Bergsrådsvägen 35

3 ROK 68 KVM 4 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH STOR BALKONG MOT SKOGEN

STYLIST: RYDMAN FOTO: BORGELIN TEXT: MURÈN

Denna fina trea ligger högst upp i ett tvåvåningshus från 1954 och har ett lugnt och insynsskyddat läge med en stor balkong mot söder och grönskan i Bagisskogen. 1950-talets funkis bjuder här på rymliga och välplanerade rum med rena linjer och fint ljusinsläpp genom stora och många fönster. Innanför ytterdörren möts du av en rymlig hall och som leder dig till alla rum förutom ett av barnrummen som du når både via köket och vardagsrummet. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och väl omhändertagen och det finns också bra plats för matbord. Det rymliga vardagsrummet har fina sällskapsytor och lägenhetens balkong i anslutning. Lägenheten har därtill två sovrum som bägge är generösa i storlek samt ett badrum med badkar. Förvaringen är ett stort plus i detta hem, där många platsbyggda garderober i sovrum och hall kompletteras av två rymliga källarförråd. Till huset hör en gård, som är en uppskattad mötesplats för de boende i föreningen, med gott om plats för att grilla, leka och odla. Den omgivande naturen är ytterligare ett stort plus, där skogen bokstavligen finns runt knuten. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsrådsvägen 35

OMRåDE

Bagarmossen

VåNING

1 av 1. Det finns två våningsplan varav det första är en halv trappa upp och den andra en och halv trappa upp, så om det första planet räknas som bottenplan så ligger vår lägenhet på våning 1, annars våning 2.

RUM

3 rum och kök

AREA

68 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,25532 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,25532 %

LäGENHETSNUMMER

7

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-40 149 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett lite mindre matförråd och ett större källarförråd.

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 400 kr/år

FöRSäKRING

5 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Belägen på en lugn gata och med utsikt över skogen fångas man av tystnaden och den rofyllda känslan i detta hem. Med fönster i mot både söder och norr har man ett fint ljusinsläpp som alla rum nås av, även badrummet. En annan fin detalj är att planlösningen ger två av rummen, köket och ena sovrummet, diagonala ytterväggar. Utöver alla platsbyggda originalgarderober disponerar lägenheten förvaring i två källarförråd, ett om uppskattningsvis 6–8 kvm samt ett mindre matkällarförråd, uppskattningsvis 2–3 kvm. Brf Bagarberget är en trevlig förening med god ekonomi, engagemang, gemenskap och många barnfamiljer. På baksidan har man en gemensam trädgård som är en uppskattad samlingsplats med bord, stolar, grillar, hängmatta, lekplats och odlingar - trädgårdsgrupp finns. Ytterligare en bra sak med huset är dess tvättstuga. Den är överdimensionerad i förhållande till antalet boende och mycket lätt att få tid i. Den är utrustad med fyra vanliga tvättmaskiner och en stor grovtvätt, dessutom två torktumlare, två torkskåp, ett torkrum och en mangel. Föreningen har även ett övernattningsrum att boka för övernattande gäster, barnvagnsrum, cykelrum och förvaring av trädgårdsgrejor. Bytesrum har diskuterats. Huset har nyligen fasadrenoverats och man har installerat solceller som håller nere energikostnaderna.

Hall:

Hallen välkomnar med rymliga ytor och mycket bra förvaring. Här finns fyra rymliga originalgarderober med överskåp och även plats att möblera med byrå, stol, skoställ och annat. Nuvarande hatthylla medföljer troligtvis inte i försäljningen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. Väggarna i hallen är målade i en turkos kulör och på golvet ligger ett klickgolv som även följer med in i bägge sovrummen.

Kök:

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här finns den fina originalskåpsinredningen bevarad i form av ett platsbyggt parallellkök med luckor och lådfronter målade i en tidstypisk ljust gröngrå kulör. Andra detaljer är bänkskivor av ek och virrvarr, diskbänk i rostfritt och två rader klassiskt, vitt 15x15-kakel. Den maskinella utrustningen utgörs av kyl, frys, diskmaskin och elspis som har runt tre till fem år på nacken. På golvet ligger grårutig linoleum (lades in för 3–4 år sedan). För köksbord och stolar finns en rymlig plats intill fönstret.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum som har plats för både soffgrupp och ett större matbord om så önskas. På golvet ligger fin originalparkett i rutmönster. Rummet har ett brett och södervänt fönsterparti med låg bröstning som låter ljuset flöda in. Balkongen utanför är stor, solig och insynsskyddad, här får både utemöbler, odlingar och blommor plats. Den intilliggande skogens träd bäddar in balkongen och då många träd är tallar är utsikten grön året om.

