TEXT: MURÈN FOTO: OZALAPPA STYLING: LINGSELL
ACCEPTERAT PRIS, RING MÄKLAREN på 0766-29 26 06 FÖR ATT BOKA VSNING! Högst upp i huset på Bergsrådsvägen 48 bor du med trädkronor utanför fönstren och med en genomgående och mycket väldisponerad planlösning. 1950-talets funkis bjuder på rymliga och lättmöblerade rum med rena linjer, luftighet och fint ljusinsläpp genom stora och många fönster. Här finns ett generöst vardagsrum med balkong i söderläge, två bra sovrum, ett arbetskök som även rymmer ett mindre köksbord samt badrum med dusch och framdraget för tvättmaskin. Dessutom är förvaringen ett mycket stort plus i detta hem. Här har de fina platsbyggda garderobsväggarna från 1950-talet bevarats, med svårslagen förvaring från golv till tak i både hallen och de två sovrummen. Det fina med denna lägenhet är att den passar lika bra för en som för flera och kan växa med en familj. Huset ligger vid en lugn återvändsgränd där trafiken är mycket sparsam. Genom fönstren har man rofylld utsikt med träd och grönska i båda riktningar. Föreningen är trevlig och välskött, med bra läge nära både centrum och tunnelbana. För barnfamiljer finns såväl nybyggd förskola och flera lekparker som promenadvägar och skogsområden alldeles nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsrådsvägen 48
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, sS 21054:2009, enligt förvaltaren är den 60 kvm och 2,5 rok
ANDEL I FöRENING
0,769 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7 %
LäGENHETSNUMMER
00965
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
174 919 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett mindre matförråd.
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Smart planerad och med förvaring utöver det vanliga, här är det lätt att inreda och få plats. Förutom alla fina originalgarderober disponeras även ett förråd (ca 4 kvm) samt en mindre matkällare. Mellan kök, intilliggande sovrum och vardagsrum är planlösningen trevligt runtgående. Den som önskar ett mer separat sovrum här kan enkelt sätta in en dörr mot köket. Brf Byamännen 2 är en stor förening med cirka 156 lägenheter. För de boende finns flera gemensamma tillgångar som en samlingslokal med kök, ett övernattningsrum och tvättstuga, samtliga kan bokas smidigt via web. Föreningen har också garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till. Den som jobbar hemifrån kan glädjas åt stabil uppkoppling. Gården är en trevlig samlingsplats med grill, bänkar och lekplats där folk möts och umgås.
Kök
Köket är ett praktiskt planerat arbetskök som också rymmer en liten matplats. Köksskåpen är vita med profilerade fronter, några med vitrin, och bänkskivorna är av massivt trä. Full maskinell utrustning med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort, lättmöblerat, socialt och trivsamt. Här får en stor soffgrupp plats, och även ett större matbord för den som så önskar. Det stora och snygga fönsterpartiet går från vägg till vägg med låg bröstning och ger rummet karaktär och mycket ljus. Den stora fönsterbrädan är en fin plats för växter. Pardörrar leder ut till den nybyggda balkongen som är rymlig och vetter mot söder. Här blickar man rakt ut mot lugn och vacker grönska under vår, sommar och höst. Ytterligare en fin detalj i vardagsrummet är fönster- och dörrpartiet som leder in till rummet från hallen.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum, som ligger vägg i vägg med vardagsrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och suverän förvaring i en fin originalgarderobsvägg med platsbyggda garderober och överskåp.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum ligger intill köket och är även det ett rymligt rum, cirka 10 kvm, idag nyttjat som kontor och sovrum. Även här har man bra förvaring i en vägg av originalgarderober med överskåp.
Badrum
I badrummet finns handfat, badrumsskåp, vägghängd wc samt dusch men för den som önskar så finns det plats för badkar. Rummet har dagsljusinsläpp från ett fönster. Väggarna är helkaklade, med ljusblå bröstning och vitt ovanför, och på golvet ligger vit klinker.
Hall
Innanför ytterdörren får man genast en fin kontakt med hela lägenheten. Hallen är precis som övriga rum väldigt välplanerad, med bra förvaring vid både hatthylla och platsbyggda originalskåp.
ARKITEKT: Walter Teeling 1952
Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska.
BRF Byamännen 2
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.
Mark
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.
Urval renoveringar
2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.
Ekonomi
Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.
Gemensamma utrymmen
En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Parkering
Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.
Bredband och TV
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).
Föreningens hemsida:
www.byamannen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.
Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer, bland annat prisbelönta Centan och mysiga caféet Lilla Bagis. Dessutom trevligheter som secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. I området finns också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Hela Nackareservatet finns som ett grönt smörgåsbord alldeles intill. Här bor du nära både naturen och stan. Tunnelbanan tar dig till Söder på cirka 12 minuter.