FOTO: LARSSON STYLING: RYDMAN TEXT: ENGSTRÖM
Här finns en utmärkt trea om 70 kvadrat på en av Bagarmossens mest populära gårdar – placerad med skog och grönska runt knuten men ändå centralt i den omsorgsfulla förorten med 50-talscharm. Funkistrean har gott om originaldetaljer, se bara, vilket rasande stiligt kök! Den är också genomgående och därmed både rymlig och ljus med väldisponerade rum. I vardagsrummet finns den möblerbara balkongen som en fin förlängning av rummet, och den vetter ut mot en fridfull skogsdunge – som också råkar vara perfekt för kojbygge. Dessutom finns här genvägen till den närliggande skolan precis nedanför. Med det rofyllda läget i huset, på våning två av tre, samt den utmärkta placeringen i Bagarmossen är detta en lägenhet du snabbt vill kalla hemma.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kolbäcksgränd 31
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,44009 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,44033 %
LäGENHETSNUMMER
231014001-0125
PRIS
5 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 880 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt:
Placerad i en av Bagarmossens mest populära bostadsrättsföreningar finns här en intressant trea. Rummen är tidsenligt disponerade med ett rejält vardagsrum och två lika stora sovrum. Köket är i stora delar i original med en imponerade glasvägg som ger gott om 50-talskänsla. Mellan vardagsrum och sovrum finns en nu igensatt dörröppning, med möjlighet att öppna. Här finns också fler detaljer som minner om tiden, såsom glasdörrar, vred, parkett och fönster. Till lägenheten hör två förråd: ett större samt matkällarförråd.
Hall:
Ljus och rymd är vad som möter ögat redan vid entrén i denna charmiga 50-talslägenhet om 70 kvadrat. Eleganta drag som gott om dagsljus och genomgående rum ger välbefinnande, detta är ett utmärkt exempel på när funktion kombineras med charmfull estetik. Hallen är praktisk i sin utformning, här finns plats för avhängning och skohylla samt en fristående garderob om så önskas. Ytterligare garderob i original med överskåp finns också i denna rymliga hall. Väggarna är målade i en varm gul nyans och på golvet ligger ett enhetligt golv i askparkett, genomgående i flera av rummen. Hallen förbinder de två sovrummen samt badrummet.
Kök:
Lägenheten har ett mycket funktionellt kök med stilrena och moderna drag samtidigt som det här finns uppskattade originaldetaljer. Kökets fönsterglas mot vardagsrummet är exempelvis vansinnigt stiligt, visst? Att ta del av vad som händer i övriga lägenheten, men samtidigt ha möjlighet att stänga dörren är en smart bevarad detalj samtidigt som det förstås sprider dagsljuset genom boendet på ett elegant vis. Detta är ett klassiskt parallellkök, med vitvaror, skåp, skafferi och arbetsyta på ena sidan och diskbänk, spis och fläkt på andra sidan. I övrigt finns här också andra funkisdrag bevarade; köksluckor och skåp har tidstypiska beslag bevarade. De vita köksskåpen går hela vägen upp till taket och rymmer tillsammans med ett bevarat skafferi gott om plats för utensilier, porslin och torrvaror. Den rad av skäppor för förvaring av kryddor ska förstås också nämnas som en 50-talsbonus.
Kökets ena vägg är helkaklad med fyrkantigt kakel med grå fog. Spisfläkt samt vitvararor i rostfritt är delar som bryter av det annars tidstypiska köket. Resten av väggarna är målade i en grågrön nyans. Köket rymmer också en matplats, här sitter ni enkelt fyra eller fler till middagen. Ett stort enluftsfönster ger dessutom dig bra med naturligt ljus. Ett plus för den välhållna Kolmårdsmarmorn i fönsterbrädet också, det och de fönstervred som finns i lägenhetens fönster är att räkna till originaldetaljerna.
