Svärdlångsvägen 23D

4 ROK 83.9 KVM 4 195 000 KR

Se bilder Planritning

RYMD OCH RADHUSKÄNSLA – GENOMGÅENDE 3,5:A MED EGEN INGÅNG OCH SÖDERVÄND BALKONG

STYLIST: LINDHOLM FOTO: JAHNSON TEXT: BECK REMNES

På Svärdlångsvägen i mysiga Årsta ligger denna familjevänliga lägenhet med radhuskänsla tack vare egen trappa och ingång! Lägenheten ramas in av två balkonger varav en i söderläge som tillåter solen att stråla in över ytorna. Den genomgående planlösningen möjliggör ljusinsläpp från två väderstreck som här samverkar med takhöjden och bidrar med rymd. Lägenheten är byggd i en gammal skola med välbevarad karaktär av 50-talsfunkis, som tillsammans med moderna inslag ger den en urban, tidlös och harmonisk känsla. Det finns en omtanke i disposition och materialval som gör hemmet levande och inbjudande. Jordnära kulörer präglar de sociala ytorna, här är det lätt att umgås och bjuda gäster på ett glas medan man lagar mat. Likaså är arbetsytorna och förvaringen välfungerande för att passa en familj. Den egna ingången utan trapphus gör det smidigt att släppa ut barnen för lek på innergården. Föreningens utomhusmiljö minner om en stor skolgård med tre olika lekplatser, mycket gräsyta, gemensam basketplan och en mer vildvuxen kulle. Föreningen har planterat bärbuskar för barnen, det finns pallkragar att ha egen odling i, samt gemensamma komposter. Bakom husen ligger dessutom Storängsparken med parkmiljö, ängsmark, utegym och lekplats. Precis intill finns en pulkabacke och vintertid spolas föreningens basketplan till isbana. Detta är ett lugnt och lummigt område med närhet till Årstaskogen, samtidigt har ni bra kommunikationer och cykelavstånd till stan. Det är fem minuters promenadväg till pendeltåg, tvärbana och bussar vid Årstaberg, och ni cyklar till city och Södermalm på 25 respektive 10 minuter. Ni har också nära till Årsta centrum med matbutiker, caféer, restauranger, bibliotek och apotek.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svärdlångsvägen 23D

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 2

RUM

4 rum och kök

AREA

83,9 kvm, föreningens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

1,792 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,79 %

LäGENHETSNUMMER

B204

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

634 022 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

5 572 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 172 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Föreningen innehar IMD för el. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en fantastisk rymd tack vare originalfönstren och takhöjden om hela 3,30 meter. Samtliga väggar har målats om och man har satt in ett helt nytt kök. I samband med renoveringen byggdes även ett extra rum med glasparti mot köket som idag nyttjas som arbetsrum. En stor fördel är att hela lägenheten en gång har varit ett klassrum (+ korridor) så inga väggar är bärande och vill man bygga om så behöver man inte ta hänsyn till det. Dessutom är alla väggar byggda med spånskivor vilket gör det enkelt att skruva upp hyllor och tavlor. Alla ekparkettgolv har slipats och behandlats med hårdvaxolja från Osmo 2019, och man har kompletterat med likvärdiga golv under renoveringen. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om 4-6 kvm, och det finns också möjlighet att hyra extraförråd via kö! Många av medlemmarna har bott i huset länge vilket skapat en fin gemenskap som är lätt att komma in i. Det är en blandning av familjer med barn i olika åldrar, par med utflugna barn och några singelhushåll. Gårdsytorna bildar olika miljöer med både skyddade ytor och mer öppna. Här finns pallkragar med odlingar, samt en odlingsgrupp för den intresserade! Som boende har ni också tillgång till tre tvättstugor i D-huset och en i A-huset, utrustade med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och en mangel, en föreningslokal med pentry och stora ytor, ett snickarrum, en bastu med två duschrum, två toaletter och övernattningsrum med två sängplatser. Föreningen tillhandahåller även parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift om 600 kr/månaden via ett kösystem.

