FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: TÄCKENSTRÖM
ACCEPTERAT PRIS Här är bostaden för er som vurmar för det funktionella och stilfulla femtiotalet. Denna bostad är restaurerad med omsorg så att patina och funkiskänslan ska få vara intakt. Den genomgående planlösningen rymmer ett stort sovrum, ett vardagsrum med balkong mot solen, badrum och det platsbyggda köket i original med träluckor och köksreda. Vackra och gedigna innerdörrar i teak, fönsterbrädor i marmor och vardagsrummets fiskbensparkett är andra trevliga originaldetaljer. Hemmet ligger ett stenkast från Bagarmossen centrum samtidigt som omgivningen här är rofylld med Nackareservatet som breder ut sig bakom huset.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Emågatan 33
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,57336 %
LäGENHETSNUMMER
16
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 398 kr/år
FöRSäKRING
3 192 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 590 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknat på vuxna och två barn.
Allmänt
Det här är en välbevarad femtiotalstvåa på lugn gata med bara fyra minuter ner till tunnelbana och buss. Bostaden vetter huvudsakligen mot söder, baksidan överblickar en fotbollsplan och grönområdet. Fastigheten har ingen egen gård, men var gör väl det när närmsta granne är naturreservatet? Till bostaden hör ett källarförråd om cirka åtta kvadratmeter. Tvättstugan ligger i källaren och är bra utrustad med tre industritvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och torkrum med fläktar.
Kök
Bostaden har ett riktigt femtiotalskök, platsbyggt och bevarat från original, där luckor och fronter lämnades in för sprutlackering 2015 till en mjukt grå nyans. Maskinparken med spishäll, diskmaskin, ugn och kyl samt frys är dock nyare. Köksbänken är delvis i rostfritt och delvis i massivt trä, ovanför sitter vitt kakel med mörk fog, även detta är original. En riktigt fin detalj är köksredan i glas! Väggen till vänster om fönstret är klädd i tapet från Emma von Brömssen och på golvet ligger ljusgrått klickgolv. Under det stora fönstret finns det plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en fin rymd och är lättmöblerat med plats för soffgrupp och bokhyllor. Det stora fönsterpartiet vetter mot söder och bjuder därmed på ett härligt ljusinsläpp under hela året. Golvet är klätt i fiskbensparkett i original och väggarna är vita. Från vardagsrummet nås den soldränkta balkongen, minst tio timmar sol njuter ni av under balkongsäsongen.
Sovrum
Sovrummet vetter mot lugnet där fönstret överblickar fotbollsplanen och grönskan utanför. In till sovrummet kan ni ta er antingen via vardagsrummet eller via hallen, som också blir den närmsta vägen till hemmets badrum. En stor klädkammare gömmer sig bakom den ena av teakdörrarna medan gången mellan sovrum och hall har ett par inbyggda garderober på var sida. En ljus färg på väggarna passar fint till det ljusgråa klickgolvet.
Badrum
Med ett eget fönster och vitt kakel både på väggar och golv blir badrummet ordentligt ljust. En smal grå bård löper tvärs över väggarna och skapar en liten brytning i det vita. Badrummet är utrustat med ett stort badkar, handfat och badrumsskåp förutom toalett.
Hall
Ljusgråa väggar och ljusgrått klickgolv välkomnar i hallen. Här finns det plats för en rejäl hatthylla och skoställ under. Mitt emot är en utmärkt plats att placera en spegel med tillhörande hallbord eller hylla.
ARKITEKT: Sven Löfström 1954
Emågatan 33 är en del av två sammanlänkade lamellhus med överbyggda portiker, uppförda i början på 1950-talet. Fasaden består av ljus puts, träport med stora glaspartier och sadeltak. Den västra delen av huslängan har återfått sin ursprungliga karaktär genom renovation av balkonger, omfärgning av fasaden och utbyte av portar. Arkitekt till denna länga var Sven Löfström, prisvinnande arkitekt verksam i hela Sverige. Inne i trapphuset blir vi påminda om årtalet som huset byggdes under med vackert stenbelagt golv, järnsmidda inre galler samt ledstång i trä.
BRF Torvmossen 2
Föreningen
Brf Torvmossen 2 består av 3 sammanbyggda fastigheter uppförda 1954 och omfattar 39 st lägenheter varav 2 st hyresrätter samt 6 lokaler.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Utförda renoveringar
2018 Relining av bottenstammen
2016 Målning av dörrar
2016 Byte av dörr hyresrätt, cykelkällare
2016 Byte av strömbrytare och trappkopplare
2016 OVK och brandskyddsinspektion
2014 Tilläggsisolering av tak
2013-2015 Injustering värmecentral
2013 Takrenovering
2012 Fönsterbyte
2012 Fasadrenovering samt nya balkonger
2011 Byte av portlås
2006 Stambyte badrum och kök
Kommande renoveringar
I framtiden kommer dräneringen ses över.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 17,6 milj kr vilket ger en belåning om 7242 kr/kvm. Föreningen har diskuterat en ev avgiftshöjning om (5%) men inget beslut taget.
Tv och bredband
Grundutbud av tv från Comhem ingår i månadsavgiften.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga.
Parkering
Föreningen äger 9 st garage som det är separat kö till. I området råder boendeparkering om ca 300 kr/mån.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bagarmossen har den där mjuka charmen som bara förorter som tillkom under mitten av förra sekelskiftet har, med låg bebyggelse, glest mellan husen och mycket grönska. Det tidstypiska centrumet rymmer förutom mataffär och apotek bland annat flera secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer, som Caprese och Bagis Tapas samt mysiga caféet Lilla Bagis. Från porten på Emågatan är det bara fyra minuters promenad till tunnelbanan, som tar dig till Slussen på strax under kvarten. Det är också nära till Nackareservatet, en vidsträckt oas med skogar, badsjöar och vandringsstråk att utforska.