Vardagsrum:
Den lyxiga glasdörren mellan rummen är förstås något att njuta av även i vardagsrummet. Det är ett stort allrum, med gott om olika funktioner parallellt. Kanske vill du ha en läshörna med fåtölj och bokhyllor samtidigt som det också finns utrymme för både soffor och fåtöljer. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en ekparkett i original, vackert mönstrat och fint bevarad. Ett uppskattat blickfång i rummet är förstås det stora enluftsfönstret och den helglasade balkongdörren är förstås. Ljuset strilar in över dagen och balkongen med trätrall blir en fin förlängning av rummet under årets varmare månader. Balkongen i söderläge är rymlig, här kan det både ätas frukost eller middag gemensamt. Utsikten härifrån är lugn och rofylld med skog precis runt knuten. Nedanför löper endast en gång- och cykelväg, biltrafiken i Bagarmossen är elegant hållen till ett minimum. Genomfarten till hallen och resterande rum är ett fint drag här i vardagsrummet också.
Sovrum:
Boendets två sovrum ligger i norr- och söderläge. Det som idag används som barnrum är placerat vägg i vägg med vardagsrummet, här fanns ursprungligen en dörr som förbinder rummen, denna går att ta upp. Sovrummet har en fondtapet som gör både stora och små glad, resten av väggarna är målade i en ljust grågrön nyans. Här får du plats med många olika möblemang, säng, dubbelsäng, plats för gästrum eller arbetsrum. Också detta fönster vetter mot den fridfulla skogsdungen runt knuten, där tallarna som kantar Bagarmossen också kan beskådas. Det stora enluftsfönstret är assymetriskt med originalvred, här finns också det klassiska såväl som praktiska vädringsfönstret. Sovrumsfönstret har också ett tidstypiskt bräde i marmor. Generellt är takhöjden 2.42 i dessa boenden och rummens proportioner ger gott om yta för sina kvadratmetrar.
Sovrum:
Ytterligare ett sovrum finns på andra sidan hallen, med ett behagligt norrläge. Detta är ett vilsamt rum som går i en ljust grön nyans. De båda sovrummen har samma storlek, också här finns samma assymetriska enluftsfönster med avdelat vädringsfönster som gör en strålande uppgift med dagsljusinsläppet. Fönsterbrädet i marmor samt självdraget är också detaljer vi gillar. Här ryms en dubbelsäng och härifrån är det härligt att se ut över gården och husets fasader. Lägenheten är helt utan insyn, innergården är stor och är placerad i vinkel som skyddar och på motsvarande sida finns endast en skogsdunge. Sovrummet har tre originalgarderober med överskåp. Här finns också extra utrymme för möblemang om så skulle önskas.
Badrum:
Lägenhetens badrum återfinns i hallen mellan sovrum och kök. Det är ett helkaklat rum med vitt kakel med grå fog samt stiligt blå mosaik på golvet som har golvvärme. Här finns WC, handfat med kommod i vitt för förvaring, samt spegelskåp. Även ett uppskattat badkar finns här, samt en tvättmaskin. Ett fönster här är också en mycket angenäm komponent till boendet.
ARKITEKT: Henning Orlando 1953
Fastigheterna på Kolbäcksgränd är ett flerbostadshusområde som består av sex lamellhus och ett punkthus. Husen avgränsas med skogsmark, gräsmattor och en gångväg, en trivsam och uppskattad placering. Husen byggdes för Riksbyggen år 1954 efter ritningar av arkitekten Henning Orlando, erkänd och etablerad vid Riksbyggen, bland annat var han chefsarkitekt under åren 1950–1967.
Lägenheterna är som vanligt för tiden genomgående, husen består av tre våningar plus ett entréplan. Arkitekturen är stram och enligt funktionalismens ideal, fasaderna är slätputsade men med inslag av dekor. Den dovare bruna terrasitputsen får exempelvis utsmyckande band i ljus slätputs. Balkongerna har fasade hörn och svarta räcken samt småsinuskorrigerad stålplåt, ursprungligen i vitt. Variationerna i enluftsfönster, och enluftsfönster med förskjuten mittpost i olika storlekar, utgör också dekorativa inslag i fastigheten. Liksom den mycket stiliga porten, en enkeldörr av ek med en njurformad glasning. För övrigt är Kolbäcksgränds alla portar ett skäl i sig att ta sig till Bagarmossen, fastighetens entréer är 50-talssmycken av rang.
Riksbyggens Bostadsrättsförening Friheten grundades av Riksbyggen samtidigt som huset 1954, då som enda bostadsrättsförening i Bagarmossen. Idag finns här 260 lägenheter med en mycket välskött och engagerad förening. Det finns en anledning till att detta är en av Bagarmossens mest populära gårdar att bo på, här finns garage, övernattningsrum, tvättstugor och en mycket välutrustad föreningslokal. Här finns också ett hobbyrum samt en bytesbörs. Husets boende har en gemensam cykelpool där tillgång till lådcyklar är en mycket uppskattad service. Gården är i sig mycket rymlig och lummig med flertalet utemöbler möjlighet att grilla. Ett antal gemensamma odlingslådor finns också till de boendes förfogande.
Brf Friheten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, fr o m 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.
Renoveringar
2022 - 2023 OVK i låghus (K6-K12, K16-36) och höghus (K14) genomförd, byte av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler, 2021 lagning av golv på balkonger i samtliga hus, målning av utvändiga portar/dörrar i samtliga hus, energideklaration genomförd, 2019/2020 nytt bokningssystem till tvättstugan, 2018/2019 renovering av de liggande avloppsstammarna, 2013-15 målning och byte av armatur i trapphus, 2012 installation av bredband, fiber, 2012 renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2010 förnyelse av rabatter, 2007-08 renovering av fasader, balkonger och fönster, 2005 renovering av resterande stammar, 2004 installation av fjärrvärme, 1995 omläggning av tak med nytt tegel, 1993 stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.
Kommande renoveringar
En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 långfristiga skulder på ca 33,4 miljoner. Man har nyligen höjt avgiften och det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.
Förvaltning
Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 68 kr/månad.
Parkering
Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.
Gemensamma utrymmen
Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser
Bredband och tv
Bredband levereras via fiber från Ownit och tv via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I princip byggdes hela Bagarmossen under ett antal intensiva år i början av 1950-talet och det märks. 50-talet präglar såväl byggstil så väl som boendeideal och utformning av centrum. Här är det nära till natur, med de många innergårdarna med uppvuxna tallar och lummiga bersåer, men också med Nackareservatet runt knuten. I Bagarmossen tar du dessutom dig enklast fram längs de många gång- och cykelvägar som löper mellan områden och längs närliggande förorter såsom Skarpnäck, Kärrtorp och Björkhagen. I centrum finns det mesta du behöver, förutom både mataffärer och apotek hittar du också en skomakare, en blomsteraffär, en antikbutik, en speceriaffär och även en vintagebutik – alla mycket uppskattade i området. Här finns även den prisbelönta kvarterskrogen Centan att rekommendera, liksom bageriet och caféet Lilla Bagis. Bagarmossen är också värd för söderorts största loppis när omständigheterna tillåter, och här finns ett Cykelkök för den som vill få hjälp att reparera en cykel eller två. I Bagarmossen finns ett bibliotek, ofta med författarbesök då många författare bor i området, Kulturskola och ett aktivt Folkets Hus. Men naturen är som sagt runt knuten – Nackareservatet är en stor tillgång för alla boende. Här finns promenadstråk, skidspår, skridskoisar, bastubad året om, bärskogar och en hel del föreningar som har aktiviteter i skogen. En nygräddad våffla i Brotorpsstugan är en finfin söndagsaktivitet vintertid. Hit kan du gå, åka skidor eller skridskor. Söderbysjön är närmsta badplats, men det är inte heller långt till Hellasgården eller Flaten för den som vill ta sig ett dopp. Den som väljer att åka från Bagarmossen gör det fördelaktigt med tunnelbana, då tunnelbanestationen är del av linje 17 och tar dig till Slussen strax under kvarten.