FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
I gamla Årstagårds folkhögskola hittas idag bostäder som alla anpassats och byggts utefter byggnaden. Här har man tagit vara på vad som redan finns, utgått ifrån gamla stommar och skapat nya rumsfördelningar i gamla lokaler. På så vis har man möjliggjort intressanta, säregna lägenheter i olika storlekar, vilket i sin tur genererat en härlig blandning av grannar i olika stadier i livet. Här bor barnfamiljer, ensamstående, äldre och unga i en fin gemenskap. Lägenheten i port 19A har totalrenoverats år 2017 och arkitektplanerats för att idag bestå av två rum och ett öppet, socialt kök. Här strilar solen in genom tunna gardiner och breda fönsteröppningar som sträcker sig längs med hela ytterväggen. Ljuvliga material genomsyrar hela bostaden. Den har både kreativa drag och studiokänsla tack vare den underbart höga takhöjden. Samtidigt bidrar toppmoderna inslag och dova färgskalor med komfort som ger en ombonad känsla.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svärdlångsvägen 19A
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 1. Denna del av huset har ett gatuplan och källarplan. Ingen bostad ovanför. Se bild på innergården!
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 1 rok & 48,6 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
1,038 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04 %
LäGENHETSNUMMER
C213
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
379 053 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Föreningen innehar IMD för hushållselen. Elen debiteras 1-2 månader åt gången på avgiftsavin från föreningen. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är totalrenoverad och uppritad av en arkitekt från Atelier Alba. Den är välplanerad både till utformning och materialval. Här hittas en likadan Ölandssten på bänkskivan i köket som ute i korridorerna i trapphuset. På golvet ligger träbrädor av Douglasgran som binder samman alla ytorna. Allt är genomtänkt och skapar vackra övergångar. Takhöjden om imponerande cirka 3,5 meter ger bokstavligt talat rymd åt rummet. Ett rejält ljusinsläpp tillkommer också tack vare de breda fönstren. Här finns även bra med förvaring och ytterligare ett källarförråd. Tre tvättstugor ligger belägna i huset bredvid, utrustade med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och en mangel. Föreningen erbjuder parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift om 600 kr/månaden via ett kösystem. Den mysiga innergården ligger perfekt i anslutning till bostaden och nyttjas flitigt av nuvarande ägare. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens ”urban farming” på en bergsknalle intill. Gårdsytorna bildar olika miljöer med både skyddade ytor och mer öppna. Här finns en basketplan som vetter ut mot en stor park där man kan ha picknick om sommaren. På vintern används planen som skridskobana med pulkabacke intill.
Hall
Det ljusa, breda brädorna av Douglasgran leder dig in i lägenheten. Badrum till höger, sovrum till vänster och rakt fram det öppna, kombinerade vardagsrummet och köket. I hallen finns gott om förvaring i form av två fullstora garderober och ytterligare rum för en sittbänk eller annan förvaringsmöbel.
Kök
Köket är väl tilltaget med breda ytor där alla får plats att laga mat tillsammans. Snygga matta luckor i en grön kulör sträcker sig upp till tak och gömmer både förvaring, diskmaskin (ny från 2023), kyl och frys. Bänkskivan i mörkbrun Ölandssten skimrar vackert i solskenet. Framför finns det gott om plats för ett långbord, härligt att duka upp för både vardagsmiddagar och bjudningar. Fönstren sitter i kroppshöjd och går att öppna upp likt en balkongdörr, (bus)enkelt att klättra ut på den stängda innergården.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket, med en fin platsbyggd rumsavdelare/tv-möbel som en snygg installation i hemmet. Här ryms både soffa och dagbädd tillsammans med en fåtölj, väggfasta hyllplan eller sideboard. Ett socialt och öppet rum som är inbjudande att slå sig ner i med flertalet vänner och något gott i glasen.
Sovrum
Sovrummet består av en rest vägg med platsbyggda garderober och långsmala fönster upptill. Här bakom väntar ett platsbyggt loft som rymmer en dubbelsäng, och inunder får det plats ytterligare en säng, skrivbord och förvaring. Här har man verkligen nyttjat ytan till max utan att det för den delen känns trångt. Ett behagligt sken faller fint över träpanelen och skapar en vilsam atmosfär.
Badrum
Badrummet är helkaklat med Mosa-kakel och klinkers i samma nyans. Mosa-kakel kommer i snarlika nyanser för att du ska kunna mixa och matcha som du behagar. Här går hela badrummet i en beige ton medan badkaret bryter av, inkaklat in i en djupt röd nyans. Här finns installerad golvvärme och en tvättmaskin från Bosch tillsammans med regndusch, WC, handfat och gott om plats för förvaring.