Hall

En trappa och en mindre balkong under tak ligger i anslutning till den egna ingången, perfekt att ställa av barncyklar, blöta ytterkläder och skor. Innanför väntar hallen som inretts med kapp- och skohylla från Norrgavel samt knopplister på väggen mittemot. Ljusinsläpp ges via fönster ovanför dörren. Väggar, lister och dörrkarmar är målade med äggoljetempera, i kulören Pärlgrå från Ovolin. Ett genomgående hårdvaxoljat ekparkettgolv leder in till resten av lägenheten.

Kök

Köket renoverades sommaren 2021 och består av släta lackade luckor i en roströd kulör med beslag från Norrgavel som passar fint ihop med bänkskivan i rostfritt stål. Ovanför arbetsytorna är väggarna kaklade med vita, rektangulära kakelplattor i stående format. Här finns vitvaror såsom en induktionshäll och ugn, kylskåp, en extra frys samt diskmaskin. Fläkten kommer från Franke. Köket ligger i social halvöppen anslutning mot matplatsen och vardagsrummet, samt skärmas av via ett glasparti från Smidesrum mot arbetsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av rymd tack vare takhöjden och stora fönsterpartier i original. Väggarna är målade i samma kulör som hallen, Ovolins Pärlgrå äggoljetempera. På golvet ligger en ekparkett som slipats och behandlats med hårdvaxolja Osmo. Rummet håller plats för både matsalsbord och en soffgrupp, och förlängs tack vare balkongen.

Balkong

Den stora härliga balkongen i söderläge håller plats för både kökssoffa och en sittgrupp, tillsammans med planteringar som trivs i solen. Ett stort plus är att man får grilla på balkongen vilket resulterar i många middagar här ute.

Arbetsrum

Lägenhetens extrarum fungerar idag som arbetsrum/ateljé men kan likväl möbleras som sovrum vid behov. Det ramas in av en vägg i glas med dubbeldörrar mot köket från Smidesrum, vilket tillåter ljuset att flöda genom lägenheten.

Sovrum1

Bostadens första sovrum är idag möblerat som barnrum och har en loftsäng som platsbyggdes 2023 av snickare, målad i samma färg som resten av rummet. Ena väggen har även försetts med sex garderober i rad med tillhörande överskåp som erbjuder rikligt med förvaring. Väggarna är målade i en ljus rosa/beige äggoljetempera som matchar fint med det hårdvaxoljade ekgolvet.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har målats i en mild nyans - äggoljetempera från Ovolin, i kulören Halmgul - som tillsammans med takhöjden gör rummet luftigt och rogivande. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord, samt annat valfritt möblemang. Här finns även tre garderober som erbjuder förvaring, målade i en brun kulör från Jotuns ladykollektion.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en målad kakelbård, samt en målad våtrumsmatta i golvfärg från Nordsjö. Ett gråblått skåp ger förvaringsmöjlighet och sitter ihop med en bänkskiva som döljer tvättmaskinen från år 2024. Badrummet är inrett med WC, handfat och ett uppskattat badkar från 2020.

Arkitektur

ARKITEKT: ÅKE E LINDQVIST 1952

I gamla Årstagårds folkhögskola hittas idag bostäder som alla anpassats och byggts utefter byggnaden. Här har man tagit vara på vad som redan finns, utgått ifrån gamla stommar och skapat nya rumsfördelningar i gamla lokaler. På så vis har man möjliggjort intressanta, säregna lägenheter i olika storlekar, vilket i sin tur genererat en härlig blandning av grannar i olika stadier i livet. Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades år 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen- och badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och byggdes runt millennieskiftet om till bostäder. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.brfarstagard.se. För de boende finns bland annat en 200 kvm stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor.

Architecture

Förening

Brf Årsta Gård

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.

Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).

I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.

Urval renoveringar

2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.

Kommande renoveringar:

Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.

Parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband

Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Hemsida

www.brfarstagard.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.

Område

Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-tals stämning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt tillsammans med den mest omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av den goda maten och fina uteserveringen. I Årsta ligger även en mysig creperia. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala ICA-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.