FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I rofyllda och grönskande 1950-talskvarter gömmer sig denna synnerligen välplanerade trea med mycket sällskapsyta och två bra sovrum. Stora fönster i motsatta väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och under vår och sommar njuter man av solen ute på balkongen. Den runtgående planlösningen, där köket nås från både vardagsrummet och hallen, är inbjudande och bidrar till lägenhetens luftiga känsla. Badrummet totalrenoverade 2022, och övriga ytskikt har renoverats med fina färg- och tapetval. Med andra ord är lägenheten i gott skick samtidigt som originaldetaljer såsom stavparkett, kallskafferi, inbyggda garderober och gabondörrar med bevarade handtag ger en charmig inramning. Föreningen är stor och stabil, med faciliteter såsom elbilspool, övernattningslägenhet, gym samt till och med höns på sommaren. Läget är perfekt för en barnfamilj och här i Bagarmossen erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Nackareservatet med fina stigar och cykelvägar som leder fram till mysiga badsjöar. I själva stadsdelen finns lekplatser, förskolor, grundskola och inte minst ett trevligt centrum med bland annat restauranger, fik, matbutik, bibliotek, Folkets Hus och T-bana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 50
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
68 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,326662 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32772 %
LäGENHETSNUMMER
0060
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
268 518 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022/23.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar två förråd i källaren, ett normalstort och en "matkällare".
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 875 kr/år
FöRSäKRING
3 598 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 473 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Söderbysjöns fjorton hus uppfördes mellan 1952 och 1955. Det är rofyllda och barnvänliga kvarter med en grönskande utemiljö som fungerar som en naturlig mötesplats för de många familjerna som bor här. Här finns flera utegrupper, grillar, utekök, hängmattor, äppelträd, bärbuskar, pallkragar, härliga gräsytor, lekplatser, fotbollsplan och till och med en hönsgård. Det är en mycket välskött och välorganiserad förening med stor tvättstuga, gym, hobbyrum, bytesrum, gästrum och en samlingslokal som kan hyras för kalas. Garage- och parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem, och föreningen har även en egen bilpool med elbil. Bostadsrätten disponerar två förråd i källaren, ett normalstort och en "matkällare".
Vardagsrum
Från hallen leder en glasinfattad originaldörr in till lägenhetens vardagsrum. Ett stort fönster i sydost fyller rummet med ljus och sommartid har balkongen sol från att den går upp på morgonen till cirka halv tre på eftermiddagen. Härifrån har man en trevlig vy över den grönskande omgivningen. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i en ljus blågrå kulör och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är trivsamt och intill fönstret, med fin utsikt mot grönskan utanför lägenheten, finns en ljus och inbjudande matplats med öppning mot vardagsrummet. I själva arbetsdelen, som nås direkt från hallen, är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och förutom de gängse vitvarorna är den även utrustad med diskmaskin. Bänkskivorna är i massivt trä och skåpen har ljusa luckor och lådor med klassiska Stil 555-handtag. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda diskbänken är klätt med vitt kakel. Vid matplatsen är väggarna tapetserade med Josef Franks tapet ”Vårklockor” och i övrigt är köket målat i vitt. Golvet är belagt med ekparkett.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Det finns även gott om utrymme för att inreda ett hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med William Morris vackra tapet ” Honeysuckle & Tulip”.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor, och det finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en grågrön nyans.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, väggskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med rombrutig vit och rödbrun klinker med fris. Dagsljuset letar sig in genom ett stort vädringsfönster.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter, och de inbyggda originalgarderoberna har kompletterats med moderna. Direkt innanför ytterdörren finns en sittbänk med förvaring. Hallens väggar är ljusmålade och golvet belagt med ekparkett.
ARKITEKT: Henning Orlando 1954
Bostadsrättsföreningen Söderbysjöns lamellhus, stjärnhus, punkthus och panncentral uppfördes av Svenska Riksbyggen mellan 1952 och 1955. Byggherre var Riksbyggen som grundades av byggfacken inom LO för att sätta fart på bostadsbyggandet i landet. Byggnadsritningarna är signerade arkitekten Henning Orlando medan Carl och Jange Blomkvist, far och son, anlitades för gårdsmiljöerna. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan startades en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till anställningen hos Riksbyggen. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde, och i Göteborg är den karaktärsfulla affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Söderbysjön (org. nr 769608-3158) innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 359 st lägenheter varav 19 st är hyresrätter, 37 st uthyrningsbara förråd/lokaler samt flertalet garage och p-platser. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2002 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet omförhandlades 2022 och gäller i tio års tid.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar i urval
1992 -Stambyten, renovering av kök och badrum. 2005 - Tilläggsisolering av vindar, OVK. 2007 - Balkongrenovering. 2015 - Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering. 2017 - Stamspolning. 2018 - Färdigställande av fasadprojektet. OVK med åtgärder klara. Byte eller relining av liggande avloppsstammar i källargångarna. Byte av all inkommande el, alla elcentraler samt elstigare fram till centralerna. 2019 - Byte av maskinpark, tvättstuga. 2020 - Taklagningar. 2021 - Anläggning av grillplatser, portrenovering. 2022 - Solceller på taket av tvättstugan, laddstolpar till 24 p-platser. 2023 - renovering av tvättstugans fönster och skylt. 2024 - Färdigställande av relining av stammar i källargångarna.
Kommande renoveringar
Inga större projekt planerade, det görs en årlig tillsyn av byggnaderna och de bedöms generellt vara i ett gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 95 mkr per bokslutet 2023 medan de årliga intäkterna uppgår till drygt 20 mkr. Skuldkvoten är cirka 4,500 kr/kvm boyta (21.311 kvm), vilket är lägre än genomsnittet i Stockholm. Man har cirka 13,5 mkr i omsättningstillgångar. Föreningen har många kvarvarande hyresrätter vilka utgör ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. På senare år har man kunnat amortera många miljoner tack vare detta.
Avgifter
Föreningen analyserar läget löpande och kan inte utesluta framtida avgiftshöjningar.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4. Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Det finns även en intressegrupp som sköter föreningens sommar-höns! Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app! Föreningens gårdar med grill- och lekplatser är välanvända av medlemmarna.
Parkering/bilpool
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett p-tillstånd kostar 300 kr/mån (taxeområde 5). Man har även en egen bilpool med elbil.
Bredband
Föreningen har Ownit AB som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Fastigheten är ansluten till fibernätet (100/100 Mbit/s). Kostnaden för bredband är 99 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info avläst i juni 2024. Gå gärna in på föreningens informativa hemsida soderbysjon.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel med lekplatser, förskolor, grundskolor och ett centrum med bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffärer, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en trevlig grannskapsanda inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter i princip varje helg. Ett perfekt boende för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar genom den vackra naturen leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön.