TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: BOUKARI
Tillfället kommer verkligen inte så ofta, att få möjligheten att köpa en originell och stor familjefemma i Årsta! Den här lägenheten har upp till fyra sovrum och genomgående en mycket fin 1950-talsatmosfär med flertalet originaldetaljer. Eldstaden är bland det snyggaste vi sett och dessutom finns en stor balkong i söderläge. Detta är en fantastisk bostad med fönster i tre väderstreck, generös takhöjd och väldisponerad planlösning. Lägenheten genomgick en omfattande renovering runt 2010 där funkisursprunget stod i fokus. Samtidigt är boendet anpassat till modern livsstil med till exempel ett stort kök och ett utökat badrum med tvättmaskin. Dessutom finns här gott om förvaringsutrymmen med bland annat många inbyggda originalgarderober och skåp.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svärdlångsvägen 66
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
5 rum och kök
AREA
110 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 692 kr/mån, inkl. värme & vatten (obl. tillägg för bredband 195 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
3,353 %
LäGENHETSNUMMER
202/661101
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driften kan variera beroende på levnadsvanor.
Allmänt
Denna bostad är en rymlig och välkomponerad lägenhet som haft turen att ha ägare som med omsorg om ursprungsstilen sett till att den idag har hög originalcharm. Väggarna är färgsatta i milda kulörer och i de flesta rum ligger trägolv. Bevarat från byggåret finns bland annat garderober, städskåp, fönster, fönsterbrädor av marmor, radiatorer, parkettgolv och en fantastisk öppen spis. Till lägenheten hör även två förråd, ett större om cirka 3 kvm samt ett mindre om cirka 1,5 kvm.
Kök och matsal
Kök och matsal är ett stort och härligt rum som nås direkt innanför entrén. Köket har bland annat renoverats med snedställda funkisskåp som även gjorts djupare för ännu bättre förvaringsmöjligheter. Dessutom har en köksö i äldre stil byggts som ger extra förvaring och arbetsutrymme. Köket är utrustat med spis, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och stor kyl och frys (båda nya 2017). Här finns även ett rymligt originalskafferi och rostfri diskbänk med dubbel ho. Matplatsen ger plats till ett stort matbord så här kan du duka till många. Väggarna i kök och matsal är målade i brutet vitt och en fond vid matbordet är målad i ljust rosa och kopparfärg. Golvet i kök, matsal och hall består av en fin fiskbensparkett av ek som lades in 2011. Rummet har två fönster mot öster som ger trevlig morgonsol och utsikt mot föreningens gård och lekplats, praktiskt när man har barn i lekålder.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande rum som öppnar sig efter hall och matsal. Det är ett stort och trevligt sällskapsrum med en riktig praktpjäs i den flotta öppna spisen som är fullt fungerande och står för både mys och stil. Rummet har även ett stort fönster med större rutor överst och mindre nederst och som vetter mot söder. På golvet ligger en vacker originalparkett. Från rummet når du även lägenhetens rymliga balkong, som ligger skyddat i vinkel mot intilliggande huskropp.
Sovrum
Lägenheten har fyra sovrum. Tre av dem vetter mot väster och har kvällssol. Sovrum 1 är föräldrasovrummet som ligger till höger om badrummet. Det är ett mysigt rum med två väggar tapetserade med Lim & Handtrycks japaninspirerade funkistapet ”Bambu”, handtryckt på en 100 år gammal maskin. I rummet finns bevarade inbyggda garderober och skåp samt gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Till vänster om badrummet ligger sovrum 2 som idag används som barnrum. Även det är ett rymligt rum. Här är väggarna målade i olika ljusa nyanser med ett grafiskt skogsmotiv. Sovrum 3 är ett något mindre rum som ligger närmast entrén och idag används som konstnärsstudio. Ett diagonalrutigt målat golv i gult och vitt gör dig här lika glad som en inbyggd garderob målad i rosa. På en av väggarna sitter en perforerad masonitskiva att fästa till exempel redskap och verktyg på. Sovrum 4 ligger till vänster om vardagsrummet och används som arbetsrum. Hit leder en fin glasad dörr och på golvet ligger likadan parkett som i vardagsrummet.
