HEMTREVLIG TREA MED SOLIGT BALKONGLÄGE & FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
TEXT: NYSTED STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: BOUKARI
På en lugn återvändsgata i 1950-talsförorten Bagarmossen hittar du denna stilfullt renoverade trea med fönster i tre väderstreck och en balkong i huvudsakligt västläge. Lägenheten har ett insynsskyddat läge med lummig grönska utanför fönstren och halvöppen planlösning som skapar både rymd och smarta lösningar. Här finns också gott om charm och bevarade originaldetaljer såsom fönsterbänkar, innerdörrar, garderobsdörrar och ekparketten i vardagsrummet. Här bor du endast 500 meter från tunnelbanans gröna linje och stadsdelens praktiska småstadscentrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 47
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 564 kr/mån, inkl. värme & vatten samt kabel-tv bas
ANDEL I FöRENING
3,47E-5 %
LäGENHETSNUMMER
08769-01-01-0406
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Kom ihåg bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Femtiotalets planlösningar har åldrats mycket väl och denna lägenhet är inget undantag. Den större förändringen är att köket fått växa ihop med matrummet, med en köksö i mitten för förvaring och extra beredningsytor. Sovrummen är bra disponerade liksom vardagsrummet där du även kan nå balkongen. Gavelläget med fönster åt tre håll bidrar till att lägenheten är ljus. Det arkitektritade köket med platsbyggda snickerier i oljad ek byggdes under en omfattande renovering under 2018, då även tak, väggar och snickerier målades om. Nya golv har också tillkommit i hall, kök och sovrum och all el i lägenheten har dragits om. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,5 kvm liksom ett matförråd på ca 1 kvm.
Kök
Modernt, fullutrustat kök med platsbyggda snickerier i oljad ek. Golv och kakel i gotländsk kalksten, stilren skåpinteriör med penselmålade luckor och tidstypiska beslag. Tillhörande köksö i ek med laminatskiva. Ny helfrys och kyl som tillkom under 2018, diskbänk i rostfritt. Generösa förvaringslösningar och en matplats i direkt anslutning till köket som inbjuder till samvaro, med grönska och träd utanför fönstret. Gott om utrymme för matsalsmöbel och flera stolar. Elegant ekparkett och lister i original.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusgrå väggar, nymålat tak och samma vackra ekparkett som i matrummet. Balkongen vetter huvudsakligen mot väst och solchanserna är goda när vädret och säsongen är den rätta. Gott om utrymme för soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Fanérdörr i original leder ut i hallen.
Sovrum 1
Luftigt och ljust sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, nattduksbord och gängse möblemang. Här har du också en platsbyggd garderob med Elfa-system, som tillkom under 2018, liksom ytterligare förvaring i form av de inbyggda garderoberna i original. Ljusgrå väggar och linoleumgolv, nymålat tak.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum har också smidig förvaring i inbyggda originalgarderober. Även här finns ett stort fönster, ljusgrå väggar, nymålat tak och linoleumgolv. Det här rummet kan med fördel fungera som barn- och lekrum eller ett stort gästrum, med yta för dubbelsäng, skrivbord och bokhylla.
Badrum
Komplett badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin från Electrolux. En praktisk torkställning kan hissas ned från taket. Spegelskåp löser vardagsförvaringen. Här finns också ett fönster som släpper in dagsljuset. Vitt kakel och våtrumsmatta.
Hall
Rymlig hall med generös förvaring i direkt anslutning till kök, badrum och vardagsrum. Här finns platsbyggda garderober, städskåp, jackhängare, sko- och hatthylla. Golv i gotländsk kalksten, precis som i köket och nymålat tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1954
1950-talets arkitektur, som är en utveckling av 30-talets modernism, karaktäriserades till en början av stor variation i material och byggnadsdetaljer, som sedan kom att förenklas och bli mer standardiserade vid decenniets slut. De tre tegelklädda punkthusen vid Svartågatan 45-49 skall enligt uppgift ha stått klara för inflyttning 1954 och är utmärkta exempel på den tidens byggande. De är uppförda i tre våningar, med enkla, men fint utformade fasader och genomtänkta planlösningar och vilar alla på en mörkgrå, putsad sockel. Byggnaderna uppfördes av AB Stockholmsbyggen, ett dotterföretag till Riksbyggen, efter ritningar av arkitekten Henning Orlando. Den senare ritade åtskilligt för Riksbyggen under sin karriär, då framförallt i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. Mest känd blev Orlando dock för Erlanderhuset i Marieberg och hotell Opalen i Göteborg.
Förening
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Brf Söderbysjön (org. nr 769608-3158) är en äkta förening som innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus med adresserna Svartågatan 29-67, Svartågatan 48-84 och Stångåvägen 4-28 och som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 359 st lägenheter varav 22 st är hyresrätter, 37 uthyrningsbara lokaler och mindre förråd, garage samt parkeringsplatser. Bostadsrättsföreningen Söderbysjön bildades i mars 2002 och värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar fastigheten Landstingsmannen 1 i Stockholms kommun genom ett tomträttsavtal med kommunen. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats med kommunen och tomträttsavgälden gäller i tio år och höjs successivt från den 1 oktober 2022, enligt följande: År 1: 1 430 400 kr, År 2: 1 503 400 kr, År 3: 1 576 400 kr, År 4: 1 649 400 kr, År 5-10: 1 722 400 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Protector. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Urval av renoveringar
1992 Stambyten, renovering av kök och badrum. 2005 Tilläggsisolering av vindar, OVK. 2007 Balkongrenovering. 2015 Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering. 2017 Stamspolning. 2018 – Färdigställande av fasadprojektet. OVK med åtgärder klara. 2018-2020 Byttes eller relinades de horisontella avloppsstammarna i källargångarna. 2019 Byte av maskinpark i tvättstugan. 2019-2021 Byte av elstigar. 2021 Installation av solceller på tvättstugans tak. Föreningslokal renoverad, gemensam grillplats anlades, entréportar i trä slipades, portikerna i betong renoverades , föreningen antog policyn Huskurage och informerade samtliga medlemmar om policyn, föreningslokalen totalrenoverades. 2022 Solceller installerades på tvättstugans tak, laddstolpar installerades till 24 parkeringsplatser.
Kommande renoveringar:
OVK samt renovering av grenledningar i källaren.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 112.8 Mkr och har ca 600 Tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har 23 hyreslägenheter, s.k. dold tillgångar vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023 för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll. Skuldkvoten är cirka 4 900 kr/kvm boyta, snittet i Bagarmossen uppgår till ca 6.000 kr/kvm.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar kan för dig dem som bor på Svartågatan 47 förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4 (200 kr/år + deposition). Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app!
Parkering
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. En plats per hushåll. P-plats utan el kostar 330 kr/mån. P-plats med el kostar 405 kr/mån. Garage kostar 550 kr/kvadratmeter och år. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett boendeparkeringstillstånd kostar 300 kr/mån (taxeområde 5). Föreningen har även en elbilspool.
Bredband och TV
Föreningen har Ownit AB som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Du kan också teckna avtal med Bredbandsbolaget eller Tele2 via TV-uttaget. Fastigheten är ansluten till fibernätet.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.soderbysjon.se.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor samt kontakt med styrelsen januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt och charmigt område med mycket 50-talsarkitektur och småstadsfaktor, bara 15 minuters resa från Slussen. Cirka 6 minuters promenad till tunnelbanan och Bagarmossens trevliga centrum med mataffär, kulturhus, bibliotek, restaurang, bageri och secondhandaffärer. Här har du också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Närheten till Nackareservatet är en särskilt uppskattad egenskap med Bagarmossen, nära stan och naturen.