FENOMENALT FEMTIOTAL – LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
Funkis när den är som bäst – välplanerad, ljus och luftig. Denna trea ligger högst upp i ett trevåningshus från 1950-talet och har en genomgående planlösning med rymliga rum och fina fönsterpartier i två väderstreck samt balkong. Det är en charmig och personlig lägenhet med tidsandan bibehållen plus alla moderna bekvämligheter på plats. En rymlig hall välkomnar mitt i hemmet. Köket är både trivsamt och välplanerat, med originalinredning bevarad och bra plats för matbord. Vardagsrummet är stort och luftigt och har balkongen i anslutning. Bägge sovrummen är generösa i storlek. Det ena är idag är avdelat och inrymmer en musikstudio/arbetsrum. Därtill finns ett badrum med både badkar och tvättmaskin samt bra förvaring i inbyggda garderober. Balkongen som vetter mot sydväst har många soltimmar. Utsikten i bägge riktningar domineras av grönska och omkringliggande 1950-talsbebyggelse. Området är mycket familjevänligt och man kan nå stora delar av både Bandhagen och Högdalen utan att korsa en enda bilväg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjösavägen 69
OMRåDE
Bandhagen/Högdalen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 471 kr/mån, inkl. Värme, V/A.
ANDEL I FöRENING
4,74193 %
LäGENHETSNUMMER
1020
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Omgiven av grönska och barnvänliga miljöer är detta ett perfekt boende för barnfamiljen. I hemmet finns också allt det där som underlättar den vanliga vardagen – bra förvaring, modern komfort och rymliga och lättmöblerade rum. Musikstudions akustikbehandling kan ingå för den som vill. Rummet kan annars nyttjas som hemmakontor eller förråd, eller öppnas upp igen. Utöver förvaring i ett stort antal platsbyggda garderober disponerar lägenheten ett cirka 4 kvm stort förråd i källaren. I källaren finns även gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Brf Tegelstapeln 2 är en liten förening med god gemenskap. Vår och höst har man frivillig gårdfixardag när man ordnar i trädgården, fikar och äter lunch. Det är ett ypperligt tillfälle att lära känna sina grannar. Gården är skyddad och lummig med ett stort bestånd av olika växter. Den som är intresserad kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. På gården finns också sittmöbler, grill, sandlåda och gungor. Föreningen har åtta varmgarage som hyrs ut till de boende och här finns även en gemensam redskapsbod.
Hall
Entré görs in i en rymlig, vinkelformad hall full av goda förvaringsmöjligheter, tillika fina originalgarderober. Till vänster om ytterdörren ligger en tamburdel med hatthylla och flera platsbyggda garderober och -skåp. I hallens andra del finns plats för exempelvis byrå eller sittbänk. Direkt innanför dörren ligger klinker på golvet, därefter tar en ekparkett vid.
Kök
I köket är originalstommarna från 1950-talet bevarade. Kompletterade med förnyade luckor av MDF i en ljus olivgrön kulör samt handtag i oljad ek. Dessa kombineras med arbetsbänkar av oljad teak och diskbänk i mörkgrå laminat med en infälld rostfri dubbelho, kakelmosaik längs hela långbänken samt ett schackrutigt linoleumgolv. Bevarat är också ett skafferi med ventil i yttervägg och en redahylla med glasskeppor. Vitvarorna utgörs av spis med glaskeramikhäll och varmluftsugn (2012), kolfilterfläkt (2017), diskmaskin (2020) och kyl/frys (2013). Köket rymmer också en familjestor matplats intill fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, luftigt och lättmöblerat sällskapsrum med god plats för stor soffgrupp och med fina fönsterpartier vända mot sydväst. Här finns även lägenhetens internet och datauttag så att placera ett skrivbord här är en god idé. Balkongen är med sitt höga läge mot sydväst en soldränkt plats. Under juni och juli har man ungefär 11 soltimmar. Här har man en härlig utsikt in mot gården och dess grönska.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med köket och det nås även från vardagsrummet. Det används av nuvarande ägare som barnrum, med gott om utrymme för två barn. Väggarna är målade i en ljust gråblå kulör och det finns två inbyggda originalgarderober.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet med en platsbesparande skjutdörr emellan. Det är ett mysigt rum i perfekt storlek för dubbelsäng med tillhörande förvaring och med väggar målade i en ljusblå nyans.