Badrum och gäst-wc
Bostaden har ett stort badrum samt en separat liten toalett. Badrummet är ett lyxigt stort rum som för tankarna till en villa såväl storleksmässigt som att badrummet nås från två av sovrummen. Det är charmfullt renoverat med tidstypiska attribut och är helt unikt i sitt slag. Väggarna är halvkaklade med ett ljusgrönt kakel. Längst in i rummet finns ett badkar och här är väggarna helkaklade. En vägg bildar en fond i grått, vilken omger ett insynskyddat fönster. I rummet finns badkar, ett gult handfat, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, en testvinnare i Råd och Rön som tvättar upp till 12 kg. Dessutom finns här gott om förvaringsutrymmen i fyra stora skåp samt en rejäl arbetsbänk vid tvättmaskinen. På golvet ligger ljust Höganäsklinker försett med golvvärme. Badrummet renoverades runt 2010 men tvättmaskinen är från 2016. Den mindre gäst-wc:n ligger vid entrén. Här finns wc och handfat.
Hall
Hallen välkomnar dig med väggar i ljust rosa. På golvet ligger fiskbensparkett av ek. Innanför ytterdörren finns gott om utrymme för hatthylla och skor och här finns också en rymlig garderobsvägg inklusive överskåp att hänga undan kläder i. Omkringliggande rum och fönster i två väderstreck tillför ljus och volym även till hallen.
ARKITEKT: Henning Orlando 1950
Värmeln 2 i Årsta är en byggnad bestående av fem huskroppar byggda i sicksack utmed Svärdlångsvägen. De uppfördes 1950-1952 under den period då västra Årsta bebyggdes. För ritningarna stod Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Värmeln 2 har bara tre våningar men är likväl en imponerande skapelse där de fem husen är sammanbyggda av loggior. Totalt finns nio trapphus och där inreddes från början lägenheter mellan två och sex rum och kök. Brf Värmeln 2 består av 54 lägenheter, två hyresrätter och sju lokaler. Runt huset finns gräsmattor och grönska där det går att ha grill på sommaren. På framsidan av huset finns en fin och välutrustad lekpark och sittmöbler. I huset finns gemensam tvättstuga och förråd.
BRF Värmeln
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Värmeln (org. nr 769607-9446) innehar fastigheten Stockholm Värmeln 2. De fem bostadshusen uppfördes 1952 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 52 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st lägenheter med hyresrätt samt 7 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2008.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlas 2021.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning tillhandahålls av Conzignus Hem och Fastighet AB, teknisk förvaltning sköts av Rubin Facilitetsservice AB inklusive snöröjning, trappstädning och markskötsel.
Renoveringar
2018 - Genomgång av brandskydd i fastigheten. Hålighet runt fastigheten åtgärdat. Ny asfaltering port 70. Nytt trädgårdsavtal, nytt försäkringsbolag.
2017 - OVK genomförd. Rensning av stuprör och tak, uppgradering av portsystemet.
2014 - Radonmätning, installation av frånluftsventiler samt rengöring av värme/kylsystem. Trapphusen renoverades även.
2011 - Renovering av fasaden, nya el-stammar, nya el-centraler med jordfelsbrytare i alla lägenheter. Nya entréportar, renovering av balkongplattor, installation av fiber. Bygge av två tvättstationer i tvättstugan.
2010 - Isolering av vinden.
1996 - V/A-stammar, förbättring av putsfasaderna samt målning. Fönster ljudisolerades, balkongerna renoverades och så även el-stigarna.
Kommande renoveringar:
Skorstenarna kommer att renoveras längre fram. Föreningen står för sotning, vilket sker vart 4:e år.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 15,8 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2,8 mkr, i kassan finns drygt 1 mkr. Föreningen har kvar hyresrätter som kan utgöra goda ekonomiska tillgångar i framtiden. Av föreningens intäkter är cirka 300 tkr från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4,600 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Eventuellt kan avgiftshöjning ske, även om styrelsen inte kan säga exakt när eller med hur många procent. Vid överlåtelse betalar köparen en liten avgift om 2,5 % av ett prisbasbelopp för föreningens handläggning. Att pantsätta lägenheten kostar 1 % av ett prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens försäkring finns via Protector Forsikring ASA.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, i övrigt sköter fastighetsförvaltare om trapphus och utemiljö inklusive snöröjning.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren mellan port 62 och 64 och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två uppsättningar torktumlare och torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns också cykelrum och förvaring av barnvagnar. Man kan låna föreningslokalen vid tillkomster. Föreningen har även en lekplats i den fina gårdsmiljön
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser, men Familjebostäder har en närbelägen p-plats där man kan ställa sig i kö enl. säljaren. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har Bredbandsbolaget avseende bredband och internet samt telefoni och tv. Föreningen har fiber-anslutning. Varje medlem väljer sitt eget paket och kan välja en högre surfhastighet. Baspaketet ingår som ett tillägg över avgiften och ger en hastighet om 100 Mbit/s.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument och kontakt med styrelsen i juli 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. Svärdlångsvägen tar dig ner till Årsta gård och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro men är en vackert skapad plats med stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning. Här finns även en närbutik.