VÄLPLANERAD TREA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH NATURNÄRA LÄGE
STYLING: GARANT TEXT: LUDGREN
Stora fönster i motsatta väderstreck fyller den här hemtrevliga trean med ljus, och utanför vardagsrummet, den soliga balkongen och det ena sovrummet är det vacker grönska.
Rummen förenas i en rundgående planlösning, och de många dörröppningarna bidrar till lägenhetens luftiga känsla.
Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet kan man duka upp till middagar i goda vänners lag. Det finns även plats för att sitta och äta i köket med fin originalinredning från 1950-talet.
Läget är perfekt för dem som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på vägar genom skogen strax utanför huset tar man sig fram till Nackareservatet och Söderbysjöns badplats. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Bagarmossens levande centrum med bland annat restauranger, fik, matbutik, bibliotek, Folkets Hus och tunnelbanestation inom ett stenkast.
Med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka tio minuter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och i stadsdelen finns både skola, förskolor och flera lekplatser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsrådsvägen 41
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 654 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,3179 %
LäGENHETSNUMMER
0022
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas 1950-tal och de bevarade originaldetaljerna – fönster, parkett, köksskåp, inbyggda garderober med mera – ger en charmig inramning. Tidsepoken gör sig även påmind genom den luftiga takhöjden och den genomtänkta planlösningen med ypperliga förvaringsmöjligheter. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i natur” och mellan huset och skogsdungen intill finns en gemensam trädgård med bord, stolar, grillar, hängmatta, rutschkana och odlingar. Förutom en fin utemiljö har den välskötta och ekonomiskt välmående bostadsrättsföreningen även barnvagnsrum, cykelrum, ett övernattningsrum som man kan boka när man får långväga besök och en välutrustad tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar. Ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Fasaden är nyrenoverad och på taket har solceller som håller nere energikostnaderna installerats. Sammanhållningen i föreningen är god, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus och det lågt bröstade fönstret i sydväst luckrar upp gränsen mellan ute och inne. Sommartid har balkongen sol från tio på förmiddagen till sjutiden på kvällen. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa, tv-bänk, läsfåtölj, bokhyllor och matgrupp. Väggarna är tapetserade med vit tapet och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Morgonsolen letar sig in i köket, och vid fönstret finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har ljusgröna luckor med tickalås, och arbetsbänkarna är i trä. Ovanför spisen, sidobänken, diskbänken och den ena arbetsbänken letar sig vitt kakel upp till överskåpen och taket. Alla vitvaror – spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med rutig matta med tidstypisk känsla.
Sovrum I
Det nuvarande föräldrasovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot trädgården och skogsdungen bakom huset sover man gott om natten. Det finns även utrymme för garderober eller ett skrivbord. Väggarna är tapetserade med vit tapet och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Även i det rum som idag används som barnrum finns det plats för en dubbelsäng, och de inbyggda originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljusgul kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in morgonsol, dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en hatthylla till vänster om ytterdörren. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av flera inbyggda originalgarderober och skåp. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med en röd linoleummatta i original från husets byggnadsår.
Arkitektur
ARKITEKT: Eric Ahlin och Bertil Ringqvist 1953
Domhavanden 3 med adress Bergsrådsvägen 33 till 41 i Bagarmossen byggdes mellan 1953 och 1955. Det är ett långsträckt lamellhus i tidstypisk stil med fönster och entréportar i original från byggnadsåren. Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Bakom ritningarna står Bertil Ringqvist och Eric Ahlin, två arkitekter som hade många samarbeten vid den här tiden. Ahlin föddes i västgötska Stenstorp och efter studentexamen från Härnösands tekniska gymnasium 1936 påbörjade han sin arkitekturutbildning vid Kungliga Tekniska högskolan. Genombrottet kom 1945 då Ahlin vann en arkitekturtävling för bostadsområdet Såpkullen i Norrköping, varefter han startade egen verksamhet. Ringqvist var en innovativ arkitekt som efter studier vid Chalmers och diverse anställningar vid början av 1940-talet också drev egen verksamhet här i Stockholm.
