FOTO: ÖSTLING STYLING: YNGFALK TEXT: BECK-REMNES
I trivsamma Bagarmossen ligger detta kärleksfullt renoverade och rymliga gavelradhus, med bevarad karaktär och stora fönster. Här väntar ett renoverat kök i klassiskt 1950-talsstil och ett generöst vardagsrum med öppen spis, liksom flertalet sovrum och badrum. Ljusinsläppet är generöst tack vare vida utblickar i nordöst och sydväst. Från de glasade altandörrarna kommer du ut på baksidan där den lummiga trädgården omfamnas av uppvuxen grönska och fina äppelträd. Trädgården vetter rakt ut mot en allmänning och sedan kommer Nackareservatets skogar och sjöar vilket förlänger tomten och ger minimal insyn. Här kan barnen springa fritt mellan granngårdarna och ta sällskap till skolan utan att behöva korsa stora bilvägar. Bagisandan skapas i mötet mellan det stora och det lilla. Mellan barn och vuxna, liksom småstadskänslan i den stora staden. En vänlig stämning strax utanför tullarna, med eget bageri, matbutiker och service, endast en kvart från Södermalm och 20 min från T-centralen.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Rottnevägen 63
OMRåDE
Bagarmossen
RUM
6 rum
AREA
111 kvm + 51 kvm biarea, säljarens information
PRIS
8 375 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 734 000 KR - Småhusbyggnad 1 432 000 KR, Småhusmark 3 302 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 068 000 KR
TOMTAREAL
336 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
BYGGNADSTYP
2-plans radhus med källare
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1956
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-09-06
ENERGIKLASS
D
FASAD
tegel, panel och puts
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas och energiglas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel, plåt
GRUNDLäGGNING
Betongplatta
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Renoverad gäst-wc 2010. Radon uppmätt 2010 utan anmärkning. Bergvärme 2011. Elledningar 2011 Dränering (Podrän) 2011. Golvet i källarens hobbyrum renoverades 2011-2012 då man satte in metallreglar under trägolvet. Altan baksidan 2012. Trädgårdsbod 2015. Fönster, renoverade med tillägg av isolerglas 2016. Nytt kök 2016. Skorstenshuv 2016. Ny utbyggnad med badrum och hall 2018. Plåttak 2018 samt tvätt av tegeltaket och ny underlagspapp. Farstutrapp 2019.
FASTIGHETSBET
Mannamodet 1
EL
29 280 kr/år
VA
4 346 kr/år
RENHåLLNING
2 369 kr/år
SOTNING
162 kr/år
FöRSäKRING
14 052 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
50 209 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 17 100 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Detta fina radhus är byggt i två plan med tillhörande källare och tvättstuga, och erbjuder fyra lättmöblerade sovrum, liksom stora sociala ytor när gäster kommer över. Här skådas originaldetaljer såsom parketten och den öppna spisen i vardagsrummet, husets alla fönster, dörrar, lister och garderober. Flera renoveringar har gjorts i 1950-talsstil för att framhäva originalcharmen. Kökets interiör kommer från Byggfabriken (2016), man har även renoverat bostadens gäst-wc (2010) och gjort en utbyggnad med badrum och hall (2018). Elledningar är nydragna sedan 2011, och golvet i källarens hobbyrum renoverades 2011-2012 då man satte in metallreglar under trägolvet. Altanen på baksidan byggdes år 2012, och trädgårdsboden år 2015. En skorstenshuv av plåt sattes på år 2016. Plåttaket är nylagt från 2018, och då tvättades även tegeltaket och fick ny underlagspapp. Farstutrappan på framsidan byggdes ny år 2019. Huset omringas av lummig grönska och sina två uteplatser, en med morgonsol i nordöst och en med kvällssol i sydväst, perfekt för frukost och middagar. Tomten håller även plats för bilen.
Entréplan
Hall:
Ett linoleumgolv i beige/rostrött rutmönster välkomnar i hallen, med uppskattad golvvärme speciellt om vintern. Här finns en rymlig hatthylla för avhängning av ytterkläder, liksom plats för ytterligare förvaring. Ytterdörren och dörrpartiet i 1950-talsstil är inköpt från Ekstrands (2018).
Kök
Det fina rutmönstrade golvet leder vidare in till köket, vars interiör består av lindblomsgröna fronter från Byggfabriken och en bänkskiva i rostfritt stål. Köket har även en köksö i ek som vetter mot matplatsen vilket skapar en trevlig social atmosfär. Här kan hela familjen få plats att laga mat tillsammans! Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn, och de stora fönstren släpper in ett rikligt ljusinsläpp över ytorna.
Sovrum 1
Väggarna i bostadens första sovrum har klätts med en rödmönstrad tapet, extra fin ihop med parketten i ask. Här ryms en dubbelsäng och nattduksbord, och tre inbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp ger gott om förvaring. Fönstret vetter mot trädgården och grönskan.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är av god storlek och nyttjas idag som arbetsrum, men fungerar likväl som sovrum eller gästrum. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en parkett i ask. Tre inbyggda garderober förvarar det mesta, och glasade pardörrar leder ut till uteplatsen och trädgården.