Musikstudio
I lägenheten finns också ett extra rum om 4,5 kvm inredd som musikstudio, akustikbehandlad för en proffsig ljudmiljö. Här finns också ett platsbyggt skrivbord och hylla. Akustikbehandlingen kan lämnas kvar eller monteras ner enligt önskemål. Rummet kan lätt konverteras till ett vanligt arbetsrum eller rymlig klädkammare, eller om man så vill, tillbaka till ursprunget för att slås ihop med det lilla sovrummet.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, handfat med kommod, handduksvärmare, wc och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och en grå bård och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Rummet har också ett fönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren, 1953
Bostadshuset på Sjösavägen 67–73 uppfördes mellan 1953 och 1955 och ritades av Ancker-Gate-Lindegren arkitektkontor. Som trädgårdsarkitekt verkade Märtha Nylöf-Abrahamson. Byggnaden är en lång länga, som på ett ställe är förskjuten i sidled och har tre våningar med lägenheter fördelade på fyra trapphus. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och fönstren, som är en en- och tvåluftstyp, är vitmålade. Bandhagens bostadsbebyggelse består till största del av låghus byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Bandhagen ett av de sista områdena som murades upp som smalhus innan den nya tekniken med färdiga moduler i betong började användas. Området tillhör den andra vågen av byggnationer i Söderort där husen är större än de från den första generationen (exempelvis Årsta och Johanneshov).
Förening
Brf Tegelstapeln 2
Föreningen
Brf Tegelstapeln 2 (org. 769607-1591) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tegelstapeln 2 år 2001. Föreningen består av ett lamellhus beläget på Sjösavägen 67-73, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 9 garageplatser. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1953 och ritades av arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och ca 3,4 mkr i kassa och bank, av dessa planeras en amortering om ca 2,9 mkr till sommaren 2024. Under 2021 amorterades ytterligare ett av lånen med 1,1 mkr. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket bra dold tillgång. Belåningsgraden enligt årsredovisningen 2022 ligger på ca 7 667 kr per kvm bostadsrättsyta, total skuld om ca 10,8 mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2024-02-15).
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden från 1 april 2024 ligger på 103 100 kr. Stegvis kommer denna avgäld öka från 2024-04-01 tom 2026/27 till totalt 126 800 kr.
Beräkning av lägenhetens andel av tomträttsavgälden baserat på andel av årsavgift;
2024 – 4 150 kr år / 12 månad = 346 kr/mån
2028 – 5 103 kr år / 12 månad = 425 kr/mån
Mellanskillnaden från den nuvarande avgälden och fram tills att ökningen är genomförd, för denna lägenhet, baserat på lägenheten andel av årsavgift, blir enligt uträkning ovan 79 kr/månad. Detta kommer ske stegvis, år för år, fram till 2028. Därefter kommer avgälden att vara oförändrad fram tills år 2033.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt torkrum. Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd och skyddsrum i källaren. Ett garage används som redskapsbod. Det finns en lummig gård med grill, sittplatser, sandlåda och gungor. Medlemmarna tar gemensamt hand om grönområdena och runt portarna. Det finns en även en trädgårdsgrupp som tar hand om gårdens olika växter och odlingar.
Renoveringar i urval
2022 Byte av elcentral och ny armatur med sensorstyrd belysning i källare, 2021 ommålning av källare samt inbrottssäkra burar, nya garageportar, 2020 energideklaration, 2017 nya maskiner i tvättstuga, dränering av hela fastigheten, 2016 indragning av fiber till samtliga lägenheter, byte av lås till källardörr och entrédörrar, 2015 ventilationsrenovering, rensning, 2014 fönsterrenovering, 2013 ommålning i trapphus, byte av armatur och elledningar i trapphus, 2012-11 byte av stamventiler och radiatorventiler i värmesystemet, 2009 nya entrédörrar, 2007 tilläggsisolering av vind, 2005-04 elstambyte (i större delen av huset), rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger, omputsning av fasad.
Kommande renovering
Föreningen har inga stora renoveringar de närmaste åren. 2024 kommer entrédörrarna att renoveras. Inom några år kommer även fjärrvärmecentralen att bytas.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokumen samt från kontakt med styrelsen 2024-02-15. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man ungefär mitt emellan Högdalens och Bandhagens centrum som båda två är byggda enligt ABC-modell. Högdalen med tunnelbana och bussar nås på cirka fem minuters promenad och Bandhagen med tunnelbana nås på åtta till tio minuter. Bussarna 161 och 173 trafikerar två minuter bort. Bandhagen bebyggdes till stora delar under åren 1952–1955. År 1953 hade Bandhagen endast 663 invånare, ett år senare var siffran 3428. Boendesiffran toppade 1958 då man var uppe i 9294 personer. Idag bor cirka 6600 personer här. Området är lummigt och familjevänligt med smidig närhet till allt - butiker, skolor, park, lekparker m m.