE
Bandhagen/Högdalen
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 085 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 99 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,0934 %
LäGENHETSNUMMER
514
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
60 024 kr
FöRRåD
Nuvarande ägare disponerar över ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten känns verkligen hemtrevlig, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. 1950-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden och planlösningen som verkligen fördelar kvadratmeterna på allra bästa sätt. Dessutom erbjuder den välskötta, ekonomiskt välmående och lågt belånade HSB-föreningen ett boende med allt vad man behöver, och utöver cykelförråd och flera tvättstugor finns även bastu, samlingslokal, gym och en övernattningslägenhet som man kan boka när man får långväga besök. Mellan husen breder en härlig gårdsmiljö ut sig med gräsytor, blommor, krusbärsbuskar, mullbärsträd, grillmöjligheter och boulebana. Den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och gör fint.
Vardagsrum
Från hallen leder en fin glasinfattad originaldörr in till lägenhetens vardagsrum. Rummet är som nämnts lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matbord. Sovalkoven är mysig, och det är trevligt att kunna gömma den bakom draperier när man har gäster hemma. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med linoleummatta.
Kök
För ett par år sedan fräschades köket upp med nytt vitt kakel, nya bänkskivor i trä, ny fläkt och nytt integrerat kylskåp med frysfack. Skåpluckorna renoverades och målades i en fin lindblomsgrön kulör. Den påkostade induktionsspisen från italienska Smeg sattes in 2020. Köket har en bra arbetsyta, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger ett levande intryck. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus gråblå klinker.
Hall:
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med linoleummatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1956, Marjatta Rankka
Brf Magelungens kvarter uppfördes vid mitten av 1950-talet och har en spännande blandning av höghus och lamellhus i tre våningar. Sammanlänkande hus bildar öppna gårdar – en stadsplaneringsprincip som benämndes grannskapsplanering. Tanken bakom denna var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorad i takt med den snabba urbaniseringen. Bakom ritningarna står den finlandssvenska arkitekten Marjatta Rankka som innan hon kom till HSB var anställd hos Sture Frölén. Från och med 1956 bedrev hon egen verksamhet tillsammans med maken Per Persson.
Förening
HSB Brf Magelungen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s BRF Magelungen i Stockholm (org. nr 702001-3798) innehar tomträtt till samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna kv. Ledstången, Skärmväggen 1 samt Skärmväggen 2 i Högdalen. Föreningen upplåter 500 st lägenheter med bostadsrätt och har även 41 st lokaler.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 1954 i samband med att husen byggdes, de första inflyttningarna ägde rum 1956.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk och administrativ förvaltning via HSB Stockholm, förvaltare är Martina Asplund.
Renoveringar
1992/93: Ny fasadbeklädnad och tilläggsisolering samt nya balkonger på höghusen.
1993/94: Omläggning av samtliga tak på låghusen.
1995/98 Helrenovering av tvättstugorna.
1998/99: Ombyggnad av hissar i de fyra höghusen. Bredbandsuppkoppling installeras i alla lägenheter.
2001/03: Stambyte samt renovering av alla badrum, ny el med jordfelsbrytare, nya balkonger i låghusen. Omfärgning av fasader på låghusen. Gym med bastu och gästrum öppnas.
2005/06: Källsortering av hushållssopor införs. Enhetsmätning av el införs.
2008: Tilläggsisolering av fönster.
2013: Nya garageportar samt värmeåtervinnande ventilation i höghusen.
2014: Tilläggsisolering vindar (låghus) samt värmeinjustering.
2016: Nytt gästrum byggs.
2017: Inför matavfallssortering.
2017/2018: Byte av hissar. Byggt och sålt lägenhet på nr 275.
2019: LED-belysning i låghusen.
2025: Relining av liggande avloppsstammar, etapp 1.
Kommande renoveringar
2026 Relining av liggande stammar, etapp 2
2026 Fortsätta planering för fönsterbyte/renovering i enlighet med föreningens underhållsplan
2026 Arbeta med föreningens underhållsplan
2026 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i höghusen
Utredning inför renovering av undercentraler inkl. styr och regler
2027 Fasadarbeten
2028 Dränering
Åtgärderna finansieras genom årliga avgiftshöjningar om cirka 4-5 procent samt genom upplåning. Avgiften höjdes med 7 procent vid årsskiftet 2024/2025.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 76 mkr enligt årsredovisningen. Skuldkvoten är cirka 2,400kr/kvm boyta, snittet i Högdalen uppgår till 6.000 kr/kvm. Ett lån på ca 16 mkr har även tagits upp sedan den senaste årsredovisningen, detta pga pågående relining och byte kulvertar. Föreningen räknar med att behöva höja avgiften 4-5% de närmaste åren pga kommande renoveringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning och städdagar
Föreningen har en anlitad städfirma och har dessutom två anställda fastighetsskötare.
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna finns tvättstugor i portarna Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Alla tvättstugor har två tvättmaskiner. Torktumlare och torkskåp finns. I tvättstugan vid port 273 finns även en grovtvättmaskin. På Skebokvarnsvägen 265 finns en samlingslokal för 50 personer, den kostar 300 kr/tillfälle. Det finns ett gästrum på nr 271, kostnad 300 kr/natt. Det finns grillplatser på alla gårdar och även en boulebana med utrustning. Vid varje gård finns cykelrum. Nycklar till barnvagnsrum kan utkvitteras. I porten till nr 294 finns barnvagnsrum och cykelrum. Ett nytt gym invigdes 2019 vid port 298/300.
Parkering
Föreningen har 35 st garageplatser och 117 st parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Väntetid till garagekön är cirka 10 år i dagsläget och p-plats 1 år.
Bredband/TV/elabonnemang
Bredbandsuppkoppling via Com Hem eller Bredbandsbolaget. (Obligatoriskt tillägg 99 kr/mån). -Uttag för anslutning av kabel-tv finns i varje lägenhet. Föreningen har ett gruppavtal för elen och därmed behöver hushållet inte bekosta själva abonnemanget. Förbrukningen betalar man dock för individuellt.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt från senaste åresredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/magelungen/
Område
Att bo i Högdalen är lika bekvämt som trivsamt, och nästan allt finns inom ett stenkast från lägenheten. Tunnelbanestation, restauranger, mataffärer, småbutiker, lokala hantverkare, bibliotek, teater, kulturhus, gym – ja till och med en simhall. Ett besök på Högdalens Fisk & Delikatesser är ett måste inför fredagskvällen, och Matgrossen har ett fräscht utbud av frukt och grönsaker i säsong. Det är en stadsdel som bågnar av kreativitet, och några gånger per år anordnas High Valley Market som lockar besökare från hela Stockholm. Läget är perfekt för den som gillar att vara utomhus, och det är nära till både naturen och sjön Magelungen. Soliga sommardagar är det mysigt att packa en picknickkorg och proemenera bort till Hökarängsbadet eller Farsta strandbad. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka 12 minuter. Dessutom stannar nattbussen bara ett par hundra meter från lägenheten.