ARKITEKT: ÅKE E LINDQVIST 1952
Skolbyggnaden på Svärdlångsvägen ritades år 1952 av arkitekt Åke E Lindqvist. Åke E Lindqvist bedrev efter studier på både KTH och Konsthögskolan egen arkitektverksamhet i Stockholm, och han ritade bland annat ett flertal offentliga byggnader runt om i Sverige, som skolbyggnader, simhallar och äldreboenden. I Stockholmsområdet har han till exempel ritat Bergshamraskolan, Blackebergsskolan, Blackebergs gymnasium, Nya Elementar, Åkeshovshallen- och badet, Högdalshallen och Huddingegymnasiet. Skolan i Årsta var först en vanlig folkskola, Årstagårdens folkskola, för att sedan övergå till folkhögskoleverksamhet med konstnärlig inriktning under namnet Årstagårdens folkhögskola. Skolverksamheten upphörde i början av 1990-talet och byggdes runt millennieskiftet om till bostäder. I Brf Årsta gård finns 68 lägenheter, varav 65 är bostadsrätter. Läs gärna föreningens underhållande berättelse om husets historia på deras hemsida, www.arstagard.se. För de boende finns bland annat en 200 kvm stor gemensamhetslokal, ett övernattningsrum för gäster, snickarbod, bastu och tre tvättstugor.
Brf Årsta Gård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Årsta gård (org.nr: 769604-3152) är en äkta förening belägen på fastigheten Gesunden 5 med adresserna Svärdlångsvägen 9-23. Husen uppfördes som en skola och hyreslokaler år 1952 men byggdes om till bostäder 1998-1999 då bostadsrättsföreningen bildades. Föreningen består av 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Total bostadsyta 4 835 m2, varav area bostadsrätter 4696 m2 och hyresrätter 139 m2 (hyresgäst är Enskede, Årsta och Vantör Stadsdelsförvaltning).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. 2024 låg tomträttsavgälden på 732 100 kr. 2026 kommer den att ha gått upp till 880 300kr för att sedan var oförändrad fram till 2032-01-01. Tomträttsavtalet anger en total utnyttjningsbar bruttoarea (BTA) på 6426 kvm och var 657 900 kr år 2023.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Nordeuropa Försäkring. Varje medlem/hushåll tecknar avtal för sin egna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 38.5 mkr. Detta ger ca 7 965 kr/lån per kvm boa. Föreningen amorterar löpande på sina lån.
Styrelsen höjde avgifterna med 20% från januari 2024 samt 5% från januari 2025 pga fortsatt ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld, el och de räntor för lån som ska omförhandlas under 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har högre driftkostnader än många andra föreningar på grund av fastighetens speciella karaktär (högt i tak, stora fönster, många biutrymmen/gemensamhetsutrymmen).
I årsredovisningen från 2023 skriver styrelsen: Vi planerar att öka amorteringen för ett lån som omförhandlas under 2024 för att sänka belåningsgraden i föreningen. Det totala beloppet för amortering för år 2024 ökar då från 580 600 kr till 1 368 100 kr.
Urval renoveringar
2023 Modernisering av värmesystemtet har påbörjats för uppvärmning och tappvatten. 2022 Installerat solceller på taket samt även laddstolpar för elbilar. 2020, dränering av D-huset. Upprustning av lekplatser, plattläggning samt fönster, 2018. 1998-1999 byggdes bostäder i fastigheten så under detta år byttes även avloppsstammar och elstigare.
Kommande renoveringar:
Eftersom det är en stor fastighet sker det löpande underhåll varje år. OVK samt åtgärder enligt besiktningsprotokoll planeras att utföras. Utreda de utanpåliggande balkongerna i A- och B-husen och ramtagning av åtgärdsplan. Avsluta projektet modernisering av värmesystem. Injustering av värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna då föreningen övergår från bergvärme samt elpatron till bergvärme och fjärrvärme för uppvärmning av husen och tappvattnet. Vissa fönster ska renoveras det kommande året (ej denna bostad). Målning av taken på A, B och C-huset beräknas ske under närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam trädgård och pallkrageodlingar för de som är intresserade av att odla. Till trädgården finns ett redskapsförråd. Det finns en bokningsbar lokal som kostar 200 kr/heldag att hyra samt en snickarbod som medlemmar kan använda fritt. Övernattningsrum med toalett och dusch finns att hyra av medlemmarna för 200 kr/natt. Gemensamhetslokal finns även med bastu och pingisbord. Föreningen har extra förråd till uthyrning förutom de källarförråd som disponeras av varje lägenhet. Det finns även 3 soprum med källsortering och kompost. Det finns även ett grovsoprum. Föreningens tre tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns ett cykelförråd i huset samt ett cykel- & barnvagnsförråd precis runt husknuten.
Parkering
Föreningen har 36 parkeringsplatser till en kostnad av 600kr/månaden och det finns även 10 laddplatser. Kösystem tillämpas. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband
Varje lägenhet har internet via Fiber. Ownit levererar bredbandet till en hastighet om 500/1000 Mbit/s. Bredbandet är en obligatorisk kostnad på 119 kr/månad som tillkommer i månadsavin.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.brfarstagard.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, avstämning med styrelsen i januari 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfarstagard.se för mer information.
Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-talsstämmning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt tillsammans med den mest omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av den goda maten och fina uteserveringen. I Årsta ligger även en mysig creperia. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala ICA-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Årstaberg är bara ett stenkast bort och pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.