Badrum & gäst-wc
Badrumsgolvet är prytt av klinkers från Höganäs med installerad golvvärme, och väggarna har klätts med vita kvadratiska plattor. Här är inrett med WC, handfat, handduksvärmare och dusch med väggar i frostat glas. Ett högt badrumsskåp, ett spegelskåp och en rymlig kommod med djupa lådor ger gott om förvaring. Två vädringsfönster släpper in fint naturligt ljus. Bostadens gäst-wc ligger i anslutning till hallen, vars interiör består av svart/vitrutig Höganäsklinker och ljusgröna kakelplattor.
Övre plan
Vardagsrum:
Vardagsrummet är fantastiskt med sin stora yta och fönster i fil som släpper in solen. Väggarna är grå och på golvet ligger en ekparkett i original. Här ryms en soffgrupp och bokhyllor i rad, liksom en läshörna, och den öppen spisen är en given samlingspunkt under kyliga kvällar.
Sovrum 3 & 4
Från sovrummen på övre plan har du vilsamma utblickar över trädgården. De är av likartad storlek och målade i milda, ljusa kulörer. Rummen rymmer både sängar och skrivbord, liksom förvaring, och passar väl som barnrum.
Källarplan
Källaren består av ett fint hobbyrum med plats för skrivbord, bokhyllor, pyssel och symaskin. Rummet skulle likväl kunna nyttjas som sovrum, alternativt som replokal för en musikintresserad tonåring. Intill hittas verkstad, pannrum, förråd och en matkällare. Här ligger också ett badrum i originalutförande, med grå klinkers och ljusblå kakelplattor. Det är inrett med WC, handfat, badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Trädgård
Trädgården är en lummig oas med fina stenläggningar som leder upp till farstutrappan. Ordnade rabatter och uppvuxen grönska präglar miljön, och fina gamla äppelträd skapar skön skugga varma sommardagar. Av skörden kan du musta cider och göra äppelpaj. Altandörrarna visar vägen ner till uteplatsen som ramas in av en trätrall och en skyddande spaljé. Där lyser solen från morgon till tidigt eftermiddag när den sedan på kvällen går över till framsidan på huset. Tomten erbjuder även parkeringsplats på uppfarten, och en trädgårdsbod förvarar verktyg och cyklar.
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1956
Detta hus uppkom i samband med stadens småstugebyggande i kommunal regi. Projektet inleddes från första början år 1926 då den kommunala bostadspolitiken hade som syfte att ge arbetare och lägre tjänstemän möjlighet skaffa sig en egen bostad utan kontantinsats, men med eget arbete som insats. 200 småstugor uppfördes samma år i försöksområdena Olovslund i Västerort och Pungpinan i Söderort. År 1928 inleddes utbyggnaden av Nockebyhov följt av Enskede, Norra Ängby, Svedmyra och Tallkrogen. Under 1930-talet byggdes småstugor i sin tur i Svedmyra, Hökmossen, Eneby och Bällsta. I Långbro, Långsjö, Mälarhöjden, Liseberg, Gubbängen, Fagersjö, Herrängen och Sköndal byggdes småstugor under senare delen av 1940-talet. Mellan 1927 och 1957 uppfördes omkring 8100 småstugor i Stockholms ytterstad. Typritningar utformades vid Fastighetskontorets Småstugebyrå under arkitekten Edvin Engströms ledning. Huset på Rottnevägen vilar på en grund av betongsten, är klätt i ljust tegel och har ett klassisk breda 1950-talsfönster som pryder fasaden.
Som den yttersta gatan i området bor du på Rottnevägen precis i linje med Nackareservatet, som bjuder på fina promenad/löpar- eller trailspår samt goda möjligheter att cykla mountainbike. Närmaste sjö är Söderbysjön som ligger ca 1 km från huset, med långgrund och barnvänlig strand. Här finns även Björkhagens golfklubb vars restaurang har flera läckerheter. Vill man ta sig vidare hittas Hellasgården endast någon kilometer bort med sitt rika utbud av friluftsaktiviteter, uthyrning av kajaker, spår, mountainbike, skid- och skridskospår, bastu, fika och en finare restaurang. Bagarmossens centrum erbjuder i sin tur flera matbutiker, apotek, restauranger, caféer och framför allt bageriet Lilla bagis med hemgjorda bakverk och riktigt gott kaffe. Bagarmossens Kulturhus sjuder av liv och aktiviteter med utställningar, basarer, yoga och mycket mer. Om hörnet finns även musikskolan, Folkets Hus, biblioteket och kyrkan som är viktiga nav för aktiviteter och gemenskap. Tunnelbanan tar dig till Södermalm på ca kvarten, och till city på 20 minuter.