Förening
Brf Bagarberget
Antal lägenheter och lokaler
BRF Bagarberget (org.nr 769615-8042) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Domhavanden 3, med ett flerbostadshus med adresserna Bergsrådsvägen 33-41 som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 26 st lägenheter varav 24 st är upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Total boyta är 1 692 kvm och lokalyta 41 kvm. Tillgång till bostäderna sker via fem st trapphus utan hiss. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Fastigheten innehas med tomträtt. Den årliga avgälden för tomträtten är fr.o.m. 2023-04-01 139 200 kr som enligt fullmäktiges beslut den 20 mars 2017 beslutats ska ha en särskild nedsättning de fyra första åren. Avgäldsperioden är enligt följande:
År 1 2023-04-01 - 2024-03-31 112 800 kr
År 2 2024-04-01 - 2025-03-31 119 400 kr
År 3 2025-04-01 - 2026-03-31 126 000 kr
År 4 2026-04-01 - 2027-03-31 132 900 kr
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av MBF.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och mycket välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 1.156 Mkr och det finns ca 1.770 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2025. Skuld per kvadrat är på ca 665 kr/kvm, vilket är väldigt lågt då snittet i Bagarmossen uppgår till ca 6 000 kr/kvm. Man har två stycken hyreslägenheter kvar, s.k. dold tillgångar. Vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Inga avgiftsförändringar för 2026 är beslutade, senaste höjningen skedde 2025 med 10 %.
Urval av renoveringar
Fasadrenovering, lagt solceller på taket, nytt system med portlås har installerats. Lås och brytskydd har även installerats på dörrar i källaren. Maskiner i tvättstugan har servats och reparerats. Tvättstugans utblås har ljudisolerats. Undermåliga paneler på balkonger har ersatts. En arborist har beskurit träden efter omfattande snöbrott av grenar. Nya stamventiler, termostater, injustering och nya ritningar av hela systemet. Stambyte av kök/badrum gjordes år 2007 samt stamspolning under 2024.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga underhåll - renoveringar planerade under 2026.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma trädgård ligger på baksidan med gräsmatta, odlingar och skogen intill samt lite rabatter på framsidan som sköts av en trädgårdgrupp. I trädgården finner du både hängmatta, lekplats, bord och bänkar och möjlighet till att grilla. En väldigt uppskattad samlingsplats för alla medlemmar. Föreningen har även ett övernattningsrum som kan bokas av föreningens medlemmar för 100 kr/dygn. Det finns också barnvagnsrum, cykelrum och förvaringsutrymme för trädgårdsgrejer.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren (port 39) där det finns fyra vanliga tvättmaskiner + en extra stor grovtvättmaskin. Det finns även två
torktumlare, två torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Parkering
Boendeparkeringstillstånd (taxeområde 5). Föreningen har varken p-platser eller garage att erbjuda.
Bredband och TV
Föreningen har Bahnhof som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Du kan också teckna avtal med Bredbandsbolaget eller Tele2 via TV-uttaget. Fastigheten är ansluten till fibernätet.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till föreningen för mer information.
Område
Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel, och vid tunnelbanestationen finns ett tidstypiskt centrum med bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffär, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en otvungen grannskapsanda, inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter nästan varje helg. Ett perfekt boende för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Bagarmossenskogen och Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar i vacker natur leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön. Det är även nära till världsarvet Skogskyrkogården med fina promenadstråk. SÄLJARENS FAVORITER I OMRÅDET: SÖDERBYSJÖN: En väg genom skogen leder fram till Söderbysjöns mysiga badplats. SKOGSKYRKOGÅRDEN: Stilla promenader bland tallar och tidlös arkitektur. LILLA BAGIS: Kvartersbageri med oerhört goda bakverk, bullar och smörgåsar. BAGARMOSSENS SUSHI: Liten pärla med färska bitar, snabba luncher och vänlig stämning. BERGHOLMSTORPET: Kulturhus vid skogsbrynet med kafé, odlingar och aktiviteter för stora och små.