FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Välkommen till Svärdlångsvägen och den ombyggda folkskolan från 1952, ritad av arkitekt Åke E. Lindqvist, som idag huserar riktigt fina lägenheter. Här bor du med en påtaglig radhuskänsla, med många kvadrat och en uteplats i soligt läge med trappa ned till gården. Lägenheten har idag funktionen av en fyra och bjuder på cirka 3,40 meter i takhöjd vilket kommit till användning i praktiska sovloft. Njut även av ett lyxigt renoverat badrum samt ett fullt maskinellt utrustat kök som flirtar med byggårets decennium liksom platsbyggda garderober. Närområdet är det allra bästa för barnfamiljer, med stora grönytor och lekplatser, och närhet till både kompisar, förskolor och skolor. Årstaskogen och Årstaviken med badmöjligheter väntar utanför dörren och en fotbollsplan och pulkabacke finns också precis intill.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svärdlångsvägen 23 A
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
83,6 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,786 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,79 %
LäGENHETSNUMMER
B103
PRIS
5 920 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 817 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 817 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Brf tillämpar (IMD). Elförbrukningskostnader debiteras via månadsavierna i efterskott.
Dela på sociala medier
Allmänt
Omgiven av grönska och barnvänliga park- och lekmiljöer är detta ett perfekt boende för barnfamiljen. Lägenheten är ljus och luftig med fantastiska, stora fönster i olika utföranden och en generös takhöjd som ger studiokänsla och möjligheter att inreda på höjden. Planlösningen i det här fallet är omgjord från en trea till en fyra (med fönster på innervägg) tack vare en rumsindelning. 2012 skedde en ytskiktsrenovering i hela lägenheten inklusive nya eluttag. 2018 sattes en innervägg upp i ett av sovrummen. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras också ett stort källarförråd om cirka 8 kvm i samma huskropp. Säkerhetsdörr finns.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett stort och välplanerat kök med plats för ett stort köksbord invid fönstret. Under 2012 fick köket sitt nuvarande utseende med nya mörkgröna luckor, eksocklar samt platsbyggda skjutdörrar till överskåpsförvaringen. Bänkskivorna är av svart granit vilket möter upp vitt kakel. Blandare från Vola. Maskinparken består av en SMEG-spis (2013) samt äldre kyl, frys och diskmaskin från Miele. Väggarna är vitmålade i Nordsjövit vilket kombinerats med ett hårdvaxoljat parkettgolv.
Vardagsrum
Rakt till höger från hallen öppnar sig vardagsrummet som är ett ljust rum med härlig volym. Ytterväggen har ett stort och snyggt fönsterparti som inkluderar dörr till uteplatsen på baksidan. Uteplatsen har ett sydostligt läge med solchans från morgon till eftermiddag. Vardagsrummet har en hårdvaxoljad parkett som möter upp grönmålade väggar. Fint vitmålat betongtak förstärker känslan av rymd.
Sovrum
Lägenhetens större sovrum har väggar målade i Nordsjövit vilket även här möter upp en hårdvaxoljad parkett. Platsbyggda garderober, fyra till antalet, samt ett litet platsbyggt skrivbord till hemmakontoret.
Sovrum
Det andra sovrummet har likartade ytskikt men sticker ut med ett loft, där plats finns för säng och lite förvaring. Detta rum har delats av med en innervägg och ett fint fönsterparti av glasbetong som släpper in dagsljus från rummet intill.
Sovrum
Detta sovrum är idag inrett som barnrum med loft, och kan nås från vardagsrummet. Fönster mot innergården.
Badrum
Badrummet renoverades 2017 av Badrumsverket. De mörka materialvalen ger en exklusiv känsla. Som golv ligger terrazzo med elburen golvvärme, detta möter upp vitmålade väggar med terrazzopartier. Taket är svartmålat med dimbara spotlights. Förvaring finns i ett väggfast glasskåp. Fina blandare från Vola. Till utrustningen i badrummet hör wc, handfat samt platsbyggt badkar med dusch.
Hall
Hallen är ett centralt placerat nav i lägenheten som binder ihop planlösningen. Här finns rymliga platsbyggda garderober för linne, städskåp, kläder samt övrig förvaring. Vitmålade väggar möter upp ett parkettgolv.
ARKITEKT: Åke E. Lindqvist 1952
Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen och -badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och husen byggdes runt millennieskiftet om till bostäder.
Brf Årsta Gård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.
Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).
I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.
Urval renoveringar
2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.
Kommande renoveringar:
Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.
Parkering
Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband
Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.brfarstagard.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. Svärdlångsvägen tar dig ner till Årsta gård, Årstaskogen och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro, men är en vackert skapad plats av stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning.