FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: NYSTED
På en lugn återvändsgata i 1950-talsförorten Bagarmossen hittar du denna stilfullt renoverade trea med fönster i tre väderstreck och en balkong i huvudsakligt västläge (eftermiddag-/kvällssol). Lägenheten har ett insynsskyddat läge med lummig grönska utanför fönstren och halvöppen planlösning som skapar både rymd och smarta lösningar. Här finns också gott om charm och bevarade originaldetaljer såsom fönsterbänkar, innerdörrar, garderobsdörrar och ekparketten i vardagsrummet. Här bor du endast 500 meter från tunnelbanans gröna linje och stadsdelens praktiska och mysiga småstadscentrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 47, 2 tr.
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,3472 %
LäGENHETSNUMMER
08769-01-01-0406
PRIS
5 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kom ihåg bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor.
Dela på sociala medier
Allmänt
Femtiotalets planlösningar har åldrats mycket väl och denna lägenhet är inget undantag. Den större förändringen är att köket fått växa ihop med matrummet, med en köksö i mitten för förvaring och extra beredningsytor. Sovrummen är bra disponerade liksom vardagsrummet där du även kan nå balkongen. Gavelläget med fönster åt tre håll bidrar till att lägenheten är ljus. Det arkitektritade köket med platsbyggda snickerier i oljad ek byggdes under en omfattande renovering under 2018, då även tak, väggar och snickerier målades om. Nya golv har också tillkommit i hall, kök och sovrum och all el i lägenheten har dragits om. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,5 kvm liksom ett matförråd på ca 1 kvm.
Kök
Modernt, fullutrustat kök med platsbyggda snickerier i oljad ek. Golv och kakel i gotländsk kalksten, stilren skåpinteriör med penselmålade luckor och tidstypiska beslag. Tillhörande köksö i ek med laminatskiva. Ny helfrys och kyl som tillkom under 2018, diskbänk i rostfritt. Generösa förvaringslösningar och en matplats i direkt anslutning till köket som inbjuder till samvaro, med grönska och träd utanför fönstret. Gott om utrymme för matsalsmöbel och flera stolar. Elegant ekparkett och lister i original.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusgrå väggar, nymålat tak och samma vackra ekparkett som i matrummet. Balkongen vetter huvudsakligen mot väst och solchanserna är goda när vädret och säsongen är den rätta. Gott om utrymme för soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Fanérdörr i original leder ut i hallen.
Sovrum 1
Luftigt och ljust sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, nattduksbord och gängse möblemang. Här har du också en platsbyggd garderob med Elfa-system, som tillkom under 2018, liksom ytterligare förvaring i form av de inbyggda garderoberna i original. Ljusgrå väggar och linoleumgolv, nymålat tak.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum har också smidig förvaring i inbyggda originalgarderober. Även här finns ett stort fönster, ljusgrå väggar, nymålat tak och linoleumgolv. Det här rummet kan med fördel fungera som barn- och lekrum eller ett stort gästrum, med yta för dubbelsäng, skrivbord och bokhylla.
Badrum
Komplett badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin från Electrolux. En praktisk torkställning kan hissas ned från taket. Spegelskåp löser vardagsförvaringen. Här finns också ett fönster som släpper in dagsljuset. Vitt kakel och våtrumsmatta.
Hall
Rymlig hall med generös förvaring i direkt anslutning till kök, badrum och vardagsrum. Här finns platsbyggda garderober, städskåp, jackhängare, sko- och hatthylla. Golv i gotländsk kalksten, precis som i köket och nymålat tak.
ARKITEKT: Henning Orlando 1954
1950-talets arkitektur, som är en utveckling av 30-talets modernism, karaktäriserades till en början av stor variation i material och byggnadsdetaljer, som sedan kom att förenklas och bli mer standardiserade vid decenniets slut. De tre tegelklädda punkthusen vid Svartågatan 45-49 skall enligt uppgift ha stått klara för inflyttning 1954 och är utmärkta exempel på den tidens byggande. De är uppförda i tre våningar, med enkla, men fint utformade fasader och genomtänkta planlösningar och vilar alla på en mörkgrå, putsad sockel. Byggnaderna uppfördes av AB Stockholmsbyggen, ett dotterföretag till Riksbyggen, efter ritningar av arkitekten Henning Orlando. Den senare ritade åtskilligt för Riksbyggen under sin karriär, då framförallt i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. Mest känd blev Orlando dock för Erlanderhuset i Marieberg och hotell Opalen i Göteborg.
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Söderbysjön (org. nr 769608-3158) innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 359 st lägenheter varav 19 st är hyresrätter, 37 st uthyrningsbara förråd/lokaler samt flertalet garage och p-platser. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2002 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet omförhandlades 2022 och gäller i tio års tid.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar i urval
1992 -Stambyten, renovering av kök och badrum. 2005 - Tilläggsisolering av vindar, OVK. 2007 - Balkongrenovering. 2015 - Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering. 2017 - Stamspolning. 2018 - Färdigställande av fasadprojektet. OVK med åtgärder klara. Byte eller relining av liggande avloppsstammar i källargångarna. Byte av all inkommande el, alla elcentraler samt elstigare fram till centralerna. 2019 - Byte av maskinpark, tvättstuga. 2020 - Taklagningar. 2021 - Anläggning av grillplatser, portrenovering. 2022 - Solceller på taket av tvättstugan, laddstolpar till 24 p-platser. 2023 - renovering av tvättstugans fönster och skylt. 2024 - Färdigställande av relining av stammar i källargångarna.
Kommande renoveringar
Inga större projekt planerade, det görs en årlig tillsyn av byggnaderna och de bedöms generellt vara i ett gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 95 mkr per bokslutet 2023 medan de årliga intäkterna uppgår till drygt 20 mkr. Skuldkvoten är cirka 4,500 kr/kvm boyta (21.311 kvm), vilket är lägre än genomsnittet i Stockholm. Man har cirka 13,5 mkr i omsättningstillgångar. Föreningen har många kvarvarande hyresrätter vilka utgör ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. På senare år har man kunnat amortera många miljoner tack vare detta.
Avgifter
Föreningen analyserar läget löpande och kan inte utesluta framtida avgiftshöjningar.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4. Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Det finns även en intressegrupp som sköter föreningens sommar-höns! Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app! Föreningens gårdar med grill- och lekplatser är välanvända av medlemmarna.
Parkering/bilpool
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett p-tillstånd kostar 300 kr/mån (taxeområde 5). Man har även en egen bilpool med elbil.
Bredband
Föreningen har Ownit AB som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Fastigheten är ansluten till fibernätet (100/100 Mbit/s). Kostnaden för bredband är 99 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info avläst i juni 2024. Gå gärna in på föreningens informativa hemsida soderbysjon.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett lugnt och charmigt område med mycket 50-talsarkitektur och småstadsfaktor, bara 15 minuters resa från Slussen. Cirka 6 minuters promenad till tunnelbanan och Bagarmossens trevliga centrum med mataffär, kulturhus, bibliotek, restaurang, bageri och secondhandaffärer. Här har du också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Närheten till Nackareservatet är en särskilt uppskattad egenskap med Bagarmossen, nära stan och naturen.