Sovrum 1:

Detta sovrum, idag lägenhetens föräldrasovrum, ligger med ett lugnt och insynsskyddat läge mot gården och Bagisskogen. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler och en snedställd vägg ger rummet extra charm.

Sovrum 2:

Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket och är idag ett barnrum, med gott om plats för två barn. Väggarna är målade i ljust turkos och det finns bra förvaring i tre inbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum:

Badrummet har badkar, wc, handfat och spegelskåp. Väggarna är kaklade i vitt med en fond i ljusgrönt och på golvet ligger ljus, gråvit klinker. Rummet har också ett insynsskyddat fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Badrummet renoverades i början av 2000-talet.

Arkitektur

ARKITEKT: Eric Ahlin och Bertil Ringqvist 1953

Huset på Bergsrådsvägen 33–41, Domhavanden 3, uppfördes åren 1953 till 1955 av bostadsföreningen Hyreshus upa. Arkitekter var Bertil Ringqvist och Eric Ahlin. Samma byggherre och arkitekter ligger även bakom husen i kvarteret Rikskanslern intill. Domhavanden 3 är ett lamellhus med i huvudsak två bostadsvåningar som följer naturen och gatans svängning. Fönster och entréportar med tillhörande detaljer är ursprungliga. Fastigheten är välbevarad till sin karaktär och grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

BRF Bagarberget

Antal lägenheter och lokaler

BRF Bagarberget (org.nr 769615-8042) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Domhavanden 3, med ett flerbostadshus med adresserna Bergsrådsvägen 33-41 som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 26 st lägenheter varav 24 st är upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Total boyta är 1 692 kvm och lokalyta 41 kvm. Tillgång till bostäderna sker via fem st trapphus utan hiss. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttens period går ut 2027-03-31. 2025-04-01 - 2026-03-3, 126 000 kr, 2026-04-01- 2027-03-31, 132 600 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av MBF.

Urval av renoveringar

Fasadrenovering, lagt solceller på taket, nytt system med portlås har installerats. Lås och brytskydd har även installerats på dörrar i källaren. Maskiner i tvättstugan har servats och reparerats. Tvättstugans utblås har ljudisolerats. Undermåliga paneler på balkonger har ersatts. En arborist har beskurit träden efter omfattande snöbrott av grenar. Nya stamventiler, termostater,

injustering och nya ritningar av hela systemet. Stambyte av kök/badrum gjordes år 2007 samt stamspolning under 2024.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga underhåll - renoveringar planerade under 2025.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och mycket välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 1.3 Mkr och det finns ca 1.5 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Föreningens lån har amorterades med 2 Mkr under 2021/22 och man har 2 stycken hyreslägenheter kvar, s.k. dold tillgångar. Vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Styrelsen höjde avgiften med 10 % december 2024 och har en dialog om att eventuellt göra ytterligare en höjning av avgiften 2026/27. Skuldkvoten är på låga på 755 kr/kvm boyta, snittet i Bagarmossen uppgår till ca 6.000 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma trädgård ligger på baksidan med gräsmatta, odlingar och skogen intill samt lite rabatter på framsidan som sköts av en trädgårdgrupp. I trädgården finner du både hängmatta, lekplats, bord och bänkar och möjlighet till att grilla. En väldigt uppskattad samlingsplats för alla medlemmar. Föreningen har även ett övernattningsrum som kan bokas av föreningens medlemmar för 100kr/dygn. Det finns också barnvagnsrum, cykelrum och förvaringsutrymme för trädgårdsgrejer.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren (port 39) där det finns fyra vanliga tvättmaskiner + en extra stor grovtvättmaskin. Det finns även två

torktumlare, två torkskåp, ett torkrum och en mangel.

Parkering

Boendeparkeringstillstånd (taxeområde 5). Föreningen har varken p-platser eller garage att erbjuda.

Bredband och TV

Föreningen har Bahnhof som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Du kan också teckna avtal med Bredbandsbolaget eller Tele2 via TV-uttaget. Fastigheten är ansluten till fibernätet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till föreningens ordförande Hans på hasse.talle@gmail.com för mer information.

Område

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum med ett bra serviceutbud och flera trevliga restauranger och caféer. Dessutom finns secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis präglas av en vänlig atmosfär, gemenskap, småstadskänsla och en kreativ anda med flera återkommande kulturevenemang. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik. Skogspartiet intill huset ger direkt närhet till fina promenadstråk, skidspår och plats för lek och återhämtning. Skogen utgör en grön kil till Nackareservatet, med sina fina badsjöar, blåbärssnår och svamp. Samtidigt med det naturnära läget har man bra kommunikationer till stan och är på T-centralen på 20 minuter med tunnelbanan. Det finns även bussar som går på tvären över söderort.