LJUS OCH MYSIG FUNKISPÄRLA MED ORIGINALKÖK OCH KVÄLLSSOLSBALKONG
STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN SKRIBENT: MURÉN
Välkommen till den snyggaste och mysigaste funkisettan i Bagis - 19 optimalt planerade kvadrat med genomtänkt interiör och välbevarad originalkänsla. Lägenheten har ett ljust och luftigt rum med sovalkov och ett kök med fina originalskåp som kompletteras av en ny del. Därtill finns toalett, duschrum, klädkammare och överhuvud taget bra förvaringsutrymmen. Pricken över i fås genom detaljer som brädgolv, strömbrytare, dörr- och skåpshandtag, vitt klassiskt kakel och lampglober av glas. Färgskalan är lugn och sammanhållen, takhöjden på 260 cm med ett stort fönster skapar volym och grönska utanför bidrar också till en rofylld känsla. Västerläget ger ett vackert ljusinsläpp och på sommaren fungerar den stora balkongen som ett extra vardagsrum där man kan njuta av kvällssolen bland de höga tallarna. Föreningen är trevlig och välskött och lägenheten ligger i ett lugnt område där man samtidigt bara har några minuter till fots till Bagarmossens mysiga centrum och tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsrådsvägen 16
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
1 av 4. -1 upp till 4 tr.
RUM
1 rum
AREA
19 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 574 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,299 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,29 %
LäGENHETSNUMMER
838
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
72 467 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett matförråd på ca 0,3 kvm (med högt i tak) samt ett källarförråd på ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 916 kr/år
FöRSäKRING
1 952 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 868 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
För den som söker en mindre lägenhet är detta ett hem att bo och trivas i länge. Här finns inga kompromisser som Stockholmsdusch, portabel kokplatta eller våningssäng, utan lägenheten är smart och minimalistiskt utrustad med alla moderna bekvämligheter man behöver, samtidigt som den har kvar sitt historiska arv. Lägenheten har tagits väl omhand under de senaste åren och man kan nu bara flytta in och njuta av detta. Väggar, snickerier, köksskåp, dörrar och klinker målades 2020. Strömbrytarna har nyligen bytts till Renova. 2016 byggdes köket till och brädgolvet i rummet lades in. Lägenheten disponerar ett källarförråd på cirka 4 kvm och ett matförråd på cirka 0,3 kvm, med högt i tak. Brf Byamännen 2 är en stor förening med cirka 156 lägenheter, varav ett drygt tjugotal är kvarvarande hyresrätter. För de boende finns flera gemensamma tillgångar som en samlingslokal med kök, ett övernattningsrum och tvättstuga, samtliga kan bokas smidigt via web. Föreningen har också garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till. Gården är en trevlig samlingsplats med grill, bänkar och lekplats där folk möts och umgås. Den renoveras med ny asfalt, cykelställ och allmän upprustning av växtlighet och utrustning.
Kök
Köket består av en platsbyggd del med originalskåp och en tillbyggd del. Originalskåpen har väggskåp med snedställda skjutdörrar med ett stort djupt skåp ovanför, lådor, utdragbara skärbrädor och bänkskåp. Diskbänken av rostfritt stål har en dubbel diskho, som är yteffektivt placerad på djupet. Den nyare delen består av två moderna bänkstommar med vita luckor som inrymmer förvaringslådor, en integrerad kyl med frysfack, induktionshäll med två plattor och både bro- och boosterfunktion samt en kombinerad varmluftsugn och mikro. Bänkskivan är av en tunnlagerträ-skiva behandlad med ljus hårdvaxolja.
Allrum med sovalkov och balkong
Bostadens rum är ljust och mysigt. Väggarna är vitmålade (S0500-N, halvmatt) och på golvet ligger ett vitsåpat plankgolv av furu. Fönster och balkongdörr har låg bröstning. Tack vare att rummet har en sovalkov tar sängen inte upp någon onödig golvyta utan har en egen del av rummet, som går att skärma av för den som vill. En 120 cm bred säng får plats. Balkongen har plankgolv av trä, vitt räcke med ljusblå korrugerad plåt och är ett rymligt extrarum för både sittmöbler och växter, skyddade av balkongen ovanför och av en fläderbuske som bäddar in balkongen under sommaren. Tallen som växer några meter utanför ger också fin utsikt. Att träden utanför är så nära blir nästan en del av inredningen i lägenheten.
Toalett och dusch
Lägenheten har en toalett med wc och handfat plus ett separat duschrum. Duschrummet är senare tillbyggt, i den ursprungliga planlösningen fanns enbart toaletten. Toalettrummet har vita målade väggar och tidstypisk vit kakling vid handfatet. På golvet ligger vitmålad klinker. Klassisk globlampa sitter på väggen och det finns mycket bra förvaring med ett spegelskåp med dubbeldörrar och ett högskåp med spegeldörr (badrumsskåpet i trä som sitter ovanför toaletten medföljer inte vid försäljningen). Duschrummet har helkaklade vita väggar, vitmålat klinkergolv, handdukstork och en globlampa.
Hall och klädkammare
I den lilla hallen kan man följa nuvarande ägares exempel, som smart nyttjat ytorna med detaljer som kroklist ovanför dörren, hylla ovanför dörrarna och spegel på ytterdörren (som också speglar lägenhetens fönster och ger ett luftigare intryck). Intill hallen finns en inredd klädkammare med klädstång, krokar och hyllor och plats för hurts, tvättkorg etcetera. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: WALTER TEELING 1952-1953
Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Byggnaderna är snyggt färgsatta med olika fält (renoverade 2015–17) och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska. Under 2023 har portar blivit utbytta och trapphusen ommålade till tidsenlig färgsättning och estetik.
Förening
BRF Byamännen 2
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.
Mark
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till år 2033.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ecotal AB.
Urval renoveringar
2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen. 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade i närtid.
Ekonomi
Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.
Gemensamma utrymmen
En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet med två sängplatser och duschrum, beläget Bergsrådsvägen 46 och kan hyras för 200 kr/natt och en föreningslokal beläget på Bergsrådsvägen 44 och kan hyras för 200 kr/tillfälle och som kan bokas digitalt. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till alla portar med ingång både från gatan och källarplanet. Föreningens har även en uppskattad lekplats på gården utanför huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Parkering
Föreningen har 12 st p-platser och 10 st garageplatser. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kö tillämpas. På gatan finns annars boendeparkeringstillstånd som ansökas om via Stockholms kommun.
Bredband och TV
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten). Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för tv-bas (är dock uppsagt men löper till Januari 2025) (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).
Föreningens hemsida:
www.byamannen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.
Område
Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett bra serviceutbud och flera trevliga restauranger och caféer, exempelvis mysiga Lilla Bagis, sushi, tapas m m. Dessutom trevligheter som secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. I området finns också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles intill. Här bor du nära både naturen och stan.